就在刚刚，万达集团官方微信宣布：万达彻底告别了房地产！
曾经，万达拥有全国最多、最大的万达广场商圈。
曾经，王健林豪言：“只要有万达，迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”
但，仅仅半年，作为全国商业地产的龙头，万达就已经告别了房地产。
2月份，万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。
7月17日，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。
8月9日，万达酒店发展发布公告，拟以63亿元收购万达文化旅游创意集团，7.5亿元收购万达酒店管理集团。
至此，万达手里剩下的所有企业，包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业，全都是轻资产公司。
通过一番让人目不暇接的运作，王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪，正式告别房地产。
事实上，从房地产逃离的并不只有王健林。
今年7月份，SOHO董事长潘石屹曾公开宣布，将不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建！
因为，潘石屹认为，中国城市，尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩。
而中国房地产企业的一哥，万科也已经开始转型。
在摸索的养老业务的同时，7月14日下午，万科宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。开始转型物流产业。
无论是万达、SOHO、万科还是其它房地产企业，有实力的纷纷去房地产化。
这意味着，繁华了20年的中国房地产已经到了一个拐点。
大家都已经明白，由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。
马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲时曾言：过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。但8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。未来房子如葱！
现在，国家已经下了大决心，各种调控房价的政策正在一个接一个地出台，楼市正在起变化！
或许，高喊了十几年的房地产泡沫，真的要破了，坚挺了十几年的房价即将大跌。
当一些还在执迷不悟地加杠杆冲进楼市的时候，不少人正在从楼市里鱼贯而出。
你属于哪一种？
就拿最近一段时间发生的事情来说：
1、万达王健林甩卖酒店和文旅资产：万达借给融创296亿，帮融创以631.7亿收购自己的13个文旅城和76家酒店，总建筑面积超过6200万平米。
2、万科转型物流地产：7月14日下午，万科宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。
3、SOHO董事长潘石屹不再拿地开发新项目：潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。
另外，李嘉诚从2013年开始，其长江实业地产就已经开始从内地房地产行业撤资，累计套现近800亿元。表面上看，种种这些房地产大亨的商业策略都给人一种不安全感，万一真如某些学者所言，楼市泡沫破灭，这无论对于有房者还是无房者都是一个致命的打击。如果对这些大新闻还不了解的就多翻翻四川新闻和成都新闻多多了解。
但是，事实真的就是这样的吗？虽说中国的楼市一直房地产、开发商、投资者们的心头肉和盈利手段，每一次政府的细小的房产政策都能搞得楼市一阵“喧嚣”，但这么些年来，中国的房地产泡沫还真的就一直没有发生过。
没错，现在可以说是全民抢房的时代，同时房价又高的可怕。但是我们也要看到政府在调控楼市上所做的努力。就像锦观新闻在一篇报道里说的“一个健康有序的房地产市场，必须依靠强有力的监管维护。”而这样的论调也经常再四川新闻里听到过。
就以笔者所居住的城市成都为例，不管别的城市房价走势如何的凶猛，楼市如何的升温，成都市的房价还真的没有让我们这些老百姓担心过。
