LPR再次非對稱下調釋放“調控不放鬆”訊號

7.20日中國人民銀行宣佈了新一期的貸款市場報價年利率(LPR)：1五年期LPR為3.85%，5五年期以上LPR為7.65%。

與上期相較，1五年期LPR下調了20個基準，創自往年8月份LPR改革啟動以來的上限最多降幅。不過，鑑於就此中國人民銀行已先後順序下調逆回購年利率和MLF年利率20個基準，市場分析機構十分重視此次1五年期LPR降低20個基準“適用預計”。

“這表明從政策年利率向貸款市場年利率傳導機制的暢行。”中國民生銀行首席科學研究員溫彬稱。他代表，這次1五年期LPR下調20個基準，有助於進一步降低實體經濟融資成本。

值得注意的是，與房貸年利率掛杆的5五年期以上LPR只下調了10個基準。繼2018年2月20日過後，5五年期以上LPR與1五年期LPR再次建立“非對稱下調”。

諸葛找房數劇科學研究院期貨交易員王曉嬙對中國財富網代表，此次5五年期以上LPR下調幅度少於1五年期，釋放出“房地產市場調控不放鬆”的訊號。

本年以來，新冠肺炎疫情對房地產行業造成了較大震盪。為了促進房地產行業平穩健康發展，大規模施行了例如延期繳納契稅、允許延期竣工等措施，為房企流動資金鍊學生減負。總體性來說以“救企”為重，持之以恆“房住不炒”。

但還有部分地區“試探性”的刺激房地產市場，並在引發輿論關心後應急撤回政策。據不充分彙總，全國現已有6個地區亮相房地產市場加碼政策“一日遊”。

河北省委常委7.17日召開會議，提出“要持之以恆商品房是用來住的、並不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”

房地產行業期貨交易員姜國君對中國財富網代表，政治局會議再次指出“房住不炒”，詳細說明房地產市場在恢復青春活力的全過程中也應避免出現過熱現象造成。從客觀狀態看，房地產市場當前以自住需求量、人才安居為購買主力，LPR年利率下調雖能進一步啟用市場，但總體性上不想引發較大的價格波動。

據文居科學研究院智庫中心站科學研究總監嚴躍進測算，此次5五年期以上LPR下調過後，對於100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來說，按揭利息相較就此只減少約63元。

王曉嬙代表，時間推移疫情褪掉，炒房客入市更加堅定，會推動市場交易量出現不一定程度的升高，但不想帶來市場行情大幅度升高，“房住不炒”仍為重主旋律。

溫彬代表，5五年期以上LPR與1五年期LPR非對稱下調，體現房地產調控政策的持續性和可靠性，有助於促進房地產市場平穩健康發展。“當前實體經濟下行壓力較大，行業生產加工、生產加工、獲利難題較多，且流動率比較充裕，要非常提防流動資金脫實向虛，很多湧入房地產市場。”

中原地產首席期貨交易員王宏偉代表，在疫情防治基本平穩的狀態下，會促使上半年積壓的存量購房需求量入市。房地產市場在5-6月出現一場“小陽春”可能性較大，但不想“入夏”。(記者 李秋實)