金融界網站10月25日訊 2017年前三季度，宏觀調控的引導和促進作用正在顯現，企業中長期貸款穩步增加、經濟薄弱和民生領域貸款增長較快、房貸佔比和增速繼續下降，信貸結構持續優化，資金“脱實向虛”有所改善。雖然房地產貸款佔比和增速雙雙下滑，但新增規模佔同期各項貸款增量的比重仍處於較高水平。
近是，交通銀行金融研究中心發佈2017年三季度金融機構貸款投向統計數據點評報告，報告顯示2017年前三季度，金融機構人民幣各項貸款餘額117.8萬億元，同比增長13.1％，增速比上季末高0.2個百分點；前三季度新增貸款11.2萬億，同比多增9980億元。
交行首席經濟學家連平表示，未來的政策重點仍將是進一步引導資金放緩流入房地產領域，加快流向需要資金的實體經濟領域。從已公佈的投向數據來看，宏觀調控的引導和促進作用正在顯現，企業中長期貸款穩步增加、經濟薄弱和民生領域貸款增長較快、房貸佔比和增速繼續下降，信貸結構持續優化，資金“脱實向虛”有所改善。
報告顯示，短期融資轉向中長期融資動力增強，資金正逐步“脱虛向實”。截至2017年9月末，非金融企業及機關團體短期貸款及票據融資同比繼續回落，同比增速下降0.9％，降幅較上季末擴大0.6個百分點；而非金融企業及機關團體中長期貸款正在持續回升，同比增長16.7％，增速比上季末高1.6個百分點。企業短期融資減少、中長期貸款增加的現象表明，受宏觀經濟階段性企穩及監管加強等多種因素影響，企業投機性貸款需求下降，擴大生產的意願增強。考慮到目前總需求狀況較為平穩，企業融資情況的好轉主要得益於金融去槓桿促進了資金“脱虛向實”。未來隨着越來越多的信貸資金流入實體經濟，金融對實體經濟的支持程度將進一步改善，並對經濟增長形成一定的支撐。
圖1 非金融企業及機關團體短期融資和中長期融資變化情況
報告指出，經濟薄弱和民生領域貸款增長較快利於補齊短板。三季度，宏觀調控疏通金融服務實體“血脈”的成效初步顯現。金融機構進一步加大了對小微、“三農”等薄弱領域的支持力度，將更多信貸資源配置到這些領域，相關貸款保持較快增長態勢。9月末，小微企業貸款較年初增加2.66萬億元，同比增長17.8％，比同期大型和中型企業貸款增速分別高3.9和7.3個百分點。同時，小微企業貸款在信貸結構中的佔比繼續穩步增加，小微企業貸款在企業貸款中的佔比較二季度提高0.4個百分點至32.4％。此外，隨着貨幣政策引導效果的逐漸顯現以及農村金融服務體系逐步健全，金融對“三農”服務的廣度和深度也在持續提高。9月末，本外幣農村貸款餘額24.9萬億，同比增長10％，增速比上季末高0.5個百分點。
圖2 小微和“三農”領域貸款實現較快增長
在房地產貸款方面，報告顯示貸款增速趨緩，開發貸逆勢增加。在國家加大房地產市場調控、嚴控房地產行業信貸、收緊房企融資渠道、引導金融服務實體經濟的背景下，前一階段房貸增速上漲過快的狀況有所緩解，房地產貸款的增速和佔比同步下降。9月末，人民幣房地產貸款同比增長22.8％，增速繼續比上季末降低1.4個百分點。需要注意的是，在房企融資渠道收緊的大背景下，房產開發貸款餘額仍同比增長22.7％，較上季末高4.4個百分點，呈持續增加態勢。報告中指出，這一現象與長期以來開發貸款受限導致的佔比較低有關，並不會改變未來房地產貸款整體減速的趨勢。
圖3 房地產貸款增速減緩，開發貸逆勢增加
此外，房貸和消費貸此消彼長，部分消費貸流向需加以關注。隨着金融機構不斷壓縮個人住房貸款規模，樓市調控效應正在顯現，個人住房貸款同比增速繼續下降，9月末個人住房貸款同比增長26.2％，增速比上季末低4.6個百分點。住户中長期消費性貸款以個人購房貸款為主，其規模和增速與個人購房貸款基本保持同步，均呈現增速減緩趨勢。然而，自去年下半年以來，住户短期消費貸款增幅明顯加快，9月末，住户短期消費性貸款同比增速達38.11％，增速較年初高17.85個百分點；前三季度新增額度14926億元，較去年同期多9428億元，達到去年同期增加額度的將近3倍。考慮到9月份按揭貸款增速放緩，而住宅商品房銷售額累計同比增速仍達到11.4％，結合住户短期消費性貸款增速明顯高於三季度社會消費品零售額增速的狀況分析，不排除新增部分貸款並未完全進入消費領域而通過各種形式進入房地產市場的可能。未來需要進一步觀察並加以嚴格規範管理。
圖4 個人房貸下降，短期消費貸增速回升
