知乎日報：最後我為什麼買房了
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我曾有個尖鋭的座右銘：堅決不買房
然而 2016 年
這個座右銘在 5 個小時內瞬間崩塌
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9 年，9 套房，我曾是略帶激進的租房論者
從 2007 年大學畢業，到 2016 年拿到第一個寫着自己名字的房本，9 年間，我一直在租房居住，先後換過 9 套出租房，最短的一套住了 4 個月就被迫搬走，最長的一套安安穩穩住了 2 年半。
從最開始與朋友合租小卧室，到之後昏暗的小開間，再到後來正規明亮的一室一廳，我一直都是堅定而略帶激進的租房論者。在事業與生活不太安穩的年代，因為擔心工作變動、感情波折，我一直選擇租房居住，選擇承受房東的臉色、物業的刁難、醜陋的傢俱和骯髒的廚房廁所。我有過抱怨，但從不後悔。因為這是一筆更划算的帳，這也是對自己生活不穩定性的一種安全感缺失。
以下圖片都是我曾經住過的出租房，他們並不奢侈，卻得體、舒適。我也一直堅持把收入的一部分用於支付租金，保證一個相對好的居住品質。
改變發生前的 2014 年
2014 年，對我而言是非常艱難的一年。離開相對穩定的公司，選擇了創業。
我放下了一切優越的生活，揹負着一切人的不解與哀嘆，毫不誇張地説，自己能過得得體、能給團隊成員發出工資，我已經非常滿足。巨大的壓力和不安全感並沒有給我帶來太多負面情緒，我願意少下幾次館子給員工漲工資，我也願意滿臉堆笑地去應付和討好客户，我第一次感受到，人之莫大歡樂，莫過於在做一件自己真正喜歡的事，而那些身外之物在這些面前，都變得非常渺小而不值一提。也是同年，我開始了一段感情，在我人生最不順利的日子，有一個人走進我的生活，開始與我分擔許多困難。
後來回想，正是 2014 年、2015 年發生的這些事，讓後來的我變得越來越勇敢。
轉折發生的 2016 年
2016 年夏天，房東的一條微信讓我的生活發生了徹底改變，“小馮老師，租約 10 月就到期了，這次恐怕要多漲一些租金，至少要到 7000 元 / 月。抱歉。”
彼時，經過 2 年的煎熬與努力，我的公司順利完成了 3 輪頂級投資公司的融資，有了近 70 名員工，搬進了明亮的寫字樓。
話説回來，7000 元的房租，到底是個什麼概念呢?這背後又有什麼背景信息?我來簡單説一下。
1、從 2014 年到 2016 年，我們的房租一直都是 4700 元，我和家屬平攤房租，每人 2000+ 元，對我們而言，這不是太大的經濟壓力;
2、2014 年我們租住那套房子時，來廣營就是個巨大農村，四處工地，附近最高級的飯館是街角那個慶豐包子鋪，而 2016 年，地鐵通了，周邊一片片高檔寫字樓也開始入住了，有了星巴克、漢堡王和晝夜無休的 7-11;
3、接到房東微信後，我快速瞭解了一下，那個區域的一居，確實已經普遍漲到 7000 元了。
這是個事實，我無從辯駁。要麼承受 7000 元的房租，要麼捲鋪蓋走人。
5 分鐘後，我果斷地給房東回了一條，“好的賈老師，我不續租了”。
我很清楚，我是絕對不會花 7000 元租一套房的。
就這樣突然決定了買房
如果來廣營都住不起，估計就得去順義了。但我有些不死心，便開始在北京東北部、五環外的地區廣泛撒網，搞清楚每個地方的租金都是多少。(我很清楚，五環內就別想了)
房地產中介真是個神奇的職業，通常他們很煩人，但他們總會給你一些啓發。
當我看到北苑地區的時候，發現那邊的租金也漲到了 6000 多，我給我認識的一箇中介打電話，抱怨怎麼租金漲得這麼高，他説了一句話，“馮哥，都是六七千，您還不如買房呢，貸款也就 7000”，還沒掛電話，我下意識的看了一下正在看的那個户型的總價：300 萬人民幣。
300 萬人民幣是個什麼概念呢?
1、彼時我租住的那個小區，價格最低的一套房也要 480 萬;
2、而我查的這個小區的這套房，還是個 LOFT;
3、我迅速想起我家 2014 年的時曾賣過一套房子，賣房的錢剛好能交清這套 300 萬元房款的首付，那筆錢我媽正拿着炒股;
4、如果貸款 100 萬，每個月的月供是不是也就是 7000 元左右呢?
