中報觀察 | 積極的保利 營收900億淨利103億拿地963億

觀點地產網 8月23日，保利發展控股集團股份有限公司釋出2021年半年度報告。

資料顯示，2021年上半年，保利地產實現營業總收入899.72億元，同比增長22.07%；實現淨利潤146.88億元，同比增長10.25%；歸母淨利潤102.98億元，同比增長1.72%。

報告期內，保利地產毛利率為32.5%，同比下降3.22個百分點；淨利率為16.32%，同比下降1.75個百分點；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤100.48億元，同比增長3.42%；基本每股收益0.86元/股，同比增長1.41%。

另於8月23日晚間，保利地產公告稱，保利發展控股集團股份有限公司董事會審議通過了《關於變更公司證券簡稱的議案》。同意將公司證券簡稱由“保利地產”變更為“保利發展”，公司證券程式碼“600048”保持不變。

保利地產在公告中表示，公司圍繞“一主兩翼”發展戰略，構建“以不動產投資開發為主、以綜合服務與不動產金融為翼”的不動產生態發展平臺。

兩翼：38個核心城市貢獻77%

兩翼業務即是保利的多元業務，包括保利物業、保利商業、保利酒管、銷售代理、不動產金融。

今年6月召開的股東大會上，保利地產總經理劉平公開披露，去年保利的兩翼業務收入154億元，同比增長36.49%，核心業務已逐漸成熟。而在今年上半年，兩翼業務規模持續擴大。

以物業和商業舉例，截至報告期末，保利物業在管面積達4.28億平方米，合同面積達6.22億平方米，合同管理專案2178個；上半年實現營業收入51.53億元，同比增長43.11%。

保利商業方面，於報告期內完成新簽約購物中心7個，截至上半年末已開業購物中心29個，分佈於廣州、上海、武漢等14個城市；開業面積193萬平方米，在營專案出租率超80%。

地產銷售方面，報告期內保利地產實現簽約金額2851.85億元，同比增長27.01%；實現簽約面積1671.29萬平方米，同比增長12.00%。

其中，38個核心城市銷售貢獻達77%，珠三角、長三角簽約銷售均超過700億，合計銷售佔比達53%。重點城市中，廣州實現銷售金額超260億、佛山超200億，南京、東莞、上海超100億。

與此同時，保利上半年實現回籠金額2556億元，資金回籠率為89.6%。報告期內發行公司債75億、中期票據50億，平均融資成本為3.62%。截至報告期末，有息負債規模為3341億元，有息負債綜合成本約4.70%。

拓展：拿地面積佔銷售面積99%

自2020年起，保利在公開市場拿地上呈現出積極態度。

資料顯示，保利2020年整年拓展專案146個，新增容積率面積3186萬平方米，拓展成本2353億元，分別同比增長19%和51%。

今年上半年，保利延續這一態勢，報告期內拓展專案84個，新增容積率面積1651萬平方米，拓展面積佔銷售面積之比為99%；拓展金額963億元。

報告期內，新增住宅貨量佔比86%，拓展權益比為71%，分別較去年提升1個百分點和6個百分點。

此外，保利地產本年新增資源中一二線城市金額佔比為69%，同比下降14個百分點。針對一二線新增資源佔比下降，公司稱是為適度增加對核心城市群內的潛力三線城市佈局力度。

今年4月保利地產2020年度網上業績說明會上，關於拿地規劃，劉平曾表示，公司一直非常關注土地獲取機會，在符合立項標準及資金市場狀況下，公司積極獲取，保持持續競爭力。

而雙集中供地是否對保利有所影響？財務總監周東利回應稱，雙集中供地加大區域間土地市場分化，對房企資金峰值需求、週轉效率提出更高要求。

今年6月，劉平亦在公開活動中表示，2021年保利發展計劃房地產及相關產業直接投資總額3950億元，相較去年上調後的金額同比增長17.9%。

充足的資金預算和投入是保利拿地的底氣，而在“積極態度”背後，保利地產的國企背景或許是其更有價值的背書。

有相關人士對觀點地產新媒體表示，集中供地政策之下，房企資金騰挪空間減小，對資金實力和短期融資能力提出考驗。與此同時，利好頭部房企以及央企、國企等具備較大規模及融資能力的房企，可能出現強者恆強的局面。

據觀點指數1-6月房地產企業新增土地儲備報告顯示，前6月保利新增全口徑土地儲備位列行業第二；此外，新增權益土儲與新增貨值方面則分別位列行業第三和第二。

上半年拿地情況來看，46%房企採取謹慎的拿地策略，拿地銷售比位於20%以下；35%的房企拿地銷售比位於20%-40%之間；19%的房企積極擴儲，拿地銷售比位於40%以上，這其中約有8%的房企拿地銷售比例位於60%以上，主要是以國企為主的頭部房企和區域深耕房企。