房價迅速上漲,究竟是租房划算還是買房划算?近期，中國多地相繼出台樓市調控政策，北京、天津在國慶前一日同時亮出“組合拳”加強樓市宏觀調控，深圳 、南京、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥等地也在假期期間相繼出台相關政策。調控真能為房市降温嗎?普通人恐怕不敢樂觀，普遍的經驗似乎是，不調控慢慢地漲，一調控就飛快地漲，杭州就是一個活證明。
要點速讀1在房價迅速上漲的背景下，很多人的心態就是，你不買房，你的財富就被稀釋了。2房價上漲帶動房租價格上升，鼓勵租房的政策難言有用。3那些因房暴富的人打了奮鬥者的臉，使得越來越多的人“認命”，這種螻蟻心態反過來又促進了房價。房價昇天，人人都面臨保衞財富的遭遇戰
某財富管理機構總裁陸女士，過去幾年她買了好幾套房子。因為工作忙，她沒時間“倒騰”房產，幾個月前本想出手杭州的房子，結果發現G20之後，杭州的房價又漲了;她在上海的房產也是，一不留神就漲了好幾百萬。
她應該為此高興嗎?要繼續看着手裏的房子升值嗎——即使漲了這麼多——如果有一天房價跌了呢?
如果把房子賣掉還能投資點啥呢?房產之外，陸女士擁有600-3000萬元可投資資產。作為專業人士，她目測了一遍當下股市、基金、外匯、黃金等資產類別的收益表現，又把目光投回了房市。
《經濟觀察報》近日報道的這個案例具備一定的普遍性。高房價下，連專業的投資人士都“無奈”堅守房市，理財知識有限的普通人為了財富的保值增值就更難不入房市了。
無數的案例在提醒人們，房子已經“秒殺”了鈔票，成了事實的貨幣，剛需族的購房一定程度上已經陷入“恐慌式購房”，人人都害怕擠不上房市這趟快車，收入被房價不斷稀釋，從而淪為事實上的窮人。
財富保衞戰不是你想不打就可以不打，它是一場遭遇戰，當你意識到財富開始被稀釋的時候，就已經被捲進這場曠日持久的戰役中了。
鼓勵租房的政策有用嗎?
由於很多人買不起房，今年6月，國務院出台意見支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展，允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租。
並有税收優惠：對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值税;個人出租住房月收入不超3萬的，2017年底前免徵增值税;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值税税率;對一般納税人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計税辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值税。對個人出租住房所得，減半徵收個人所得税。
這部分支持已經滋潤到房主，但它會滋潤到租房者嗎?目前看，很難説。因為租金是市場供求關係決定的，先不説中介機構很有動力推高租金，就是房東看到房價攀升，也會主動提價，而且在這過程中，租客基本沒有議價能力。
根據7月底的數據，我愛我家市場研究中心半年報稱，上半年，杭州主城區房屋租賃市場成交量同比2015年增加40%多，房租則漲了13%。從漲幅看，房租不見得就比房價來得低。
另據百姓網的調查數據，8月份一線城市及熱點二線城市“陪讀房”租賃需求量環比上月普遍上漲，部分漲幅超20%，其中又以北京、上海等一線城市最為火爆。
不要以為房租不怎麼漲，上海自2014年6月以來，租金連續上漲二十多個月
租房划算還是買房划算?
既然租房無法避開瘋長的樓市，而且租金的漲幅有些地方還大於房價，那麼當前形勢下，租房和買房哪個划算?
