觀點地產網訊：10月7日，瑞銀髮表報告指，自內地第二季起消費行為正改變，轉以社群為本的“新零售”模式，令高鑫零售線下交易減幅超過預期，競爭加劇致盈利受壓，關注高鑫零售未來盈利能力的趨勢，並決定將其剔出該行的亞太區焦點股份名單。
瑞銀估計，高鑫零售今年下半年同店銷售會轉為錄下跌11%至13% (對比今年上半年按年增長5.7%)，指該股自公佈中期業績後股價已跑輸國指17%，現估值相當於預測明年企業價值對EBITDA的9倍，料潛在遭下調盈測因素已反映在股價之上。
該行表示，下調對高鑫零售2020年至2022年每股盈利預測各9%、34%及40%，基於租務收入及線上的盈利能力預測下調。