我迅速開始給各種中介打電話、找户型、查資料、算税費，我的中介小哥沒騙我，如果貸款 100 萬，分期 30 年，月供竟然只有不到 6500 元。
我用了 9 年抵制買房，卻在 5 個小時內決定買房
在算清一切後，我先向中介要了房子更詳細的户型圖，發現房本面積是 50 平米，但如果隔成兩層，實際面積可以擴大一倍到 100 平米，唯一糟糕的是層高損失，然鵝，我是遠近聞名的霍比特人，層高對我並不是太大問題。
然後我迅速問公司人事部門查了每個月的住房公積金，最後算下來的結果是：如果買這套房，我每個月實際支出增加是 500 元。(假設家屬實際支出不增加)
這筆帳大大出乎我的意料，我突然覺得貸款買房好像也並不是不切實際。
最後的最後，最艱難的是向老媽去談判這套房子的首付，我媽媽是個堅定的「房價不穩定主義者」，她信奉金融、股市。在把一切利弊、一切帳都算清楚之後，我媽跟我説：這是咱們家唯一的現金。(我們家確實是一個並不算富裕的普通小康城市家庭，在賣掉之前那套房子前，可以説是幾乎沒有任何現金儲蓄)
老媽這句話一放出來，我就知道她的意思了：不是不能給你，你也不小了，想買套房能理解，但我不願意，因為現金對我一個老人而言很重要。
掛了電話，我又迅速算了一下：如果提供貸款額到 150 萬，就可以給我媽多出 50 萬的現金留存，而我每個月的月供從原來的不到 6500 元提高到了 7800 元，總體算起來，我在住房上的每月之處比之前增加了將近 2000 元。
一個深呼吸，我開始覆盤剛才的一切信息：
一個月為貸款付出將近 4000 元，雖然已經佔到收入的一定比例，但比起周圍許多買房的朋友動輒上萬的貸款，還是能承受;
我的事業就是家居，在吃、穿方面都不太奢侈，在住上有一定投入，我願意;
現在的感情非常穩定，我願意賭一把，給我的「小家」更安穩的居住環境;
對未來我持謹慎樂觀態度，我相信生活會越來越好，無論公司還是收入，我從來沒想過要暴富，但如果現在能承受的起，未來也能承受的起，大不了再賣掉;
提高貸款額，給老媽多留 50 萬元，應該也能讓老人家比較放心;
我寧可花 8000 元買套自己的房，也不願意花 7000 元租套房子;
因為公司發展比較穩定，估計我未來離開北京的可能性也不太大了。
我把上述想法跟老媽溝通後，她欣然表示要去看看我打算買的房子，當天下午，我就帶她去了現場。
當天晚上，就與前業主簽訂了購房合同，交了定金。從看房到籤合同，我只花了 3 天的時間。
之後申請貸款的過程非常煎熬，每天都在「萬一銀行不批貸」的山大壓力中度過。
1 個月後辦理過户手續時，這套房子已從 300 萬漲到了 350 萬。
而現在，2017 年的春天，它已經價值 520 萬。
這就是北京恐怖的房價。
最後，我為什麼買房了
現在是 2017 年，我的新家已經裝修好併入住。坐在這套完全按照自己心願裝修房子裏，去覆盤買房的全過程，我的內心仍然是忐忑的。
如果總價不是 300 萬，而是 350 萬，我可能就買不起了。我記得當時我找到中介，跟他説我能承受的總價不能高於 300 萬，他絕望的看着我説，“哥，那你選擇餘地太小了，這可是北京，而且咱們得手快，價格一天一變”。
如果我籤合同猶豫了一個禮拜，房價就漲到 350 萬了，如果前業主是個很算計的人，她完全可以撕毀合同，賠我 10 萬元定金，然後多賺 40 萬賣給別人，那樣的話，我也買不起了。
如果最後銀行沒有給我批貸，我便無法繳清購房款，將面臨違約損失 10 萬元定金，甚至更高的違約金。(要知道，沒有人會在你籤購房合同之前向你保證一定會給你批貸)
如果我沒有一份能讓自己有信心的事業，我可能也不敢買。創業絕對不算是「穩定的生活」，但這種盡心做自己喜歡的事的感覺，會讓我有信心，無論發生什麼，我都會努力去創造更好的收入與生活。
如果我沒有一份穩定的願意託付的感情，我可能也不敢買。如果我是單身漢，我也許真的一輩子不會買房。我不需要給自己承諾，也不需要給對方一份安穩。
如果我沒有住房公積金，我可能也不敢買。公積金雖然額度不高，但如果沒有，則會成為壓彎稻草的最後一粒大米。
如果我不是霍比特人，如果我高於 180，我可能也不敢買。50 平的房子對一個 34 歲的人而言真是太小了，但我放棄了層高，擁有了雙層、100 平米的複式，而且層高沒有想象可怕，只要你不超過 180，都不會覺得太壓抑。
下面這張圖，是在我剛入住新家，好朋友來暖房。這些年，無論是在曾經的出租房，還是現在自己的房裏，我們的轟趴從來都是一樣的歡樂。「家」這件事，只與自己有關。
總之，如果不是在 2016 年的那個夏天的那一週，一切都具備，我還是不會選擇買房。
人生總是如此，不去否定任何可能性，抓住一切可能的機會。
果斷，並且不後悔。
人們都在説，房價長得太快了。
但是，你們知道麼，租金漲得其實更快。