文/樂居財經楊宏彬
為應對集團債務危機，皇庭國際在股東層面新增兩名一致行動人增強控制權之後，又拋售了旗下資產回籠資金。
1月26日，皇庭國際(SZ:000056)釋出公告稱，將向華銀（深圳）金融控股有限公司（下稱“華銀公司”）出售成都市皇庭商業管理有限公司（下稱“成都皇庭商業”）100%股權，交易對價5,000萬元，同時，華銀公司還需替成都皇庭商業償還8.21億元的相關貸款。
根據公告，買方華銀公司實際上是皇庭國際新晉的關聯方。1月9日，持有皇庭國際5.01%股份的蘇州和瑞九鼎投資中心(有限合夥)（以下簡稱“和瑞九鼎”），將持有的全部股份轉讓予深圳市皇庭人和投資合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“皇庭人和”）。
據查，和瑞九鼎成立於2014年，註冊資本6億元，目前企業合夥人多達40名，北京惠通九鼎投資有限公司是執行事務合夥人，該公司為九鼎投資（600053.SH）的全資子公司；皇庭人和則是由皇庭國際實際控制人、董事長鄭康豪實際控制的公司。
1月12日，皇庭人和與華銀公司簽訂相關協議。雙方約定，後者將透過競價交易、大宗交易等方式購得前者所持有的皇庭國際股份，並向和瑞九鼎支付股份受讓款。華銀公司由此成為了皇庭國際的股東，持股5.01%，本次交易也因此成為了關聯交易。
被交易的成都皇庭商業成立於2016年，註冊資金為5000萬元，公司旗下主要的資產為位於成都市高新區天府大道吉瑞三路99 號皇庭國際中心（以下簡稱“皇庭國際中心”），寫字樓總面積約為52970.48平方米。
皇庭國際表示，在出售成都皇庭商業後，上市公司每年的收入將減少約5200 萬元，上市公司淨利潤將減少約800 萬元。
“老賴”高位接盤
公告中提到，無論是成都皇庭商業的股權還是皇庭國際中心，在此前均已被皇庭國際抵押了出去。
其中，成都皇庭商業100%股權被抵押給了徽商銀行股份有限公司深圳分行，為皇庭國際全資子公司4.59億元的貸款進行擔保。該貸款是為成都皇庭商業購買皇庭國際中心而產生。皇庭國際中心則是為皇庭國際在徽商銀行6億元貸款的抵押物，目前該筆貸款仍有4.59億元的本金及相關利息未償還。
截止2021年12月31日，成都皇庭商業的總資產為8.72億元，總負債為8.21億元。負債中，有7.42億元是欠皇庭國際及其關聯方的。出售事項的達成後，皇庭國際將收回這一筆資金。
皇庭國際所拋售的資產性質，不由得讓人對買方產生了好奇。據樂居財經查閱，華銀公司成立於2016年，註冊資金1億元，由自然人王軍全資持有。該公司無實際經營，總資產、總負債、淨利潤均為0，下設一家全資子公司，為北京泓升商貿有限公司。
由此看來，王軍是本次交易真正的買方。企查查顯示，此人是遼寧中泰實業發展公司、江蘇新海誠發展集團有限公司、大連景耀集團有限公司、明企寶金服科技股份有限公司四家公司高管，其中前兩家企業為國企。旗下除了華銀公司及其附屬公司外，再無其他資產。
特別值得注意的是，王軍曾兩次被限制高消費。合計被執行金額為194.39萬元，未履行總金額181.89萬元，未履行比例達93.57%。
實際上，王軍透過華銀公司成為皇庭國際股東之時，付出的代價也不小。從2021年12月28日開始，皇庭國際股價便一路飆升，連續8個交易日上漲，期間收穫4個漲停板。
1月12日，皇庭國際報收於8.41元，漲9.36%，該價格已是皇庭國際近一年以來的最高價。華銀公司若在此高位進入，從投資角度看，似乎並不是明智的投資選擇。彼時透過二級市場交易的股數為58,875,776股，若按當日收盤價算，則需要4.95億元；若以當日低點7.56元計算，則至少需要4.45億元。
債務危機與轉型
出售成都皇庭商業，皇庭國際提到了兩個好處。一是最佳化資產負債結構，改善財務狀況；二是有利於實現公司戰略轉型和探索新業務。
根據財務資料顯示，2018年起，皇庭國際的淨利潤便開始逐年下滑，2020年，開始出現虧損。2020年，皇庭國際營收為6.86億元，同比下降31.24%，實現歸母淨利潤-2.92億元，同比更暴跌684.99%。
從最新資料來看，2021年前三季度，皇庭國際實現營業收入5.53億元，同比增長6.81%；歸屬上市公司股東的淨利潤則虧損2604.02萬元，同比亦大跌187.55%。
據此前披露，2020年，皇庭投資、皇庭產控作為控股東及一致行動人所持的皇庭國際20.33%股權被凍結，佔其控股東及一致行動人所持股份的46.97%。幾乎接近一半。
2021年7月2日，皇庭國際公告，因皇庭產控和皇庭投資對外債務糾紛等原因，導致兩者所持有的皇庭國際A股股份被動賣出24,387,478股，佔皇庭國際總股本2.09%。
而在此前5月，因子公司融發投資無法按期償還27.5億元貸款，導致包括皇庭國際在內的七方遭到中信信託起訴。中信信託還申請了訴訟保全，導致融發投資名下的深圳市福田區中心區晶島國商購物中心（即皇庭廣場）遭到36個月的查封。
虧損與債務壓力同時襲來，讓皇庭國際萌生了轉型的想法，其於去年10月決定，對半導體企業對意發功率進行增資5000萬元，以獲得13.3774%的股權。而這僅是交易的開始，皇庭國際表示後續或會收購該公司。
據瞭解，意發功率的產品主要應用於工控通訊、工業感應加熱、光伏發電、風力發電、充電樁和新能源車等領域，2020年，公司營收3572萬元，淨虧損1200萬元；2021年1-4月，則實現營收1725.1萬元，淨虧損2162.26萬元。
文章來源:樂居財經