4月7日，A股三大股指同時下挫。截至收盤，滬指跌1.42%報3236.7點，深成指跌1.65%報11972.02點，創業板指跌2.1%報2578.53點；兩市合計成交9230億元，北向資金淨賣出6.09億元。
盤面上看，地產板塊下挫3.9%，居行業跌幅之首。56個行業僅有煤炭、化纖和釀酒小幅飄紅。軟體服務、多元金融和旅遊均跌超3%。
近日表現強勢的地產板塊大幅回落，截至收盤，京投發展、廣宇集團、冠城大通、陽光股份、世聯行、亞通股份、世茂股份、泰禾集團、深物業A、沙河股份、信達地產、京能置業、海泰發展、大龍地產等10多隻個股跌停，對市場人氣有一定打擊。後續能否繼續接力，市場猶豫不決。
對於地產板塊，平安證券指出，近日，鄭州、福州、衢州、秦皇島、蘭州等城市相繼加入放鬆限購限售限貸行列，樓市調控步入實質性改善階段，多城首批集中供地土拍規則“讓利”，提高房地價差激發房企參拍熱情，部分城市土拍已有回暖跡象。但短期疫情反覆加重銷售壓力，百強房企3月單月銷售同比下滑超五成，預計房企投資態度仍將維持謹慎。當前行業下行壓力、房企資金端風險仍存，良性迴圈及“三穩”背景下，樓市不穩政策不止，政策端帶動的估值修復有望持續。
中長期看，隨著本輪陣痛期中部分房企的退出或收縮，行業整體格局有望得到最佳化，具備融資、管控優勢的品牌房企市場份額及盈利能力均有望得到提升。開發板塊主要關注，一類為短期受益政策放鬆及拿地端毛利率改善、中長期有望搶佔市場份額的強運營、高信用企業，如保利發展、萬科A、金地集團、招商蛇口、濱江集團等；一類為基本面有一定支撐、政策博弈彈性標的如新城控股、中南建設、金科股份等。物管板塊估值已至歷史低位，年報季中期指引下調的壓力亦逐步釋放，隨著政策的持續鬆綁，開發企業資金端改善，有望帶來優質物管企業估值修復。 文/本報記者 劉慎良
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