總體來看，隨着實體經濟回暖，實體經濟對資金需求日漸旺盛，供需雙方共同作用將有助於信貸資源的優化配置。而從近期的一系列政策措施判斷，未來發揮信貸對實體經濟的支持作用仍將是金融工作的重心，其中“小微”和“三農”也將繼續成為信貸政策扶持和支持的重點。在定向降準等政策的激勵下，四季度商業銀行“小微”領域投放的步伐可能還會有所加快。
導語：
如果你是炒需，那就要慎重考慮要不要買房了！如果你是剛需，那還是現實點吧，該上車就及時上車，別再猶豫了，能買一定要買，不能買也要創造條件買！
1.“路徑依賴”
今年上半年，房地產對經濟增長的貢獻率是6.2%，雖然同比去年稍微有所下降，但是整體來看，房地產對國家經濟的增長的貢獻仍然佔較大的比重。目前沒有哪一個行業能取代房地產來支撐中國經濟，樓市一旦有個風吹草動，都會引起舉國上下的關注！
很長一段時間，各個地方政府都依賴於土地財政，包括土地收入、税收等在內的房地產行業收入將近佔某些一二線城市政府全年收入的六七成！
舉個例子，截止今年9月，杭州的土地出讓已達1743.8億！在資金充裕的情況下，杭州的峯會、運動會都辦的熱火朝天，令人稱讚。既然這條路走得好好的，為什麼要換一條路走呢？
其實，地方政府心頭都有一本明細賬：只要房子交易越來越頻繁，房子價格上去了，政府的財政收入就不用擔心了，所以他們會通過金融、土地、財税等途徑讓樓市“活”起來。
2.無底的“炒需”
中國的房子造得實在是太多了，忽略新農村的“農改居”不計，就正規的商品房而言，舉國上下都開足了馬力，加入到“搭積木式”的造房運動中。這種瘋狂造城的行為並非一朝一夕之事，即使從1998年實行全面住房制度改革算起，也已有20個年頭了！
為何長達20年的高歌猛進的建造，直至今日，還要來個限購、限貸、限售政策來調控，貌似房子永遠無法滿足需求。其實，這根本不是房子不夠住，而是“炒需”遠遠不夠！
有一句話，想必耳熟能詳：“房子是用來住的，不是用來炒的！”這句話恰恰反映了一個現實，那就是很多人加入到炒房的行列中來了！
改革開放以來，一部分人先富起來了，但投資領域受限，導致“有錢就買房”成為固定的投資思維。
這些人房子一旦買入後，就不會轉手了。市面上不斷傳出房價上漲的信號，刺激着他們的神經，也讓他們更加堅定了有錢就買房的信念。這些炒房客，撐起大半個中國的樓市！
3.新“大癲狂”
正因為如此，支撐中國樓市的並非“剛需”的市場，而是一個龐大的“炒需”市場存在！
但現在的房價很高，且高到離譜了！陷入了“非同尋常的大眾幻想與全民癲狂”之中。
關於房價的預測有很多，但永遠預測不準。近20年來，中國的房價就保持一飛沖天的姿勢，至於能再飛多久，估計永遠是個未解之謎的！
正因為如此，有人形容中國房地產就像無肩帶胸罩，一半人在疑惑：到底是什麼支撐了它？而另一半人則在盼着它掉下去，等待機會的來臨！
也許你會説，現在又是限購又是限售，難道還不管用嗎？
其實，不管有用沒用，至少很多人對房價上漲依然保持着信心，“信心比黃金更寶貴”，最終還是體現在了中國的房地產行業上。
現在依然還有人不顧一切地加入到這個大癲狂的遊戲之中！
中國樓市的分水嶺近了
1.最慘黃金週
這個“十一黃金週”樓市成交量出現嚴重“跳水”的現象，堪稱“最慘黃金週”，很多人會問房價是不是要跌了，我覺得這就是簡單的“量縮”罷了。
而這種“量縮”恰恰可以量身定製的，要想樓市變得正常化，那麼必須做到：房價漲跌自由、房產交易自由、房貸政策穩定。
以上三者中有兩者是由我們的政府牢牢控制的，所以在房價漲跌面前，不是限制房貸政策（限貸），就是限制交易自由（限購和限售），我們的政策操控自如，早就是玩了一手好戲。
現在出現“量縮”只不過是一種應景的需要，要實現這個目標，手段很簡單：一部分原因是政府行為，延長一下審批時間，有意留到國慶節後辦理；另一部分原因是市場行為，市場上房子不多且價格漲上天，沒房可售，也沒錢可買了；還有一個原因就拋出“限售”和“限購”，幾相作用，自然有了“跳水”的效果！
那為何要這麼做？原因很簡單！有二個應景要點綴：
一是為了呼應去年930最嚴樓市調控一週年，二是十月中旬有個重要的會議要召開，這意味着樓市控調不僅是例行動作，而且變成一項政治任務！
所以也不奇怪，現在政府會出限售和售購併舉的調控政策。
但是，這並不説明現在的房價停漲了，而是恰恰處於漲停狀態。更直白地説，目前樓市處於“政策休市期”！
2.政策休市期
為何現在樓市處於很明顯的“政策休市”狀態？大家有必要先要搞清楚限購和限售的區別：
限售是為了減少供給，説明價格下行的風險很大，需要用“物以稀為貴”的方式來托住價格；限購是為了減少需求，説明價格上行的可能很大，需要用“減少競價”的方式來抑制價格。
