冷眼看中報｜淨負債率僅16.5%，彩生活上半年少收多賺

8月18日晚間，南方+房產頻道從彩生活服務集團有限公司（01778.HK）釋出的公告中獲悉，截至2020年6月30日未經稽核的中期業績顯示，彩生活上半年營業總收入17.79億元，同比減少1.8%；歸屬股東淨利潤2.36億元，同比增9.5%%；其中，公司物業管理服務收益15.6億元，同比增加3.2%。物業管理服務於本期間的收益佔本集團總收益的87.7%，較2019年同期的83.4%增加4.3個百分點。

彩生活主要財務指標變化。

期內，彩生活整體毛利由2019年同期約5.9億元輕微減少830萬元至約5.81億元，主要因多方面因素綜合導致：物業管理服務毛利較2019年同期增加約1720萬元；增值服務毛利較2019年同期減少約2230萬元；工程服務毛利較2019年同期減少320萬元；整體毛利率由截至2019年同期的32.6%略微增加0.1個百分點至32.7%。

與此同時，上半年彩生活平均淨資產收益率為6.02%，同比上年同期下滑0.85%；淨利率為13.84%，總資產淨利率為2.5%，同比上年同期均有增長。

資料圖片。

今年前6個月，彩生活合約管理總建築面積約5.64億平方米，對應社群數量達到2850個。其中，已經產生收益的合約管理總建築面積達到3.64億平方米。此外，彩生活管理2803個社群，由集團管理的總建築面積合共約為5.52億平方米，並與47個社群訂立顧問服務合約，顧問服務安排下的總建築面積合共約為1190萬平方米。

值得注意的是，2020上半年，彩生活新增的合約面積僅約476.2萬平方米，僅當於2019年新增合約面積約2387.3萬平方米的五分之一左右。

負債方面，彩生活期內負債總額為52.99億元，同比減少6.7%，資產負債率下降0.9個百分點至55.9%。其中，流動負債在總負債中佔比為84.56%，去年同期為60.17%。而今年上半年，公司融資成本約為8800萬元，較2019年同期減少20.1%，主要歸因於平均債務較2019年同期有所降低。

另有借款約13.5億元，其中約2.99億元的借款由集團若干銀行存款及若干附屬公司股權進行抵押，約10.5億元為無抵押借款；現金總額由2019年12月31日約17.21億元減少15.9%至約14.47億元。

截至2020年6月30日，彩生活資本負債淨比率為16.5%。

回顧

冷眼看財報：從毫末洞察行業風雲變幻

【記者】馮善書

【統籌】趙兵輝 馮善書 張西陸

【海報】鄭煒良 週中雨

【出品】南方產業智庫

【作者】 馮善書

來源：南方+ - 創造更多價值