房企紛亂的南龍湖，坤達江山築想輕鬆收割後浪，現實沒那麼簡單

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鄭州往南，越過南四環與繞城，有個區域，叫南龍湖。

7月15日上午，南龍湖人日夜期待的紫荊山南路，成功試通車。

這標誌著，南龍湖與鄭州的通車道路除了現有的鄭新快速路，大學南路、京廣快速轉107國道，又多了一條紫荊山南路。這條路是地理上鄭州距離南龍湖核心區最近的一條，通車後，有效緩解南龍湖的現有路線的通行壓力，也將區域與主城的距離拉進至10公里。

南龍湖本身對置業者就有著很強的吸引力，2020年上半年鄭州各版塊商品住宅成交情況中，南龍湖成交量和成交套數都佔據榜首，遙遙領先其他區域，這與其本來就存在這的資源是分不開的。

1.南龍湖定位是宜居教育城，低密、綠化率高、森林覆蓋率高達65%，生態資源豐富。同時區域內分佈有中原工學院、升達大學等多所高等院校，還有十餘所幼兒園、小學、初中等。

2.南龍湖處於主城和港區之間，地理位置關鍵，城郊線已運營多年，還有未來的地鐵7號線、9號線、16號線穿區域而過，交通便利。

3.華南城、錦藝城、奧特萊斯等商業不斷落地並投入使用，給龍湖鎮創造了大量的工作崗位，吸引了很多優秀的人員進入，南龍湖進入了一個快速的發展期。

這條路的開通不僅讓置業在南龍湖、上班在主城區的人們帶來了方便，也給本身就很熱門的南龍湖的樓盤帶來了更大的發展價值和機遇。

本地房企如康橋、正商早在多年前佈局此地，近年來，很多房企大牌碧桂園、龍湖、孔雀城、正榮等也紛紛入駐，讓南龍湖的樓盤市場更加波瀾壯闊。

今天來說一個本地房企開發的樓盤，坤達江山築。

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坤達江山築，位於南龍湖紫荊山路與107連線線交匯處。

江山築是佔地3000畝的大盤，總建築面積約260萬方，住宅用地為1800畝，剩下1200畝為配套用地。規劃建造有高層和洋房，整體容積率2.0，在區域內這容積率確實罕見，無疑是一低密大盤。

專案目前在售2期，佔地160畝，規劃建築面積為120㎡，建築密度23%，綠化率52%，規劃有4棟高層和28棟洋房，總戶數2084戶。高層主力戶型為89㎡，洋房戶型規劃有102-178㎡，戶型設計均方正通透，動靜分開，南北兩側均有大陽臺，89、104㎡是三開間朝南，122㎡極為特別的做到了4開間朝南，光線明亮，通風效果好，舒適度極高。

除此之外，坤達江山築還宣傳有其他優勢：

1.全龍湖社群內唯一一個社群自主供暖專案，雙氣交付，居住放心。

2.專案本身是毛坯交付，不過坤達十分重視業主的居住體驗，在景觀打造方面十分用心，打造標準達850元/㎡，讓業主擁有有質量的綠色體驗。

3.簽約華東師範大學，購房送學位，教育範疇從幼兒園到高中，一貫制教育讓業主社群內感受到強大的教育資源。

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坤達江山築入市以來，憑藉這些亮點，被很多人看好。張女士就是其中一位，不過後來江山築卻是給她帶來了很大的麻煩。

6月24日張女士去江山築看房，覺得還不錯，給置業顧問前前後後一共交了8000元（專案要求1萬訂房），說是要給家人商量一下，家人都同意後再來買。

雖然張女士還差2000元沒有補齊認購款，不過她先簽了認購書，再加上雙方有認識的朋友，置業顧問認為張女士對這套房子堅定要買，在完全沒有告知張女士的情況下，私自幫其墊了2000元，補齊了認購款，幫助張女士買下了這套房。

經過和家人商量後，家人並不贊同購買江山築的房源，張女士找到置業顧問想退回這套房，結果置業顧問說退不了。懵圈的她經詢問才知其中原委。但是買房是件大事，不是幾千塊錢就能下來的，張女士之前並不得知置業顧問幫其拿了這個錢，也沒有讓置業顧問幫其做這個決定，所以她不能因為發生的這些事，就要花將近百萬元把房子給買下來。

一套正確的買房流程應該是客戶對房子有意向，先簽字再去交錢，如果意向金不夠的話認購書是不能成立的。置業顧問這一波操作也是“迷”人了。

最後，售樓部同意一個月內給張女士退款。

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開發商坤達置業附屬於河南魯華鋼鐵，之前開發專案不多，在南龍湖僅有一座祥龍城，自此涉足地產方面。祥龍城位置很好，緊挨著城郊線祥雲路地鐵口，地鐵盤無疑，交通方便，再加上那段時間剛好是樓市的火熱上升期，有很多客戶掏錢買賬。

不過畢竟開發商畢竟經驗有限，有些問題早晚還是會顯露出來。

入住後，小區內曾1天丟失四輛電動車，大半夜挖土機工作擾人睡眠，物業管理不善，混亂的一塌糊塗，業主無奈投訴至龍湖鎮人民政府。

“異味風波”說的園區內多次出現非簡單的臭水管道異味，波及到了正常生活，也威脅著業主的身體健康，物業置之不理，環保局工作人員也找不到出處。

還有一期房產證一直延期等問題。

該怎麼說？小開發商的房子價格確實便宜，這點兒能抓住很多人的心理，同等條件下，大開發商存在著品牌溢價等因素，價格要比小開發商貴500-1000元/㎡很正常。購買小開發商的房子資金方面不用有太多壓力，不過相應的後期物業服務，基礎維修也就沒那麼完美。

江山築專案是個3000畝的大盤，也是坤達首次操刀這麼大的專案，學校、配套、暖氣規劃的也很齊全，那麼很明顯的，樓盤戰線會拉的很長，現在期房變動太多，再加上中間一旦資金鍊出現問題，專案會存在風險。

同時，專案遠離龍湖核心區，公共出行基本空白，缺少了生活配套，專案雖然本身規劃配套齊全，不過目前處於建設區，周邊完全成熟尚需很長時日。

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既然拿下了這麼大的地塊，我相信坤達是想好好打造出來一個品牌標杆專案，不僅給購房者一個滿意居所，也要打破自身小房企的刻板印象，更新形象，交給市場一個滿分答卷。

不過過往經歷擺在這裡，未來能否實現尚且未知。

小魚能否成為未來的大鯨魚，只能交給時間評斷。

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