如果大家認可上面的觀點，那就是要理解以下的幾個政策的組合了！把限購與否和限售與否組合在一起，也就四種組合了：
第一種是不限售也不限購，這是正常狀態下的樓市，純粹靠市場來調節供需。
第二種是限購但不限售，也就是“誰都可以賣，但符合條件的才能買”，説明這時價格繼續上行的可能性很大，不能再縮小供給了，但必須壓縮需求，尤其是要把炒房者的購房需求排斥在外，給真正有住房需求的購房者上車機會。
第三種是限售但不限購，也就是“誰都可以買，但符合條件的才能賣”，説明這時的供應量太大了，到處都是房子，存在踐踏拋盤的很大風險，所以必須通過壓縮供給量來托住價格，但絕不能壓縮需求量了，否則還有可能出現踐踏拋盤的慘狀。
第四種是限售也限購，説明這時已經進入不可理喻的“癲狂”狀態了，明明供應量太大，存在巨大的“去庫存”壓力，隨時可能陷入踐踏拋盤的絕境，但現狀卻是瘋狂搶盤，價格仍在持續地非理性上漲。政府不得不一手抑制需求，另一手抑制供給，給癲狂狀態降降温！
目前很多城市就是第四種組合的調控政策，也就是“沒有買賣就沒有傷害!”
3.大分水嶺
從今年開始，我們聽到最多的一句話就是“房子是用來住的，不是用來炒的！”，國家已經叫你不要炒房了，你還要堅持入市的話，到時是哭是笑，就看你的造化了！
如今，樓市已經進入大分水嶺了！ 但是國家也從來沒説過要讓房價降下來，現在的具體的落實措施就是：讓真正有住房需求的人購買昂貴的一手房，使得政府繼續有賣地和税費收入；買不起一手商品房的就引導他買共有產權房或租廉租房，實在買不起的就租房；嚴防炒房者把二手房在高位套現，進而防止擴大系統性金融風險。
如果你是炒需，那就要慎重考慮要不要買房了！如果你是剛需，那還是現實點吧，該上車就及時上車，別再猶豫了，能買一定要買，不能買也要創造條件買！
(2017-10-20)
高房價與調控升級之下，北京樓市一再降温。今年1-8月，北京整體成交金額僅1144.52億元，下降34%。金九銀十，這種“寒冷”仍在持續。
此情況的對立面，是北京別墅市場的逆市火爆。2016年，北京共成交超過8千套別墅產品，達到歷史高點。截至目前，北京的商品住宅成交量中，別墅已佔據兩成之席。這個比例，以前從未超過10%。
很多人以為，這種高總價產品對口基數較小的高淨值人羣，即便一時火熱，總歸逃不出細水長流的銷售模式。
事實上，別墅市場已出現如同剛需市場的房源爭搶場面。別墅存量經過去年的強勁消耗，加上持續下降的供應，已陷入供不應求。地段佳、環境優、配套成熟的高品質墅區，更是珍稀中的珍稀。
雖然很長一段時間內，別墅是作為第二居所或度假房產而存在。如今，它上升為第一居所的趨勢越來越明顯。儘管別墅總價高，但平均到每平米房價和居住體驗上，性價比其實很高。
現在，六環內的可用建設用地越來越緊張，人們都生怕越買越遠。而像昌平未來科學城等六環內新興區域，基礎建設和商業配套都在高速發展，且生態環境優越，自住投資兩相宜，此時不入手更待何時？
案場的實際情況也證明一切——今年國慶期間，金科天璽到訪量達千人以上。作為奧北板塊的重拳純墅區，佔據北中軸及未來科學城之地利，坐享15分鐘生活圈，通達全城；擁有多家三甲醫院、國際學校、高爾夫等頂級配套與生態資源，可於繁華與寧靜之間無縫切換。
全方位高標準築造，正是市場所期待的史詩級別墅產品。
置業買房，有人先看房價，有人先看配套，只有在真正的稀缺面前，所有人最關心的，是如何比別人跑得更快。
(2017-10-22)
今天，小編和大家來聊一個輕鬆的話題，畢業生找什麼樣的工作，能順利走向人生巔峯？那就是從事房地產行業的工作。呵呵！小編説這句話一半是玩笑，一半是認真臉，來看看怎麼回事吧！
據小編不完全統計，今年各家房企給應屆畢業生開出的薪資待遇平均在每月1萬元以上。例如：正榮地產給出的待遇是：基本月薪1.1萬元起，年終獎豐厚，每年還有2次以上晉升的機會。
這並不是個例，要真的説，這可以算是“起步價”了。
藍光地產打出的招聘廣告是這樣的：本科生月薪15K起，研究生月薪20K起，然後是績效獎勵，六險一金，各種補貼與節日假期與現金紅包……總結起來一句話：“畢業月薪兩萬起，帶你贏在起跑線上”。
再比如，金地集團針對大學生的校招方案。在其養成計劃中，培養週期為三年，最高培養職位為集團總裁與區域董事長。畢業後能夠入職享受的薪資是第一年至少18萬元，且包全餐，提供40平方米的單間住宿。要知道假設在北上廣深這類城市，光住宿這一項福利，就相當於小几萬的現金了。