据中国青年网报道，截止到今年4月，2017全国房价排名TOP10中，成都市并不在其列；标准排名上的榜单显示，2016年1~10月均价万元以上城市房价涨幅榜上，成都更是远在28名之外；而根据国家统计局官网显示，2017年6月，各地区住宅销售面积增长情况四川省商品住宅销售面积为4132.35万平方米，在全国的排名中仅占第七位，在70个大中城市住宅销售价格数据显示，无论是新建商品住宅还是二手房，成都市都属于持平城市，除9个下降城市，其余全部属于上涨城市。
以上列出的数据不知道是否能让身在成都的你稍微安心一下，但这就是最真实的数据，国内楼市如何的高，房价如何的涨，数据才是最真实的。
现在我们再来看看成都市房价的基本情况。
根据吉屋网数据显示，2017-06月，成都市新房房价8494 元/平米，环比下降0.4%；二手房房价12042 元/平米，环比下降0.3%。除2016年7月至2016年12月，二手房房价由7630元/平米涨到8054元/平米，新房房价由8205元/平米涨到最高时8896元/平米之外，成都市房价从2016年12月至今年6月份并无明显的涨幅。
不过我们也要看到这样的房产走势数据背后政府所做的努力。
根据成都市城乡房产管理局官网4月12日消息显示，成都市四部门发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》，提出严格防范投机炒房，在成都市住房限购区域内新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让；严禁购房者通过首付贷、个人消费贷等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
其《通知》有关事项总结如下：
1、严格规范房地产经营行为；
2、严格落实各项房地产信贷调控措施；
3、严格住房贷款合法性审查；
4、严格执行房贷认定标准；
5、严格审核首付款资金来源；
6、严格审核还款能力；
对于这一政策的详细规定，根据去年10月分四川省发布的《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》 所制作的一张表单也可以从侧面印证成都市在严防投机炒房这方面的努力：
从这个表单可以看出，首付比例全线上调。其中首套房首付比例调整为30%，二套房首付40%，三套房不再放贷。
而这些有关事项也印证了锦观新闻上《成都严查房地产市场乱象》这一新闻报道。即从6月1日起，市房管局联合工商、公安等部门将进一步加大房地产市场秩序的专项整治，特别是对规避限购、限贷政策，以虚假材料和不正当手段骗取购房资格等行为进行严查。对违规违法行为将“从重、从严、从快处理，狠抓狠打、绝不姑息”，涉嫌犯罪的还将追究刑责。
对以上市房管局的说法你可能听出了一些猫腻，即“房地产市场秩序的专项整治”、“限购限贷”、“以虚假材料和不正当手段骗取购房资格”等等字眼，这也很正面的回应了“中国楼市的房价是被炒上去的”等等之类的说法。
不仅仅成都市政府做了努力，严防炒房，各地政府也是这样，中央的做法也一直如此：
1、在去年的中央经济工作会议中指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是中央给房地产市场、给房子的
2、“购租并举”改革全面提速。
3、国家成立了国务院金融稳定发展委员会，明确要求：要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。这就意味着房地产开发商的日子不会好过，炒房者更不可能利用金融工具进行加杠杆了，而去杠杆才是未来的重要方向。
4、房产税预期出台时间为2020年。在今年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。这将为房产税的全面开征做好准备工作。
其实小编我也不是专家，看不懂也预测不了中国未来的房价趋势、房地产业的发展方向，我只是根据成都新闻里最新最具体和最真实的数据来分析，也希望我的这些数据能够真正的让你安心，或对你未来买房提供一些参考，其实成都市的房价一直以来也没有出现太大的波动，还是可以让人接受的。不管外地楼市如何火热，我们也要根据自己的实际情况选择买房还是租房，毕竟，选择做一个房奴，这样的日子大多数人还是拒绝的。我们要好好考虑清楚。不过作为一名成都市民的话，大可不必再为房奴、房贷而操心，毕竟成都市这些年的房价我们努力努力几年入手一套还是很轻松的。
