抵押房屋竟被偷偷賣掉？

編者按

以房屋為抵押借款，卻不料房屋竟被人擅自出售牟利！這樣的房屋買賣合同有效嗎？上海一中法院近日對該案作出終審判決，認定房屋買賣屬惡意串通，買賣合同無效。

“

郭琳因急需資金向齊磊借款，並用自己名下的房屋作抵押。在簽訂借款合同時，齊磊還要求郭琳與他的朋友王翰簽署一份售房委託書，授權王翰對外出售抵押的房屋。誰知，售房委託書竟是一個陷阱。

在郭琳完全不知情的情況下，房子被王翰偷偷賣給了李宇，而房款卻直接裝進了齊磊的腰包。郭琳得知此事後，一紙訴狀將李宇告上法庭，請求確認王翰以郭琳的名義與李宇簽訂的房屋買賣合同無效，將房屋恢復登記到郭琳名下。日前，上海市第一中級人民法院對該案作出終審判決，認定王翰、李宇、齊磊存在惡意串通，房屋買賣合同無效，房屋產權恢復登記至郭琳名下。

2016年4月，急需週轉資金的郭琳用自己價值120萬元的房屋作抵押，向齊磊借款60萬元，借期3個月。

借款時，郭琳不僅簽訂了《房地產抵押借款合同》，還根據齊磊的要求，在齊磊事先擬定的《委託書》上簽名。《委託書》授權王翰可以代郭琳對外簽訂房屋買賣合同、辦理註銷房產抵押登記、代為交房等事宜。雖然郭琳對為何要簽署這份售房委託書心有疑問，但齊磊反覆向她保證只是手續需要，並不會真的賣掉房屋，郭琳也就相信了。《委託書》還經過公證處公證。借款到期後，郭琳沒能還清欠款，但直到2017年3月還在陸續還款，而齊磊也都予以收取。

2018年12月的一天，郭琳想回抵押房屋內取東西，可門鎖怎麼也打不開，於是向當地派出所報了警。因為郭琳並未一直住在抵押房屋中，經民警調查後，她才吃驚地發現房屋門鎖早已被換、產權早已易主。

原來，早在2017年2月，王翰就已經擅自將房屋出售給齊磊的朋友李宇，房屋也已登記在李宇名下，而李宇則將110萬元房款全部支付給了齊磊。整個事情只有郭琳不知情，甚至在產權變更後還一直按時繳納房屋水電費。

發現真相的郭琳很快將李宇起訴到法院，請求確認王翰以郭琳的名義與李宇簽訂的房屋買賣合同無效，將房屋恢復登記到郭琳名下。

一審法院認為王翰有權代理郭琳出售房屋，郭琳提出房屋買賣存在惡意串通，損害其合法利益，但沒有提供相應證據證明，故判決駁回郭琳的訴訟請求。

郭琳不服，向上海一中法院提起上訴。

上海一中法院二審審理後認為：

第一，本案公證售房委託書的形成背景是郭琳因借款而出具，郭琳的真實意思並非出售自己的房屋。而郭琳雖然簽署了委託書並辦理了公證手續，但委託書僅載明王翰有權代郭琳簽訂房屋買賣合同，並沒有授權王翰決定房屋的出售價款等合同重要事宜。從本案查明事實來看，王翰不告知郭琳而擅自出售房屋，擅自決定房屋價款並且要求李宇將全部房款支付給齊磊，由此可以認定王翰在出售房屋時並非出於善意。

第二，郭琳的房屋並未通過中介掛牌出售，而從李宇是齊磊的朋友、李宇與齊磊存在頻繁的經濟往來等事實來看，李宇知曉係爭房屋的背景情況；另外，王翰與李宇的房屋買賣合同除了記載房屋情況、轉讓價款、過户時間之外，對於付款時間、交房時間等涉及房屋交易的重要事項都沒有約定，顯然不符合正常房產交易的慣例；房屋過户到李宇名下後，電費仍由郭琳繼續繳納，也有違正常的房屋交易情況。因此，可以認定李宇並非善意買受人。

第三，齊磊明知係爭房屋的抵押以及公證委託書都是用於借款所需，在未告知郭琳的情況下即通過王翰將房屋出售用於歸還借款，在僅出借60萬元情況下收取了110萬元房款，其後還繼續收取郭琳的還款，由此可以認定齊磊的行為也具有惡意。

：

：