還有碧桂園的人才儲備方案——“”如碧桂園的“未來領袖”。面向全球頂尖學府招聘博士生，薪資待遇起步40萬年薪以上。
很多公司今年給應屆畢業生開出的薪資待遇都在每年至少20萬以上。例如：龍湖、旭輝等這類傳統的高新房企。除此之外，過去相對來説薪資待遇“一般”的房企，像萬科、上文提到的金地今年也一改常態。
好了，小編不扯了，説這麼多什麼意思呢？主要是正兒八經的分析太多，本人這次就找了個比較輕鬆的話題來聊一聊樓市及房價未來何去何從這個話題。從以上內容我們不難看出，其實如今的地產專業口的應屆畢業生非常吃香。20萬年薪起步，這樣的待遇不管是從行業，還是城市來説，都算是高薪了。
那麼，一個簡單的邏輯，行業薪資擺在這裏，你要説行業未來怎樣，這不是顯而易見的問題嗎？無利可圖的事情會有商人做嘛？企業主都是準備做慈善家嗎？當然，這只是房地產行業的一個側面寫照，並非全部特徵。小編也並非在鼓吹房價要漲，慫恿大家來買房。所以，多的本人就不多説了，各位自行體會。
(2017-10-17)
在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計，樓市降温下，未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。
商品房銷售面積增速繼續回落
國家統計局數據顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。
同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。
“房屋銷售數據繼續走低。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點的走勢收窄，如此計算，第四季度將繼續收窄，預計年底會維持在5%左右的同比增幅。
地產開發投資市場謹慎平穩
前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。
“受‘金九’影響，開發商投資增幅略有上漲，但在多地調控加碼、政策收緊的情況下，投資總體增幅走勢波動不大，房地產投資市場依然處於謹慎平穩的態勢，中西部投資力度或將繼續加大。”安居客分析。
今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產統計，9月多達45個城市發佈了樓市調控相關政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內全國房地產調控政策已接近180次。
“房地產市場開發投資數據好於預期，充分體現了當前房企投資並未受到銷售市場降温的影響。”嚴躍進説，9月份，A股房企土地儲備規模連續增長17個月，投融資規模保持逆勢增長。“這表明當前房企依然看好開發投資市場。”
房地產市場風險得到有效化解
對於長達一年多的樓市調控，有人擔心，會不會對未來的經濟發展產生影響?“前三季度房地產投資增長是比較平穩的，對經濟發展依然起到了積極作用，同時，房地產的風險也得到了有效的化解。” 國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏在19日舉行的新聞發佈會説。
從官方公佈數據看，一線城市房價經過調控後，市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到了有力遏制。8月份，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降和持平;同時，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。
中原地產首席分析師張大偉認為，本輪調控最成功的一點是在抑制一二線市場局部高燒的同時，房地產行業依然支撐了經濟的平穩發展。
看好中國經濟前景的五大理由：樓市降温 債務風險可控
中新社北京10月19日電 (記者 王恩博)中國經濟是否保持穩健增長？官方19日公佈的三季度經濟數據給出了肯定答案。在接受中新社記者採訪的多位經濟專家眼中，看好中國經濟未來前景的理由還有不少。
經濟增長韌性足
根據國家統計局數據顯示，今年三季度中國國內生產總值同比增長6.8%，經濟連續9個季度運行在6.7%至6.9%區間，保持中高速增長。這一回暖勢頭能否持續？
