作者|波儿
对于老盘加推和纯新盘对比，选房师更推荐老盘加推，因为一是可以拿前期房源的交付标准和小区环境给自己个参考，二是更能保证购房者买的房子不烂尾，三是周边配套情况显而易见或者是在建中，心里有底。相对于纯新盘不安全因素较多，如果买远郊一切靠画饼的纯新盘，估计等交房都享受不到规划中的配套。
选房师带您了解下老南湖板块的老盘加推项目——中建福地星城
中建福地星城基本信息
前期房源已入住
绿化:35%
容积率：4.25
公摊：28%
物业费：3.5元/平 中建三局物业
水电费：民水民电带天然气
梯户：3梯4户
停车位比例：1:1.15
对口小学：珞狮路小学
对口中学：马房山中学
物业公司：武汉中建三局物业管理有限公司
开发商：中建三局房地产开发有限公司
售楼地址：武汉市洪山区珞狮南路与文荟街交汇处
项目规划有一栋超高层写字楼，两栋高层的办公和商业楼栋，另外规划有四栋住宅，在售的11号楼，马上加推的是10号楼。
项目南面是已经交房的一期地块，周边配套成熟，从一期小区的品质就能了解二期项目的品质还是不错的，从外墙和小区绿化，还有物业情况来看，买这个二期，心里是有底儿的。
户型面积段多元化
二期分了四个地块，其中规划的超高层写字楼地块紧邻雄楚大道高架，住宅地块则在一期的正北面，另外规划的两个商业、办公楼栋则是紧邻珞狮南路的。项目规划有四栋住宅，其中三栋均是正南北朝向。
在售户型：11号楼
总高：地上38层，地下3层
层高：2.9米
产权：70年
交房时间：2022年底
价格：25500-27000元/㎡
主推户型：135.07平
户型点评：
户型属于西边户，户型南面一个超大观景阳台，保证餐客厅和主卧的通风及采光；主卧自带卫生间，方便主人的使用，书房和客卧距离公共卫生间较近；唯一不足是的户型整体没有动静分区，并且入户大门处的客卧，会受家庭成员进出门的噪音影响。
主推户型：112.64平
户型点评：中间户，朝南设计。客厅和餐厅配备观景阳台，保证整体采光，朝南的主卧和客卧均有飘窗设计，房间整体不会因为早上的太阳光，过于刺眼，影响睡眠。
户型欣赏
生活配套无忧
区位：项目位于洪山区雄楚大道与珞狮南路交汇处西南部，二期的住宅地块紧邻二环线。周边较多的大学校园，书香氛围浓厚，距离街道口商圈2公里，休闲娱乐也是很方便的。
地铁：享有双地铁，8号线与11号线马房山换乘站，以及8号线洪山区政府站，直线步行距离约500米，待建成后，轨道交通出行将更加方便。
公交：中建福地星城门口就是BRT站点书城路站，还有二十余条公交线路，武汉三镇，四通八达。
学区：在中建福地星城3公里范围内，有武汉理工大学、华中师范大学、武汉大学、华中农业大学等全国排名前100名高等学府。“孟母三迁，择邻处”良好的人文环境对孩子的成长和生活至关重要。
商业：以中建福地星城为圆心，半径2公里范围内不同档次的商超一应俱全，有万象生活广场、中商平价、武商量贩、中百仓储、南国雄楚广场、佰港城、沃尔玛、群光广场、银泰创意城、新世界百货等等，在辐射范围内可选商业非常多。
医疗：自带中建三局中心医院，届时将升级为甲级医院。三公里范围内还有陆军总医院、省妇幼保健院、洪山区中医院、省荣军医院、武汉大学口腔医院等各类优质著名医院。
开发商：中建福地星城项目是由中建三局房地产公司开发，中建三局隶属于中国建筑，中国建筑是中央直管企业，是全国最大的建筑商，目前世界500强企业排名第23位。中建三局目前稳居湖北百强第二名，世界500强企业排名第435位
项目一期已经入住多年，学区划片来说，一期对口小学是珞狮路小学；对口的中学是马房山中学。对于二期来说被划片在这两个学校的可能性很大，其实对于洪山区学校来说，这两个学校只能说是中等水平。但是项目周边配套偏成熟，无论是生活还是商业2公里范围内好几处休闲场所，但是项目唯一不足就是距离2环线较近，多少高架噪音污染有影响。
选房建议
亮点：
1、毛坯房源出售，对于精装修房源来说，装修风格可选性高。
2、紧邻二环线，环线优势明显。
3、周边配套齐全，生活上比较方便。
不足：
1、距离二环线较近， 高架桥多少还有点噪音污染。