國金證券:給予保利發展買入評級,目標價位19.6元
2022-01-10國金證券股份有限公司對保利發展進行研究併發布了研究報告《結算毛利率下降,歸母淨利潤低於預期》,本報告對保利發展給出買入評級,認為其目標價位為19.60元,當前股價為16.41元,預期上漲幅度為19.44%。
保利發展(600048)
事件
2022年1月9日,保利發展公佈2021年度業績快報,公司預計2021年營業總收入2,850億元,同比+17.2%;歸母淨利潤276億元,同比-4.7%。
點評
歸母淨利潤略低於預期。公司2021年歸母淨利潤低於我們此前預測大約8%,主要因為結轉項目毛利率下滑幅度超我們預期。隨着高價地逐漸結轉完畢,我們預計公司今年的結算毛利率相較2021年會有小幅恢復。
全年銷售金額保持正增長,好於行業平均水平。保利發展2021年全年簽約銷售金額5,349億元,同比增長6.4%,完成年初目標約97%,增速和銷售目標完成程度均好於行業平均。克而瑞數據顯示,百強房企2021年全年全口徑銷售金額同比增速為-3.2%,公佈全年銷售目標的房企2021年銷售完成率平均為88%。
受益優秀的主體信用,發債渠道通暢。今年下半年以來,地產行業流動性緊張成共性,房企暴雷頻繁,信用風險蔓延,發債融資渠道受阻。保利發展作為央企,主體信用優異,在融資方面相較民企更為通暢。2021年11月3日和11月20日,保利發展分別發行了2筆中期票據,金額分別為25億元人民幣和20億元人民幣,票面利率分別為3.25%和3.55%。2021年11月23日,公司又公佈了發行債券的預案公告,預計發行規模不超過98億元人民幣,期限不超過10年的債券。我們認為在本輪地產行業出清過程中,公司手握大筆現金,有望逆勢拿地,未來結算收入和銷售規模仍有望保持正增長。
投資建議
公司業績快報公佈的2021年業績不及我們原先盈利預測,考慮到毛利率下滑幅度超預期,後續恢復需要時間,且地產行業整體銷售目前尚未企穩,我們下調公司盈利預測,將2021-23年EPS由2.50元、2.73元、3.14元下調至2.31元、2.52元、2.91元,幅度分別為-7.7%、-7.5%、-7.4%。同時下調目標價至19.60元/股(相較此前目標價下調幅度為7.7%),對應2021-23年PE分別為8.5x和7.8x和6.7x,維持“買入”評級。
風險提示
毛利率修復不及預期;結算收入增速不及預期;未來銷售改善程度不及預期
該股最近90天內共有23家機構給出評級,買入評級21家,增持評級2家;過去90天內機構目標均價為19.69;證券之星估值分析工具顯示,保利發展(600048)好公司評級為3星,好價格評級為4星,估值綜合評級為3.5星。(評級範圍:1 ~ 5星,最高5星)