國務院發展研究中心產業經濟研究部研究室主任魏際剛分析説，從外部看，全球經濟已經復甦，中國外貿形勢將迎來較好環境；從內部看，農業基本穩定，製造業温和擴張，服務業、高技術產業保持良好增長，結構調整將推動經濟增長。
經濟的韌性還來源於開放。魏際剛指出，中國將進行新一輪大規模開放，開放將集聚人流、數據流、信息流，在此情況下到2030年中國有望成為全球貿易中心，甚至全球樞紐。
營商環境持續優化
中國開放程度幾何，營商環境是一個參照。據統計，中國引進外資已連續25年位居全球發展中國家首位，外資營商環境也不斷改善。
中國貿促會研究院國際貿易研究部主任趙萍表示，中國投資環境總體上是不斷向好的。政府非常重視優化投資環境，對外資開放程度不斷提高，並且在投資環境改善舉措方面，也不斷有政策落地。
樓市“降温”着眼長遠
一年來，中國各地樓市調控政策密集出台，市場漸趨平穩。隨着租售並舉、加大共有產權房供應等措施逐漸落地，更清晰的長效機制越來越近。
中國房地產業協會原副會長朱中一認為，當前中國房地產市場正在向“住有所居”和平穩健康的方向發展，調控效果逐步顯現。隨着官方明確房地產市場定位，有關部門在長效機制建設方面將加快動作。
至於具體制度安排，朱中一認為，相關方面應首先完善住房制度，完善多主體共贏、多渠道保障，租購併舉的住房供應體系，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。並在此基礎上，建立與之配套的土地、金融、税收、法制及市場監管等制度。
債務風險依然可控
防風險是當前中國經濟工作的重點之一。風險不僅來自金融領域，也來自地方、企業債務等領域。
國家發改委國際合作中心首席經濟學家萬喆指出，中國總體槓桿率雖然在合理範圍內，但仍有國有企業槓桿率相對高等結構性問題，對此，中國在較早便提出多項政策和舉措，進行去槓桿、清理地方債務平台、優化政府財政預算方式方法等。
她表示，在國內債務結構下，國有企業雖然槓桿率較高，但正因為相關特色，目前中國在這方面還不會有類似債權人和債務人之間喪失信任，而形成的強制與無力清償間的矛盾危機。而且其中藴含的信用危機、效率危機等已經受到了深切關注，並在防範系統性金融風險、加強金融監管的推進下逐漸得到糾正。
民間投資活力復甦
民間投資乏力，一度困擾中國經濟。去年，民間投資一度大幅下跌。各方面出台多項刺激政策，提升民間投資者信心。
“從現在的經濟發展態勢來看，(刺激政策)已經有一些成效。”華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康表示，當前中國經濟增速整體提升、多項指標向好，支撐這一局面的，不僅是大企業，也包括許多中小微企業。
匯豐銀行(中國)有限公司副行長兼工商金融總監方嘯亦指出，據該機構調查，多數中國中型企業看好未來業務前景，並致力於開拓國內市場。在宏觀經濟環境穩步向好的環境下，依靠在技術上的持續投入和生產效率不斷提升，這些企業將隨市場機遇擴展而更加壯大。
(2017-10-20)
1、2017 年三季度中國房地產市場運行狀況
（一）市場基本運行情況中國的房地產是典型的週期性行業，來自於調控政策的壓力和自身週期規律
的影響，房地產行業從 2016 年 4 季度再次進入下行週期，並且當前下行期尚未結束。
2017 年三季度，房地產銷售增速下行趨勢不變。雖然 9 月商品房銷售單月同比小幅反彈，但全年累計增速下行趨勢不變，“量跌價穩”的情況仍將延續。從不同城市看的房價看，又有所分化：
1. 一線城市增速大幅度放緩
70 個大中城市中，一線城市一共有 4 個，分別是：北京、上海、廣州、深圳。目前，四個城市的住宅價格同比增幅均已大幅度回落（處於減速上漲階段），其中自 8 月份開始首次出現了全年環比負增長，房價調控的壓力得以釋放，政府供給端限制的靈活性更高 ，我們認為目前一線城市的房地產銷售增速正在築底，未來下行空間有限。
圖 12017 年以來一、二、三線新房環比走勢
2. 二線城市：中部沿海上漲放緩，東北西部加速上漲
70 個大中城市中二線城市一共有 21 個，具體包括：天津、重慶、杭州、南京、武漢、瀋陽、成都、西安、大連、青島、寧波、長沙、濟南、廈門、長春、哈爾濱、太原、鄭州、合肥、南昌、福州。
在本輪房地產調控中，二線城市中不同城市的增長幅度和增長節奏都出現較大的分化，大體呈現中部及沿海城市上漲放緩，東北及西部城市加速上漲的格局。