(2017-07-27)
2017年7月10日上午，万达商业与融创中国联合向各大媒体宣布：双方于当日签订了一份总价值为631.7亿元的转让协议，万达将旗下的13个文旅项目和76家酒店转让给融创。
万达的官方微博公告内容如下：
尽管万达官方微博推出该公告时用句“又一震惊世界的大动作！”非常耐人寻味，但对于这个的确是动荡了中国整个房产圈的“惊天大交易”，王健林对记者亲述的理由是“大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。”
现场签约图
小辰认为：
万万没想到，万达也有被收购的一天！632亿的价格、总计89个文旅+房产项目的转手，这是无疑是七月中国房地产企业间最大的一次收购交易！
从被邀约至签约现场的媒体同行们发回的签约现场的双方照片上可以明显看出王健林笑容可掬，孙宏斌则一脸严肃。
卖者喜笑颜开，买者严肃不语；大佬们总是一声不吭就爱搞个大新闻。这么大型的收购案，两位大佬其实筹划已久：早在两年前，王健林在接受各大媒体采访已表示在2017年底或2018年考虑把商业地产的名字直接改为“商业投资管理服务集团”，不想做地产商了。
中国首富级人物纷纷“逃离”国内房地产？
王健林：退出地产开发，是因为调控太多
在万达集团2016年年会上，王健林这样说道：“万达从地产开发退出不是对中国房地产看空，主要在于两点：首先是中国房地产开发的周期性太强，这个周期性可以说全球罕见。我从事地产行业28年，再两年就30年了，被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上三年左右来一回调控。”
除了王健林，潘石屹、李嘉诚也在逐渐“逃离”国内房地产
潘石屹：房产天花板已经在来的路上，甚至已经来了
自2014年以来，SOHO中国开始以整售资产的方式逐步撤出其原本定位为主产业的上海办公物业市场。从2014年到2016年的三年时间，潘石屹仅通过出售旗下物业、楼盘、房产、地产项目就套现了236亿元。
而最为关键的是，在出售项目的同时，潘石屹没有再买进过任何一个新项目。
潘石屹在接受记者采访时表示：房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，地价高，地产企业利润率很低；天花板已经在来的路上，甚至已经来了。SOHO中国不会再通过拿地去建房。
李嘉诚：维持对楼市不太乐观的看法
而事实上，在潘石屹开始卖楼之前，李嘉诚家族在更早些时候开始抛售楼市频频套现。
2015年2月，长江实业旗下公司以5.2亿元人民币出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟，而这也是该公司11年来出售的首项资产；2016年10月26日，长江实业地产以200亿元人民币的售价，卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。
李嘉诚在2016年长实地产业绩报告内表示，维持对楼市不太乐观的看法，表明在现时的国内房地产市场内要物色有合理回报的项目实属不易。
最为关键的是李嘉诚长子李泽钜曾在证券商分析员会议上表明态度，除了总部长江中心大楼之外，什么物业都可出售；如此明显的表态说明李嘉诚家族对国内房地产市场已形成统一意见。
小辰认为：
当下，中国首富级人物纷纷卖楼卖房卖物业套现了庞大的现金流，那么他们会将这笔资金转投何方？
王健林的资金转投选择无疑是他们最为看重的投资风向标之一。
万达国内房产项目大甩卖，海外投资却高达2500亿！
而据小辰深入了解，早在2015年王健林在哈佛大学演讲时，就坦言，海外投资的结果确确实实就是“资产转移”或者说是资产在海外的新增，资产转移或者在海外投资没有对错之分，只有合法和不合法之分。
王健林对在场上千位听讲座的中外学生明确表示：他认为，万达的钱既不是偷的抢的，也不是自己印的，完全是我们自己辛辛苦苦赚出来的，爱往哪儿投就往哪儿投。
的确如此！
在2017年1月份的冬季达沃斯论坛上，王健林就曾明确表示，万达每年固定有50—100亿美元的对外投资，投资侧重在娱乐和体育产业，并且表示投资的首选是美国，其次是欧洲。
