本文來源：時代財經 作者：陳偉納
圖片來源：視覺中國
求人不如求己，他救不如自救。
在地產行業整體低迷的情況下，近段時間來，包括碧桂園、世茂、正榮等多家房企採取了回購美元債、股東增持股票等手段，提振投資者信心。
在房企通過真金白銀傳遞信心的同時，事關房地產融資的政策基本面也有改善的跡象。有傳言指出，11月9日央行會議政策提出，併購貸款或將不納入三條紅線指標，各地人行已通知熱點城市主要銀行，清理積壓5個月以上按揭，而該消息得到某地方銀行行長證實。
另據第一財經報道，當天，中國銀行間市場交易商協會舉行房地產企業代表座談會。據參會人士透露，招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等公司近期均有計劃在銀行間市場註冊發行債務融資工具。
受多個利好消息影響，11月10日，港股內房股漲幅進一步擴大，有超過20家房企呈上漲勢態，其中世茂集團（00813.HK）、中國奧園（03883.HK）、融創中國（01918.HK）漲幅均超過15%。
同時，債券市場也出現反彈。近日，高盛投資組合管理團隊對外表示，正在買入中國房企債券，並通過買進中國房地產開發企業發行的美元高收益債券來增加“適度風險”投資資產。
有市場分析人士認為，投資者最為關心的債券問題正出現轉暖信號。隨即，多家房企的公司債出現反彈，漲勢最大的是“H6泰禾03”，漲幅達73.7%，報價53.5。
一手回購美元債，一手增持股票
隨着金融機構對房企信心走弱，拿出真金白銀增持自家股票或回購債券成為房企向機構傳遞信心最直接有效的方式。
據時代財經不完全統計，今年截至11月9日，包括正榮地產、新城控股、金輝控股、建業地產、陽光城、融信中國、祥生控股、旭輝集團、中國金茂、中國奧園在內的超20家房企進行了美元債的回購，回購次數超過100次。其中，中梁控股進行了25次境外債券贖回動作。
另外，隨着內房股股價不斷下探，不少大股東也選擇在此時增持。據統計，截至目前，已經陸續有包括碧桂園、世茂集團、富力地產、中南建設、禹洲集團、綠城中國、上坤地產等在內的房企大股東出手增持自家股票。
其中，增持動作最為頻繁的是禹洲集團董事長林龍安，僅10月當月，林龍安就先後完成4次增持動作，累計增持1122.2萬股，共耗資1028.31萬港元。
而出手最大方的是世茂集團創始人、董事局主席許榮茂。在11月5日，世茂集團回購美元債當天，許榮茂便進行了1.15億股增持，之後又於11月9日再次增持100萬股。兩次動作合計耗資約16.23億港元，目前許榮茂個人持股比例達66.31%。
此外，11月10日，正榮地產發佈公告稱，公司控股股東已於2021年11月5日及8日在公開市場以平均每股約3.61港元的價格購買公司合共2,801,000股普通股，總額為1010.3萬港元。
房企融資或迎來鬆綁
10月底，萬科董事局主席鬱亮曾發表“冬天來了，現在是行業最艱難的時候”的言論，如今一語成讖，房企們幾乎都進入了緊急階段，隨時應對突發情況。
面對行業的整體低迷，房企的回購、增持動作傳遞出一定的信心，債券市場和股票市場的表現有所改善。。
同策研究院研究總監宋紅衞向時代財經表示，最近關於房企融資出現一些利好，比如此前媒體報道部分房企開始準備在銀行間展開債券融資，都在説明決策層對當前房企的風險問題高度關注，而且部分城市在房貸發放上也有所加快。
此外，“銀行貸款放鬆”的消息在近期時有傳出。11月9日有消息稱銀行間市場發債政策將放鬆；10日，又有傳言表示銀行將對個人按揭貸款、企業併購貸款等業務放緩。不過，目前官方並沒有相關表態。
面對種種傳言，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，“地產股快速拉昇，或許和傳言有關。客觀看待此類傳言，並精準預測近期政策動向，顯然很關鍵。”
他認為，房地產融資是當前關注的焦點，基於房企金融風險或債務風險問題，政策面將會繼續放鬆。不過，最關鍵的是此類放鬆將如何真正傳導到房企身上。
“臨近年底，到了房企債務集中償付階段，預計年底前還會出現穩定市場的融資方面的政策，對於房企來説是利好。”宋紅衞也表示，房企或許將迎來利好政策。