2017 年三季度，新建住宅價格增速放緩的二線城市有 10 個，分別是合肥、廈門、南京、杭州、福州、鄭州、天津、武漢、濟南、長沙。復甦快、增速高是這些城市房價的特點。目前這些城市住宅價格同比增速大幅度放緩，只有長沙一直保持着較高的增速，沒有出現明顯的回落。
圖 2 當前新建住宅價格增速放緩的 10 個二線城市
但是，目前仍有 7 個城市的房價還處於加速上漲時期，分別是重慶、瀋陽、西安、大連、長春、哈爾濱和太原。未來這些城市的房價增速有望迚一步攀升，主要的原因是這些城市的房價在上一輪漲價潮中漲幅較小。
圖 3 當前新建住宅價格增速放緩的 10 個二線城市
3. 三線城市：整體增速上行，熱門城市回調
70 個大中城市中三線城市是指陣 4 個一線、21 個二線城市外，其它 45 個城市。具體包括：石家莊、呼和浩特、南寧、海口、貴陽、昆明、蘭州、西安、銀川、烏魯木齊、唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、揚州、徐州、温州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙台、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、惠州、湛江、韶兲、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理。
2017 年三季度，由於石家莊、無錫、安慶、惠州、湛江由於在上輪漲價潮中反彈較快，當前處於減速上漲階段； 其它 40 個三線城市上漲節奏基本同步，仍處於加速上漲階段。
22017 年三季度中國房地產市場重大事件
9 月 22 日，西安、南寧、長沙、南昌、貴陽和重慶出台房地產調控政策，限售限購進一步加強。此輪政策的對象都是省會城市（或直轄市），是近期新一輪房價上漲和交易量上漲的熱點城市。這些城市總體上仍然是未來的人口淨流入城市，房價上漲的壓力一定程度上客觀存在，調控屬於情理之中。但對此政策沒有必要過分解讀，我們認為未來房價不能下跌是政府的底線，波動了就是風險。
9 月 27 日，《北京城市總體規劃（2016 年-2030 年）》獲得了中央和國務院的批覆，這也是第一個由中央直接指導完成的已建成城市的未來規劃。 本次規劃的最大特點在於時間延長，這是在今年 3 月份公示的《北京城市總體規劃（2016年－2030 年）（草案）》基礎上的直接變化。和草案對比，基本內容保持不變，包括：1）確定政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心定位；2）人口控制在 2300 萬人以內，城鄉建設用地規模控制在 2760 平方公里左右；3）高水平建設城市副中心，並打造世界級城市羣。主要加強點體現在：1）總體規劃由原 2030 年延長至 2035 年；2）新增提出加強與天津、河北交界地區統一規劃，嚴控人口規模，防止城鎮貼邊連片發展；3）新增提出全方位對接支持河北雄安新區規劃建設。
3中國房地產市場運行後市展望
中國房地產週期受到調控政策的顯著影響。房價快速上漲及到達峯值的過程中，一般都伴隨着房地產調控政策的收緊；在房價處於低位、經濟下行壓力凸顯的情冴下，政府則傾向於放鬆調控政策以刺激房地產行業的增長。我國的房地產調控政策以限制需求為主，房價受政策影響較大。政策放鬆，房價迅速反彈；政策收緊，房價快速回落。
具體來説，近年來房價的上漲受惠於 2014 年底開啓的一輪貨幣政策寬鬆週期，以及 2015 年以來的一系列房地產調控政策放鬆；而從 2016 年“930”調控開始，房價已經迚入了下行週期，再考慮 2017 年 3-5 月各地再度紛紛出台限購限貸甚至限售政策，以及近期政府着意推廣“租售同權”、“集體用地建設租賃用房”等試點，可見，本輪房地產調控政策收緊的方向仍未改變，幵且政府正在着意通過長效調節機制的作用。因此，短期內的房地產調控政策環境很難對房價的上行提供支撐。
4答疑
問題1:限價手段都上了，還會有什麼手段呢？房產税開徵的話，會讓房租暴漲嗎？
王桂虎老師：除了限價還有限售，例如雄安新區，你買房之後三年不讓賣，啊這是一種非常其實非常非常極端也是不合理的手段。房產税實際上很多經濟學家，比如社科院院長李揚，他認為房產税徵收的可能性比較低，而且如果房產税徵收的話房租也會上漲，因為可能租房的人更多了，買房的人可能少了。但是這種概率房產税我個人認為就是未來幾年之內徵收房產税的概率還是比較低的。
問題2:惠州的房價限購會放開嗎，會報復性上漲嗎?