据业内权威人士不完全统计，自2012年万达在海外的第一笔收购——26亿美元收购全美第二大院线AMC开始截止至2017年1月份，万达海外投资总额已累计到了2451亿元（全部折合成人民币）
由此可以预见的是，在王健林的强力把控之下，万达集团依旧会在海外市场的“买买买”之路上大步前行！
由他带动的一众中国富豪对海外投资力度的日渐加强将为中国企业未来更大规模的全球化之路提供强而有力的借鉴之光，也为中国投资者们提前铺好海外政府对中国投资者的牵头好印象！
小辰认为：
在中国房地产还余温未熄的今天，王健林这一大手笔无疑是往尚算平静的国内房地产湖面狠砸了一块大石头，将会砸死砸伤哪些群体在湖面尚未平静之时无从得知。
首富王健林也得通过实打实的文旅项目+酒店捆绑贱卖才能找得到孙宏斌这位接盘侠，而中国北上广深一二线乃至三四线手持多套房产的投资者们去哪里找接盘侠？现在的中国楼市还能按市价捆绑出售多套房产吗？
关于这个问题，中国投资专家是如此向鹏海辰记者建议的：在中国房产调控一次比一次频密的今天，保留一套刚需住房然后跟着大佬们走投资海外房产资产保值路线是相当保守稳健的资产保值升值方式；如果投资者还不放心，最为妥当的双重保险方式当属直接投资移民+购置海外房产了。
中国投资者真正值得投资的海外项目何处寻？
你知道，一套房的价格就能让你一家四代统统移民海外安享高品质+高福利生活吗？
你知道，一套房的价格在鹏海辰的海外房产项目里能买一栋楼吗？
你知道，一套房的价格在鹏海辰的海外房产项目里能买一套邻近顶尖大学的高级学区公寓吗？
你知道，一套房的价格在鹏海辰的海外房产项目里能买一栋豪华装修的复式别墅吗？
选择鹏海辰，选择专业！
鹏海辰自1995年成立至2017年已有22年的悠久历史，犹如一窖烈烈佳酿，其遍布全中国乃至世界几大主流国家的分公司们在经历了20多年市场的千锤百炼、去浊留清后，在当下商业化、机械化的社会中更是别具一格，多一缕清冽而醉人的幽幽酒香。
与中国当下千篇一律、只做单一项目的海外投资代理机构不同的是，鹏海辰是一个多元化、全方位的老牌海外服务集团。
全球大中小各国海外移民服务项目你问就能办：
投资移民、护照移民、技术移民统统都精通
全球大中小各国海外房产投资项目你要就能有：
酒店投资、公寓投资、基建投资统统都齐全
全球大中小各国海外金融投资项目你看上就能做：
基金融资、股权融资、政府国债统统都具备
不用在这家公司办出国移民再到那家公司买海外房产那么耗费精气神，只要踏进鹏海辰，鹏海辰高端专业海外咨询顾问就能为您量身定制家庭式、全方位、一站到底海外服务方案：为孩子介绍各国学校详情、教育福利、到为您提供当地工作建议与企业税率乃至老人家的医疗机制与养老福利。
鹏海辰：
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中国首家提出移民落地安家服务海外服务集团，确保保证客户成功登陆移民国家时，还能享受鹏海辰一站式高端优质服务。
(2017-07-13)
对于首富，人们总是多一份关注，更何况这位首富是以房地产发家，现如今又在“加速撤离”房地产。
看了王健林的演讲，大家关注的仍然是万达的业绩，其中有两个数据我想大家是比较关心的。
第一个数据，万达2017年打算开工50个万达广场，其中39个位轻资产项目，而且2020年以后要全部实现轻资产运营。
所谓轻资产，就是你们来出钱，我万达负责开发运营，赚了钱大家一块分。万达在这里实际上充当了一个平台和纽带的作用，它将投资者和消费者联系起来。好处当然十分明显，不占用过多自有资金，这些钱可以用来加速转型。
第二个数据，2016年万达总收入为2549.8亿元，其中地产收入1122.7亿元，占比44.033%，对比2015年万达总收入2901.6亿元，其中地产收入1640.8亿元，占比56.55%。需要指出的是万达在2016年初主动削减600亿的地产收入，可以看到万达正在加速转型，压缩地产板块。另一个小数据是检验万达转型成果的最好证明，2016年万达服务业利润占集团60%以上。
对于万达来说，未来收租比开发更重要。更宏观一点说，提供服务比买房子更重要，这一点也符合消费升级的趋势。
罗振宇在他的2017跨年演讲中也提到，未来一年五大黑天鹅之一就是消费升级，房地产开发与轻资产运营的核心区别就在于前者本质上是盖房子卖出去，后者这是提供服务，更高级的服务。
当然，上面这些都是首富的“小目标”，那么首富的选择对我们吃瓜群众又有什么参考意义呢？
