近期，關注度最高的事情，無疑與恆大有關。
9月24日恆大發布公告稱，近日，網上流傳有關我公司重組情況的謠言，相關檔案和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對我公司造成嚴重的商譽損害。我公司強烈譴責，已向公安機關報案，堅決用法律武器維護公司合法權益。
一紙公告，儘管簡短，但由已霸榜“世界500強”五年的行業巨頭恆大發布，則格外擲地有聲、充滿力量。隨後，恆大更是釋出經營情況報告，並丟擲兩大重磅利好，接連出招反擊造謠者。
識時務者為俊傑，始終是中國房企戰略選擇和最佳化的依據。近年來，中國房地產市場在"房住不炒"的基調下步入平穩發展新週期，高負債的發展模式顯然已走不通，必須有所改變。
敏銳如恆大，根據市場趨勢和自身發展啟動新一輪的轉型，目標就是降負債。早在3月31日，中國恆大2019年度業績釋出會上，許家印就表示，"恆大從2020年開始轉變發展方式，全面實施'高增長、控規模、降負債'的發展戰略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。"
目標更是明確：要把有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。
此後，恆大從年初的“網上賣房”一路高歌猛進到“金九銀十”的空前折扣賣房，實現著業績的高增長。此次釋出的經營公告中也顯示：“計劃在9月、10月兩個月累計實現2000億元銷售。”
不僅如此，恆大還將嚴控土地規模，“有息負債力爭每年下降1500億元。”一“增”一“控”，高低之間收放自如，恆大已經找到了自己的經營閥門，為全力降負債提供保障。
公告還顯示：截至9月24日，累計實現銷售5049億元，同比增長11.4%；銷售回款4521億元，同比增長51.3%。截至6月30日，現金餘額2046億元。公司成立24年來，共計借款20523筆，從未出現利息晚付、本金逾期歸還的情況。
上市倒計時 物業估值破百億
除了上述的經營公告，恆大還接連發布兩大重磅利好：物業分拆上市後估值破百億美元，汽車擬在科創板上市。
9月25日，中國恆大（3333.HK）釋出公告，分拆物業管理業務上市已獲港交所批准，將在短期內向聯交所遞交正式上市申請。
早在8月13日晚間，恆大就曾公告旗下物業管理業務將引入235億港元戰略投資。投資者陣容極為“豪華”，包括中信、光大控股等大型央企，雲峰基金、紅杉資本等頂級投資基金，以及騰訊、周大福等大型企業。據訊息人士稱，在引入戰投之後，恆大物業的估值達110億美元。
與此同時，根據恆大汽車釋出的公告，董事會已於2020年9月25日審議透過建議根據特別授權發行人民幣股份及相關事宜的決議案。
根據建議發行人民幣股份的方案，該公司擬申請首次公開發行人民幣股份並在上海證券交易所科創板上市，以配發及發行不超過15.56億股人民幣股份(行使超額配股權前)，佔不超過於2020年9月30日經本次建議發行的人民幣股份數目擴大後已發行股份總數的15.00%。
不難看出，房地產行業已歷經多年的快速發展，房企則猶如大浪淘沙，領跑者除了得益於行業東風，其成功更多地建立在自身的發展策略上，而恆大和許家印在未來的故事，自然更值得業界和公眾期待。
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