這可能沒有標準答案，但有個大概的換算邏輯可以推演。
第一，算經濟賬。 租房總支出=月租金X居住時間X房租漲幅;買房總支出=房價+利息。
從居住角度説，短期居住並不值得買房，地球人都知道。可從投資增值角度説，就不一樣了。假如在黃金地段買套好房子住兩年賣掉，從過去這些年的行情來看，不僅這兩年的房租被你省下來了，而且售房的溢價很可能也會超過普通工薪族的兩年收入。這相當於市場在用事實在説，沒有買房，你奮鬥再多也將無家可歸。
第二，算心理賬。房價是一次成交的，以後的價格由市場決定，如果買對了房，坐看漲價會很愉快;如果房價不漲甚至還跌，被套牢了一時脱不了手，那麼心理煎熬是嚴重的。沒有意外，每一次房價的上漲都及時甚至提前傳導到了租房市場——因為這是一塊更敏感的市場，租房面對的是持續的漲價，面對每一次漲價的心情是可以想象的。
第三，算社會賬。黑中介現象在中國令人深惡痛絕，但大家知道，每一個北漂都或多或少遭遇過黑中介，黑中介導致的租房糾紛，通常公安部門並不會介入，租客維權成本極高，最終往往不了了之，這導致真正的租金和心理賬都再一次被推高。
此外，中國人的契約意識並不強，毀約率高，由於房價上漲導致二手房交易頻繁，房主為了賣房提前把房收回的情況相當普遍，雖然房主有可能給予一定的經濟補償，但由此也無端增加重新找房的時間、精力、經濟成本。
最重要一條是中國人普遍把有房視為在一個城市立足的標誌，加之房子還關聯着教育和户籍的權利，買房不僅是一種經濟行為和攀比行為，更是一種政治行為。所以説，所謂的“剛需”，並不只是居住意義上的。
租房看起來是個可取的選擇，但在各種原因下許多人還是覺得不划算
被房價壓扁扭曲的螻蟻心態
被異化的房子背後，是被房價壓扁扭曲的螻蟻心態。
全民炒房是一種恐慌式的購房，屬於非理性行為。可弔詭的是，基於過去十幾二十年的生活經驗，上述非理性行為從經濟收益看卻又是極其“理性”的，過去敢於高價買房的人們都或多或少得到了城市化的紅利。究竟什麼才是理性?令人焦慮。
回頭去看，過去的所謂“高價”，在今天看來實是“低價”。這樣的牛市會持續多久?雖然頗有人持泡沫論，但手上有錢的人都不信，只有買不起房的人聊以自慰。
在此形勢下，買房的理由只有一個：買漲。不買房的理由卻似乎有無數個，比如還要奮鬥、追求生活品質之類的。然而，事實已經不斷證明在中國，買房才是真正的奮鬥，很多人的品質生活也以買房為起點——只有自己的房子才捨得下本錢搞裝修，那種租房一簽十年、自己搞裝修的情況非常罕見。
房價重壓之下，許多人在房子這塊的支出已經遠遠超過收入的30%，借槓桿資金付首付的都大有人在。在這樣的消費、投資格局下，房子抽象了許多人的生活，比如北京的高房價壓力一定程度上讓人暫忘了這裏還有相對其他地方來説更加活躍經濟、政治和文化機會——而且必須説，彼此假如不是直接互為因果，至少也是因果邏輯鏈中的兩個節點。房子不是孤立的存在，在投資投機需求的糖衣裏面，最終還是一個生活的空間。
10月2日，廣州楊箕村擺千桌酒席宴請萬名村民回遷，“開台”1500桌，當年1496棟被拆遷房屋的回遷人重聚在一起，共慶楊箕回遷入夥。由於房價大漲，按目前的市場價估算，楊箕村的村民們户均都坐擁1000萬資產。
10月2日廣州楊箕村萬人宴，由於房價上漲該村户均已經身價千萬
萬人宴刺痛了許多無房者和房奴的幼小心靈，認為這打了奮鬥者的臉。這也是一種螻蟻心態，祖屋被拆有賠償，部分農民的產權得到了保證，令人欣慰，有祖屋可依，當然可以不必奮鬥，正如憤憤不平為什麼自己沒有和王思聰一樣有個好爹，也是螻蟻心態。
螻蟻們“非理性”的購房恐慌築起了房價上漲的基石，而連漲的房價又反過來壓扁扭曲並加深了螻蟻心態。