4月29日晚間，濱江集團（002244.SZ）《2021年年度報告》發佈。儘管過去一年市場跌宕起伏，但濱江交出的成績單不僅亮眼，還是有史以來最好的成績單。
年報顯示，2021年公司營業收入為379.76億元，實現歸母淨利潤30.27億元，同比增長分別達到32.80%、30.06%，實現營收、淨利同比雙增長。其中，房地產銷售貢獻營收約374.9億元，佔比98.72%，毛利率達24.66%，繼續保持較高水平。
同時，2021年公司21個主要項目順利交付，銷售額達到1691億元，同比增長24%，位列克而瑞全國房企排行榜第22名，比去年前進5名，並榮獲杭州房企銷售冠軍。從目標完成率來看，2021年濱江集團的年度銷售目標為1500億，實際目標完成率達到112.8%，成為業內少數完成年度目標的企業之一。
而2021年百強房企銷售業績的平均增速受市場、調控等影響，出現負值，僅為-3%，增速超過15%的也僅有25家。可見，濱江24%的銷售增速處於行業高位。
濱江集團的出色表現，也在二級市場上受到投資者青睞。年初至今，濱江集團股價漲幅近80%。4月28日，中泰證券發佈評級報告稱，維持濱江集團“買入”評級。
“三道紅線”連續三年“綠檔”
在限制嚴苛背景下，行業風險頻發，2021年濱江集團依然實現穩健發展，用持續向上的業績疊加健康發展的籌碼。
財務數據顯示，截止2021年末，公司總資產2117.26億元，歸屬於上市公司股東的淨資產205.79億元，分別較上年同期增長23.09%和12.03%；截止2021年末尚未結算的預收房款為935.4億元，較年初增長28.5%。預收款的持續增厚，為未來業績提供充分保障。
此外，公司經營活動產生的現金流量淨額同比大增126.59%至8.39億元，實現“轉正”。行業流動性危機下，濱江集團現金回籠卻逆勢增加150億元，達到683億元。
在債務方面，截至2021年末，公司有息負債規模為457.62億元，其中銀行貸款佔比73.8%，直接融資佔比26.2%，債務結構清晰，保持良好的資本結構；扣除預收款後的資產負債率為65.92%，淨負債率為65.97%，現金短債比為1.51倍，可有效覆蓋短期債務。“三道紅線”連續三年保持“綠檔”。
濱江集團的安全、穩健，也一直為金融界高度認可。得益於公司良好的經營業績和穩健的經營風格，2021年公司榮獲由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同發佈的2021中國房地產綜合實力百強企業第23位，其中融資能力和盈利性連續多年均位列全國top10。
另據披露，濱江集團近年來綜合融資成本不斷下降：2017年至2020年，公司綜合融資成本分別為6%、5.8%、5.6%、5.2%。截止報告期末，公司平均融資成本為4.9%，較上年末下降0.3個百分點。從2021年濱江集團發債情況來看，票面利率最低可在3.9%以下，基本為民營企業發債的利率最低水平。
融資成本下降的同時，2021年濱江的融資仍然還有448億元的餘額，且在債務構成上沒有ABS、美元債這類高息融資類型，這也確保了企業的安全發展。
在新增土儲方面，2021年公司新增土地儲備項目38個，其中35個在浙江省內，併成功開拓麗水市場實現浙江省內11個地級市項目全覆蓋。截止2021年末，公司土地儲備中杭州佔60%，浙江省內非杭州的城市包括寧波、嘉興、温州、金華、湖州、台州等經濟基礎紮實的二三線城市佔比25%，浙江省外佔比15%。
具體而言，2021年全年公司新增土地面積200.29萬平方米，新增土儲計容建築面積469.4萬平方米，土地款總額710億元，權益土地款437.86億元，平均樓面價為1.51萬元/平方米，新增土儲貨值權益比例56.6%。
更難得的是，在房企裁員成風的環境下，2021年濱江集團卻“逆勢”新增了40多名員工，從2020年的1053人變成了1090人。人員增加了4%左右，但銷售額規模卻增加了近20%，人均銷售額達到了誇張的1.5億，繼續保持了高效精幹的核心優勢。
2022年拿地權益比進一步提高
1992年誕生的濱江集團，今年將迎來而立。同時，2022年也是公司“平飛”的元年。
根據公司董事長戚金興介紹，“公司2016-2018年‘起飛’，增長超過100%；2019-2021年‘騰飛’，增長在30%上下。”按照戚金興的規劃藍圖，2022年開始，濱江集團將進入為期3年的平飛階段，即繼續做規模上的區域龍頭，繼續做品質上的全國領頭羊。
年報顯示，2022年濱江集團將銷售目標定為1500億元至1600億元。規模方面，戚金興稱，“銷售額差不多是全國房地產投資開發總額的1%。”
對於2022年的發展計劃，濱江集團方面表示，將繼續保持三省一市，即浙江省、 江蘇省、廣東省和上海市的區域發展戰略；投資比例上，杭州為50%，浙江省內杭州外40%，浙江省外10%。據悉，今年濱江集團在售將售項目預計將超過120個，包括廣州、南京、麗水等地的項目也都將亮相。
值得關注的是，2022年濱江集團拿地權益比進一步提高。
在剛結束的杭州2022年首批集中供地中，濱江集團以總價184.35億元，將11宗地塊收入囊中，總計容建面約128 萬平米，無可爭議地成為杭州2022年首批土拍收穫最大的開發商。
中指研究院數據顯示，杭州超越北京、上海等一線城市，成為2021年百億代表企業城市銷售額第一位的城市。這意味着，一方面杭州的市場容量在提高，另一方面則更加反映出市場的競爭在加劇，更多有能力、有資源、有品牌的百億房企加入業績爭奪戰。
2021年杭州三輪土拍中，濱江集團分別獲得5 宗、1 宗及4 宗地塊，總建面99 萬平米；全年各區域合計新增建面462 萬平米。本輪杭州土拍公司拿地規模超過去年三輪累計，且在全年拿地總建面中佔比超過1/4。
此輪土拍中，濱江集團新增項目權益佔比約60.1%，較去年杭州拿地項目權益佔比提升2.1pct，較去年全年新增項目佔比提升7.5pct。
據瞭解，2021年濱江集團加推的各個項目中籤率基本未受到市場降温的影響，整體中籤率仍很低，8成以上項目的中籤率低於20%；與此同時，濱江集團成交單價3萬元以上的金額佔比高達9成以上。
中泰證券最新評級報告指出，濱江集團本輪所獲地塊的利潤空間高於2021年，“參考公司的平均拿地價格及銷售限價，我們預計11個項目總的可售貨值為393億元，項目層面淨利潤53億元，項目層面歸屬母公司權益淨利潤36億元。本輪新增項目整體潛在淨利潤率14%，比2021年獲取項目約提高4pct。”