笔者认为，就房地产而言，首富的选择，给我最直接的感受是，未来参与楼市应以价值导向为主，多一些平常心，少一些投J和抄底的心态。
王健林提到的一段话，我想大家应该多回味一下：
万达28年的房地产历史经历了多轮小周期，三年就来一次，作为一家航母级的企业，波动带来的现金流压力是不得不考虑的。万达发展到现在，已经可以凭借品牌的号召力拉来投资者，吸引消费者，现金流掌控在自己手里，利润率也做得相当漂亮。在这个阶段没必要再行走在大风大浪中。
这几年有多少房企被郑策坑了，万达清楚，业内清楚，我们可能不大清楚。其实自2014年到2016年，有两个非常明显的坑，都集中在土D上。
大家应该知道自2012年下半年开始，楼市开始快速复苏，到了2013年全面都在快速发展，当年由于郑策暖风吹，大大小小的开发在三四线城市拿了大量的土D。这些土D最终演变成了2015年大量房子无人问津。
到了2016年，房地产又是另一番光景，开发商也不是傻子，钱是便宜了，但“一朝怕蛇咬，十年怕井绳”，谁还敢去三四线城市搞开发，于是集中火力在一二线城市增加储备。直接的结果是催生了大量D王。
虽然郑策直接带来了成交量的下跌和成交价的企稳，但这根本上仍然是由市场在调节，大家被吓到了，郑策只是吹吹风让大家冷静冷静而已。人们忽然觉得，自己在有意识或无意识地卷入这场史无前例的“楼市大投J”当中去了。
未来还买不买房？
还是看首富的话吧：“万达从地产开发退出不是对中国房地产看空”。
万达每年仍然要新增几十个万达广场，这些都是看多未来实体经济的重要信号。有句话这样形容的，我觉得相当恰当，“实体经济不好，其实是你的实体经济不好”。
我们都知道运营商业地产的难度是运营住宅地产的数倍。仅从流程上就能看出：
一般土D开发逻辑一般是这样的：选址→区域市场调研→项目定位→规划设计→营销组织→营销策划。
市场调研环节，商业地产要比住宅复杂得多。比如区域结构调查与城市发展规划研究、区域未来商业地产供应量分析、商圈的确定和研究、消费者消费行为调查、区域零售业结构、商铺分布及经营状况调查与研究。
而住宅地产在市场调研环节仅需做客观市场、微观市场、消费者研究三方面就差不多了。
在营销策划环节，商业地产比住宅地产多了招商和后期商业管理运营环节。
一句话，商业地产是需要持续运营的，而住宅地产则更像一锤子买卖。前者遵循的是投资理论，后者遵循的产品供需理论。
万达未来仍然会在商业地产深耕，它的选址和定位，本身就是做了大量前期工作，从某种意义上来说，万达广场开在哪，哪里就有投资价值，请注意不是投机空间。
对于普通购房者来说，买房也要遵循投资理论。你买哪里的房子，你想得到什么回报，要理性一点。
买了房子能够让孩子入学，这是一种投资回报；
不用被房东赶来赶去，改善居住条件，这也是一种投资回报；
配置资产，取得稳定且不断上涨的租金收益，这还是一种投资回报。
房地产发展到今天，即将逐渐告别蛮荒时代，确立长线的投资理念才是关键，至于价格的波动没必要过分担心，只要它不威胁到你的现金流。
什么才是好房子？
选一座好的城市，挑一个好的地段。
好的城市，它都有迹可循，产业结构、人口流入状况、基础设施投入水平决定了这座城市的潜力。
好的房子，其价值仍然体现在交通、地段等核心因素上。你的房子能够出现在合适的位置，住在房子里的人的核心需求满足起来成本最低，那就是好房子。
(2017-01-17)
商悟社（公众号：shangwushe123），在前几天，万达的老总，目前的首富王健林在接受美国的CNN专访时表达了对中国房地产市场的一些担忧。
王健林讲，北上广的这些大城市房价是一个劲的上涨，但是另一方面，全国其他的小城市的房价都在下跌，房子空置，很浪费。那怎么办呢？首富说：面对现在这种状况，我也想不出什么好的方法。如果是去杠杆速度太快则会对当前的经济发展很不利，所以是时机未到，必须等到经济开始反弹时在逐渐慢慢的去除杠杆，去债务。尽管是这样，王健林表示，我不担心，中国经济会出现硬着陆的现象发生。
鉴于王健林对房地产行业的隐忧，于是万达在王健林的领导下开始不断的缩减房地产业务，开始进入文化，娱乐，体育，产业，比如万达收购美国第二大影院AMC，万达宣布10.5亿欧并购盈方 成全球体育产业龙头，万达收购马竞20%股份等等，万达逐渐开始进军文化娱乐产业以及互联网科技产业，走向海外。
一方面是因为王健林催房地产市场的判断，一方面是时代发展。
(2016-10-01)