寶龍地產2021半年業績再創新高 歸母淨利增長近八成

8月19日上午，寶龍地產(HK .1238)召開2021年半年度業績釋出會，釋出截至2021年6月30日的上半年度業績。報告期內，寶龍地產實現合約銷售額530.4億元，同比增長68.2%；總收入207.3億元，同比上升20.7%；淨利潤50.8億元，同比上升45.3%；歸母淨利潤39.1億元，同比上升76.1%；毛利率35.2%，穩居行業領先水平，並建議宣派中期股息每股18港分，繼續高額回饋股東。

在總結上半年業績亮點時，寶龍地產總裁許華芳表示：公司業績快速增長，盈收再創新高，“三道紅線”繼續保持綠檔，在資本市場受到進一步的認可和提升，將繼續堅持走高質量發展路線。

盈利能力大幅提升 業績持續高質量增長

今年以來，多地新冠疫情不斷反覆，疊加三道紅線、集中供地、監管擴容、信貸額收緊等政策，地產板塊步入深度“金控”，行業整體表現承壓。但在高質量發展戰略的指引下，寶龍地產步伐堅定，上半年業績持續高增長，盈利能力大幅提升。報告期內淨利潤50.8億元，同比上升45.3%；歸母淨利潤39.1億元，同比上升76.1%；毛利率35.2%，穩居行業領先水平。

同時，公司銷售業績保持穩健增長態勢，上半年完成合約銷售額530.4億元，同比增長68.2%，已完成全年銷售目標的50.5%，為順利實現全年千億目標打下了堅實基礎。其中長三角地區銷售金額佔比83.0%，戰略聚焦效應明顯。

土儲聚焦戰略區域 成本優勢突出

在“1+1+N”投資佈局戰略指導下，寶龍地產堅定不移地錨定長三角及大灣區，上半年共新增優質地塊19幅，共計384萬平方米，其中84.9%位於長三角及大灣區。長三角版圖進一步擴充套件至安徽，大灣區則新進中山、佛山兩座城市，並與廣州市政府簽訂了500億元戰略投資協議，將其作為重要的目標市場和重點投資區域。

憑藉綜合體拿地優勢，公司還在持續降低土地成本。截至上半年，公司總土地平均成本價為3570元/平方米，土地成交均價佔2021年上半年銷售均價比例為22.8%，成本優勢突出，為後續的利潤增長留足了空間，也為未來經營品質的提升和規模的穩步增長提供有力保障。

公司緊隨國家戰略指標，善於抓城市發展機遇並提前佈局，下半年擁有1184億可售貨值，139個可售專案中，83.7%位於一二線城市。資源優勢疊加結構紅利，全年突破千億的目標穩步推進。

智慧商業全新升級 出租率提升至92.3%

作為寶龍地產旗下重要業務版塊，上半年寶龍商業(HK.9909)的表現也同樣亮眼。寶龍商業多措並舉，在品牌煥新、專案升級等方面持續發力，運營效率大幅提高，整體出租率上漲至92.3%，客流同比提升約56%，營業額同比提升約51%。另有4個專案提前開業，提前釋放業績增量。以晉江寶龍廣場為例，透過引進標杆品牌、提升營銷活動和最佳化公共社群等舉措，成功實現“滿鋪經營+品質提升+業績增長”，出租率由最低時的73.7%增加到100%，日均營業額由135萬元增加到205萬元，成為了業內經營效率提升的標杆案例。

上半年，公司新增土地儲備中含商場7家，規劃面積55萬平方米 ，下半年計劃開業10家寶龍廣場、3家寶龍天地及5家寶龍星匯專案，商業規模加速擴張，有利於公司進一步鞏固在商業地產領域的領先優勢。

今年5月，寶龍商業聯手騰訊，加速構築智慧商業新生態。雙方旨在以數字全景、人工智慧、精準分析驅動業務走向自動化和高效化，為商業提供一次性綜合智慧解決方案，提高運營管理效率，最佳化服務體驗，提升商業價值，從而進一步推動商業向數字化和智慧化轉型升級，打造一個全方位的智慧商業生態圈。

財務穩健“零踩線”頻獲資本市場認可

在保持業績穩步增長的同時，寶龍地產財務一直保持穩健狀態，財務表現持續最佳化。截至2021年6月底，公司淨負債率為77.84%，剔除預收款後的總資產負債率為69.98%，現金比短債為109.29%，“三道紅線”繼續保持綠檔，體現出公司較強的經營能力和抗風險能力，同時也為公司進一步發展提供強勁保障。

獲益於此，寶龍地產備受資本市場各方青睞，投行、券商、信評均給予公司積極評價。標普上調公司主體評級至BB-，債券評級至B+，展望穩定，這也是寶龍地產上市以來首次邁入“BB級”行列。大公國際也將寶龍地產子公司寶龍實業的主體長期信用等級評定為AAA級。花旗、高盛、瑞銀、興業、華泰、國泰君安等知名投行相繼釋出看好研報，並有多家機構上調對公司的目標價。特別地，公司還獲納入MSCI中國指數，進一步體現了市場對公司的綜合實力、各項經營指標及企業管治等的積極認可。

展望下半年，寶龍地產將繼續堅持高質量發展理念，持續做大做強商業地產主營業務，進一步提升企業運營能力，同時夯實深耕長三角、拓展大灣區投資戰略，以更加穩健的姿態，順利完成年度千億目標，為投資者和客戶帶來更優回報。