高力國際鄧懿君：外資對中國穩健資產依然非常青睞

2020博鰲房地產論壇·現場快訊：8月12日下午，高力國際中國區董事總經理鄧懿君在2020博鰲房地產論壇“博鰲直播間”採訪環節中表示，很多外資對中國穩健資產依然非常青睞，如果再要選擇募資投錢的話，中國會是一個安全的地方。

她表示，外資投資人在看到國外和國內處理疫情的方式後，大家都覺得中國的管理非常好。中美貿易的影響到今年也有延續，從去年開始，外資已經比較謹慎，但是現在疫情過去後，中國是第一個恢復的。

“最近看到有一批外資非常活躍，特別是在基本面特別好的新基建板塊，比如物流、數據中心、局部的產業園區，甚至醫院學校板塊，都會比傳統的房地產板塊要更加熱。”

鄧懿君介紹道，產業地產目前處於超供應階段，能進行市場化招商、流動性比較好的資產還是集中在一線城市的核心區域。所以這一輪的新基建reits也有試點，因為這些資產比較穩健。

“對比寫字樓，產業園區相對來説會穩定一點，而且產業園區的回報率稍微比寫字樓高，所以今天來講，到中國投資還是會追逐稍微回報率高一點的產業園區資產。”

此外，鄧懿君表示，區域選擇上首選還是一線城市，但是深圳、廣州早年散賣的情況比較厲害，包括民企的自用需求比較厲害，特別在深圳，回報率非常低，所以可以看到外資在深圳，甚至在整個大灣區的投資版圖還是非常小的，因為外資找不到那些能達到他們投資回報及收益率的資產。