青客公寓2020財年淨虧損15億元 租金貸比例降至11%

來源： 澎湃新聞網

2月16日，第一家赴美上市的長租公寓服務商青客公寓（NASDAQ:QK）發佈截至2020年9月30日的2020年財報。

財報顯示，青客公寓一直處於虧損狀態，且淨虧損逐年攀升。2020財年，青客公寓淨虧損達15.34億元，同比擴大了208%。在此之前，2018財年、2019財年青客公寓的淨虧損分別為4.99億元及4.98億元，基本持平。截至2020年9月30日，青客公寓的累計虧損額達38.1億元。

另外，2020財年，青客公寓實現淨收入12.08億元，同比減少2.1%。截至2020年9月30日，青客公寓的總資產為8.51億元，同比減少52.73%，而總負債升至28.45億元，同比增加9%。

青客公寓在財報中指出，新冠肺炎疫情對公司業務、經營業績和財務狀況造成了不利影響。尤其是在一季度，導致租户大量流失，出租率下降以及房源的平均租金下降，進而導致了收入的減少。

同時，由於相對於預期的經營業績持續表現欠佳，因此青客公寓計提長期資產減值約8.47億元，較2019財年的4620萬元增加了1732.7%。

財報顯示，2020財年，青客公寓的週期平均入住率為83.8%，較2019財年的91.6%有所下降。

青客公寓在財報中表示，受新冠肺炎疫情等因素影響，青客在2019年9月30日至2020年9月30日期間，其已簽約租賃單位數量減少了17.5%，原因是青客終止了與部分房東的租賃，這也讓青客公寓面臨了很多房東的訴訟。不過，在2020年7月，青客又以1.3億美元（約8.4億元）收購國內一長租公寓企業，並新增7.22萬套房源。

對青客公寓來説，其資金來源主要來自於租客預付的租金收益，包括租金貸等預付款。不過，2019年12月由住房和城鄉建設部等6部門印發的《關於整頓規範房屋租賃市場秩序的意見》要求，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額佔比不得超過30%，超過比例的應當於2022年底前調整到位。這也使得青客公寓不得不清理租金貸業務。

青客公寓財報顯示，自2020年5月起，青客公寓開始出清租金貸，金融機構已暫停向租户提供新的分期付款貸款。截至2020年9月30日，青客公寓所提供的租賃房源中，有11.9%的租金由租金貸提供。而在2019年，有65.4%的租金為使用租金貸支付。

截至2020年9月30日，青客公寓的現金和現金等價物為2290萬元，限制性現金為890萬元。另外，截至2020年9月30日，青客公寓的未償還銀行借款為5.332億元。

官網顯示，成立於2012年的上海青客設備租賃有限公司（簡稱“青客公寓”）是中國公共租賃住房提供商，2019年其房源量近10萬間，業務範圍覆蓋上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京、嘉興等城市。

作為國內長租公寓首個赴美上市品牌，青客公寓於2019年11月5日在納斯達克全球市場掛牌交易。

作為“二房東”，2020年以來青客公寓一度陷入輿論壓力。去年年初，青客公寓以虧損為由對部分旗下管理的未滿租房源“強制降租金”，對於不接受降租的房東採取解約操作，由此遭到房東維權。隨之而來的新冠肺炎疫情更是讓長租公寓企業雪上加霜。

2021年開年，青客公寓管理層出現了一次大變動，包括該公司董事會主席、首席執行官金光傑在內5名元老級管理層同時辭職。按照青客公寓的説法，金光傑等管理團隊成員的辭任繫個人原因，與公司無異議。

金光傑辭任後，青客公寓董事、首席運營兼官副總裁屈成才一人身兼數職，其同時被任命為董事會主席、首席執行官、薪酬委員會主席兼成員以及提名和公司治理委員會主席兼成員。

截至美東時間2月17日收盤，青客公寓報3.3美元/ADS，跌幅8.84%。