房地產泡沫是威脅金融安全最大的“灰犀牛”。為遏制房地產泡沫化金融化勢頭，銀保監會於去年推出房地產貸款集中度管理制度，實施距今已有半年，進展究竟如何？
6月1日，銀保監會召開新聞釋出會，介紹近期監管重點工作的進展，重點提及了房地產貸款等領域的監管成果。
銀保監會副主席梁濤表示，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年新低。房地產信託餘額和投向房地產的理財產品規模也都持續下降，其中投向房地產非標資產的理財產品規模同比下降36%。
銀保監會黨委委員、副主席梁濤
銀保監會統信部副主任劉忠瑞進一步解釋道，從目前執行的情況來看，房地產貸款集中度管理制度實施的效果初步顯現。到4月末，銀行業金融機構房地產貸款集中度同比下降0.5個百分點，6家國有大型銀行全部實現集中度下降，其他各類銀行的集中度總體上也呈現了下降的趨勢。
銀保監會統信部副主任劉忠瑞
劉忠瑞表示，在執行過程中也發現一些新問題。“一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時機，爭搶房地產貸款市場份額，房地產貸款增速較快，房地產貸款集中度有所上升。”
針對這一問題，銀保監會對新增房地產貸款佔比較高的銀行實施名單制管理，督促這些銀行落實房地產金融調控要求，合理控制房地產貸款增速。對限期整改不到位的，將進一步採取更加嚴厲的監管措施。
梁濤同時對近期5家銀行受罰3.66億元進行了回應，受罰的重要原因就是違規開展房地產融資業務。
銀保監會在壓降房地產貸款時並非“一刀切”，據梁濤介紹，在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支援，加大對住房租賃市場金融支援，促進房地產市場平穩健康發展。截至4月末，銀行業發放的個人按揭貸款中，首套房佔比是91.8%，同比上升0.8個百分點。投向住房租賃市場的貸款同比增長31%。
對於近期獲批落地的公募基金REITs，梁濤表示，銀保監會將穩妥做好對住房租賃市場的金融支援。推動保險資金支援長租市場發展，會同人民銀行推進房地產投資信託基金（REITs）試點，配合住建部整頓規範住房租賃市場秩序。
最後，梁濤強調，下一步銀保監會將繼續貫徹落實黨中央、國務院房地產調控長效機制，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持房地產金融監管政策的連續性、穩定性，避免房價大起大落，促進房地產市場平穩健康發展。同時，保持對違規業務的高壓態勢，防範化解好房地產業務風險，防止亂象回潮。繼續支援好住房租賃市場發展，提供更有針對性的金融產品和服務。加強與相關部門的工作協同，形成促進房地產市場平穩健康發展的合力，實現“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標。