上世紀日本房價暴跌,無數人跳樓,但日本卻悟出一個真理沿用至今

人生的磨難是很多的,所以我們不可對於每一件輕微的傷害都過於敏感。在生活磨難面前,精神上的堅強和無動於衷是我們抵抗罪惡和人生意外的最好武器。 —— 洛克

第二次世界結束之後,日本作為法西斯軸心國之一,又常在本土作戰,因此日本的實業幾乎癱瘓經濟跌落到了谷底。而在戰後日本又在美國的支援下全力發展實業,經濟得到了快速的發展,甚至在幾年的時間裡超過了英國、德國、法國這些老牌的資本主義國家,到了1968年內已經位居世界第二,僅次於美國。

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在經濟的告訴發展下,日本人口也在持續性的提升,國民越來越富有。但是我們知道日本是一個島國,國土面積也極為的有限僅377.800平方公里。

因此房地產這一塊就成為了剛需,幾乎可以預見日本房價的持續性增長,尤其是東京,甚至流傳出了“東京房價”永不跌落的神話。

很自然的,日本的經濟大部分都投入到了房地產的建設中。因為房地產不僅盈利高,而且投資風險小。

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從1985年到1988年,東京的房價就增長了2倍有餘。不僅地產大鱷把全部身價傾入地產發展中,甚至連普通民眾都紛紛向銀行貸款,然後買房或投資。這也進一步讓東京的房價增高,最後到了極其可怕的程度。

在當時一檔日本節目中,主持人指著東京的地圖自豪地說道:“如今的東京總底價已經超過了美國全土的價格,並且很快將是美國的兩倍。”日本的瘋狂自信,讓房價瘋漲的同時,也醞釀了一場巨大的經濟危機。

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由於價格的不斷上漲和投資的資本不斷的增加,導致房地產的價格遠遠高於實體本身的價格。房價一再抬高,可是住宅的總數卻遠遠超過了居民總戶的數量。從1990年開始,日本房價暴跌。那些把錢投入房產的,立刻成為了“千萬富翁”。

到了1992年股價已經跌落到了1990的三分之一左右,東京地價更是隻有下跌前的七分之一左右,日本經濟泡沫終於還是破裂了,一些把全部身家甚至貸款投資房產的人,最終不得不從高樓的天台一躍而下,結束這場噩夢。

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其實深入分析,,日本樓市的暴漲和暴跌並不僅僅是日本國內的問題,其後是複雜的國際衝突背景。從1985年美、日、德、法、英五國簽訂《廣場協議》後,日元大幅升值,卻打擊了日本的出口企業。日本為了支援企業維持高出口額,減輕企業債務,採取了寬鬆的貨幣政策,企業掙得的外匯源源不斷地湧入日本的銀行。

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為了擴大營業利潤,日本銀行於是利用超低利率拼命發放貸款,這些錢最終都投入了房地產中,導致了房地產市場開始推高房價,造成了經濟泡沫。儘管日本於1990年3月制定了《房地產融資總量規制》,12月又連續出臺了《土地稅制大綱》和《土地基本法》但是已經來不及了。

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這次的房地產經濟泡沫破裂,也讓日本在沉痛的教訓中悟出了一個沿用至今的真理,那就是:“只有發展實業才能救國,這才是立國之本”。這就和人一樣,要一步一個腳印,空談理想經濟只會誤國誤己。

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