王桂虎老師：惠州的房價去年和今年年初漲的比較猛，短期來説，我認為這個限購放開的概率不是很大，因為我們看到它是4月份剛執行，政策的執行應該有一個週期，最少有一年半的時間，所以，最快也得明年下半年才有可能放開。惠州限購放開後出現大漲的概率還是很大的，比如北京的房價漲上幾年，政府就出台各種政策，那麼出台政策之後幾年，政策放開後便出現了大漲。雖然惠州這個城市跟北京就是不能相比，但是當地對房地產需求也是很大的。
問題3:杭州房價走勢呢？
王桂虎老師：我認為這個城市的房價是屬於被低估的，這個城市非常有實力，當地人也比較富有，杭州GDP經濟發展水平也非常好，但是房價價格也不高，現在均價23000左右，所以，我一直認為杭州房價仍然屬於被低估的，其房價還有發展空間，大家可以關注一下。
問題4:粵港澳灣區，哪個城市的房子性價比好?
王桂虎老師：粵港澳灣區最近是比較熱的，它包含香港、澳門、深圳、廣東、佛山，這個城市羣不可小看。我個人比較看好的是廣州，現在深圳已經沒有地了，深圳樓市價格七八萬左右，好的地段十幾萬。廣州的房價實際上並不太高，房價才3萬多，甚至還有2萬多，相對於深圳、上海來説，廣州的房價還是算是比較低的。廣州城市發展速度是比較快的，廣州的GDP實際上比深圳差不了，所以如果性價比比較高的話，可以考慮廣州，如果就是你有一些餘錢，可以考慮趁這個調控的期間，比如明年二三季度去廣州去考慮置業。（作者：王桂虎）
以下為網友評論：
網友“和諧海濱”：必須的。
網友“強記”：廣州限購
網友“心心相印”：弱弱問一句佛山，東莞算幾線城市
(2017-10-13)
IMF年內第四次上調中國經濟增速預期
週二，國際貨幣基金組織(IMF)將2017年中國經濟增速預期值從6.7%上調至6.8%，並將2018年預期增速從6.4%上調至6.5%。這是今年以來IMF第四次上調中國經濟增速預期。
今年城鎮登記失業率將降至4%以下
國家統計局局長寧吉喆週二在國務院新聞辦舉行的發佈會上表示，2013至2016年，中國城鎮新增就業人數平均每年都在1300萬人以上，今年預期目標是1100萬，城鎮登記失業率降到4%以下。
房地產調控長效機制會適時出台
寧吉喆在國新辦發佈會上説，住房的基本屬性是消費，國家反對房地產投機的取向不會變，房地產調控政策會繼續發揮效應。房地產調控長效機制正在緊鑼密鼓地制定，會適時出台。
新股線下配售至少40%分配給公募基金
國務院法制辦公室10日發佈關於修訂《證券發行與承銷管理辦法》，其中包括線下配售至少40%分配給公募基金、社保、養老金；對可轉換公司債券等申購方式進行調整，避免大額資金凍結；約束網上投資者獲配後又棄購的失信行為；提高承銷商管理承銷風險能力等。
中國今年經濟增速有望高於6.5%
國家統計局局長寧吉喆表示，中國今年有望實現高於6.5%目標的經濟增速。他還表示，今年將按時完成去產能目標。
上海再推5幅租賃用地
上海市土地交易市場發佈出讓公告，再推世博、古北、虹橋等5幅租賃用地，掛牌截止日期為2017年10月31日11時30分。
“雄安”字樣在企業名稱核准中將予以特殊保護
《中國消費者報》稱，工商總局印發支持河北雄安新區規劃建設的若干意見指出，住所在雄安新區的企業可以冠以“河北雄安”字樣，“雄安”字樣在企業名稱核准中將予以特殊保護。
發改委部署開展涉金融領域失信問題專項治理工作
國家發展和改革委員會官網稱，9月29日下午，發改委召開涉金融企業失信問題專項治理工作視頻會。會議指出，當前，一些地區還存在非法集資、金融詐騙等問題，這些行為嚴重干擾了金融市場秩序，破壞了金融生態環境。會議要求抓好七個方面工作，即抓核查、清存量、防風險、督落實、嚴考核、抓懲戒、建機制，形成對涉金融企業廣泛覆蓋的信用監管體制機制，有效防範信用風險外延。
我國天文望遠鏡首次發現脈衝星
據新華社報道，中科院國家天文台10日宣佈，被譽為“中國天眼”的500米口徑球面射電望遠鏡(FAST)經過一年緊張調試，已實現多種觀測模式的順利運行，並確認了多顆新發現脈衝星。這是我國天文望遠鏡首次發現脈衝星。
