买房的人都有一个共同的“愿望”，那就是希望自己买到的房子可以“升值”，即便是对于刚需购房者来说，这样的“愿望”也是存在的。虽然刚需买了房以后，很少有人会去进行“再次交易”，也就是说，刚需群体买房大多数是用来住的，而非用来进行倒卖，去“创造财富”。但是，房子的“升值”，也就意味着“家庭财富”的增加，这对于购房者的内心感受来说，是一种高度的“认可”，是会让人内心愉悦的。
过去很多年，我国的城市化快速发展，带来的一大变化就是，大量的农村人口向城市的转移，但是，随着城市化水平已经突破60%，与欧美发达国家的城市化水平相差仅10%左右，我国的城市化水平也开始逐渐放缓，而随之而来的变化，则是农村人口以及三四线不发达城市的人口开始向一二线大城市，热点城市，核心城市转移。
这样一来，有了人口的支撑，一二线热点城市的房价抗风险能力也会随之增强，相对来说，一二线热点城市的房价升值空间就会更大一点。
随着现在城市群，经济带，都市圈等概念的提出，购房者的选择也变得更加多样化，市中心买不起，可以买热点城市的近郊区，随着城市化进程的继续发展，城市扩容是大概率事件，比如北京，现在都已经建到七环了，一环内的房子买不起，你可以买五环内的，五环内的买不起，你可以买七环的，随着城市的扩容，近郊的房子升值空间相对来说还是比较大的。
举个例子。六年前，我一个朋友在济南市章丘买了一套房，那个时候章丘还不是章丘区，还是一个县级市，但是一直有传闻要划成章丘区，结果，没多久就划成了章丘区，当然了，这也是城市发展的必然，起初朋友买房的时候房价只有5000左右，而现在已经超9000了，尤其是莱芜市也与济南合并以后，未来的升值潜力可能会更大。
未来，房价出现“两极分化”是大概率事件，也就是说，未来，以一二线城市为代表的房价会稳步发展，以三四线城市为代表的房价会开始“下跌”。
当然了，不是所有的三四线城市的房价都会出现“下跌”，只有那些产业结构单一，能源资源枯竭，经济实力薄弱，人口大量外溢的三四线城市，房价才会出现“下跌”，例如鹤岗，阜新，甘肃玉门等城市。
而像东南沿海的很多三四线城市，依托着独有的地理位置优势，依托着大城市，核心城市的经济优势，纷纷寻求经济转型，产业升级，创造了大量的就业机会，这样的城市，房价出现“下跌”也是小概率发生的事件，尤其是这些城市的核心区域。
所以说，类似东南沿海的某些三四线城市，也是可以选择的，房价并不是很高，经济发展也很有潜力，未来房价的升值空间相对大多数三四线城市来说，也是有很大空间的。
无论是大城市也好，小城市也罢，都会有公园以及风景秀丽的风景区，随着我国人口老龄化的增加，未来环境优美，距离公园距离近，可以散步游玩的房子，升值潜力会大大增加。
此外，现在的年轻人工作，生活压力都比较大，陪伴在父母身边的时间也比较少，尤其是上了年纪的父母，特别需要有人说说话，解解闷，能够有一个类似于公园这一次那个的场所，风景秀丽，空气新鲜，还能有一帮同龄人散散步，跳跳舞，唱唱歌，也不失为一种“幸福”。
这样一来，位于公园，风景区附近的房子，相对于其它房子升值潜力也会多一些。