(2017-10-11)
10月的土拍在昨天已經宣告結束，在第三次土拍中，我們能深切的感受到一個字，那就是“冷”，兩幅地塊，加價次數少的可憐，另外一幅土地也只捐贈了少量人才公寓面積。具體成交情況如下：
泰和之春北側地塊遭遇熔斷，轉為現場競建人才公寓面積，最終，中海地產10.3億拿下泰和之春北側地塊，無償認建1200㎡人才公寓面積，實際樓面價7557元/㎡，實際溢價率為48.44%！
薛冶路贏平路地塊已成交，拿地企業為無錫鼎安房地產有限公司，成交價7.15億，成交樓面價約為4834.5元/㎡，據網絡資料顯示，該企業應為蘇南萬科下屬公司。
東方西路南側名山路東側（紫雲苑三期地塊）以10.4億元總價成交，樓面價約為3796元/㎡，竟得人：新城萬博置業有限公司！
西太湖環湖北路北側地塊拍出55000萬元總價，由常州建源房地產開發有限公司拍得，樓面價為6221元/㎡。
土拍已完結，各大媒體消息一出，常州樓市慌了。
地價居高突下慌了多少人
讓很多人驚呆不已的原因並不是地價再創新高，反而是地價居高突下，讓人詫異，尤其相對比其不久前剛以高價摘得地塊的房企。在前幾次土拍中（包括金壇和溧陽的土拍）溢價率超過100%的情況不少，首次土拍更是四幅地塊都達到了最高限價，第二次土拍雖然只有一塊地，但也是拍出了實際樓面價9006元/㎡的價格。而本次的土拍讓人看不懂的是天寧板塊的紫雲苑三期地塊竟然僅有一次競價便被新城拿下；萬科也是在眾房企中突圍成功拿下一塊低價土地；萬眾矚目限價超9千的西太湖地塊也僅僅是拍出了6字頭的價格；竟建人才公寓更為詭異，1200㎡的人才公寓，這才幾套房，地價接近首拍的九州鋼材市場地塊，僅有7557元/㎡，被中海拿下。
一場看似跌價的土拍，慌了多少的人，對於這幾塊地為什麼賣這樣的價格，很多人有很多種看法，都免不了擔心房價會下跌。其實，這個土拍真的不是表面上看起來那麼簡單，我只能説，常州的一級市場目前為止還很理性，還沒有到逢拍必搶的狀態。
先説西太湖地塊，這塊地看容積率就知道應適用於低密度洋房/類洋房的產品，拆分方式有可能是聯排+小高層，洋房+小高層或者疊拼+小高層。這樣一個高附加值的產品，如果地價真的熔斷，房價可想而知，當然也有人質疑，説西太湖沒有什麼潛力了，地都賣不上價格了，這還真不是地的事，西太湖欠的是規劃的落地。
再説紫雲苑三期地塊，該地塊配比了10%的獨立商業體用地，也就是説將近10萬方的大型商業，在常州，先不説造房子造的如何，光看商業地產的運營，有這個運營能力且商業空檔期的也就是新城和萬達，不過萬達在常州已經有兩座，目前都沒有漏出什麼拿地的意向，應該不會下手，所以新城成了必然的選項，強勢填補天寧東部的商業空白。據統計，新城本土只有兩座吾悦，而在浙江台州已經建了三座吾悦廣場，所以，常州的第三座吾悦勢在必行。
薛家的地塊，不用我説，萬科是出了名的喜歡在空白區域拿地，沒有任何規劃也無所謂，萬科相信能力。不過，這樣也能從側面看得出，哪些區域才是已經被快速催熟的區域，比較有發展的潛力，哪些還是價格的窪地。可以看得出，鳳凰新城的地價和新橋的地價已經遠遠超過了薛家板塊。
樓市多方競爭結果並非消極
有競爭，就有壓力，自新城入駐鳳凰新城板塊以來，先後拿下了泰和之春剩餘地塊和九州鋼材市場地塊，周圍的房企開始感受到了形勢的嚴峻，大家多方面入手，尋找突破口，市場競爭暗流湧動。於是乎，中海本次又拿到一幅地塊，目前周邊還有中海鳳凰熙岸的項目。
事情都是多方面的，從另一方面考慮，新城在此處落址，對於天寧東部區域價值的提升還是有目共睹的，與其為鄰，也是一種優勢。
提高自身的建設，增強自身的亮點，發揮自身的優勢，帶動區域發展，各家房企百花齊放，良性競爭，對於常州樓市的健康發展來説也是十分積極的。
市場競爭激烈買房或迎好時機
樓市激烈競爭的另外一個好處顯然就是對購房者是有利的，土地入市量增加，樓盤建設加速，供給增加，結合價格變動規律來看，常州下半年房價可能會比較平穩，甚至可能會有優惠房源，購房者或迎購房好時機。
再説，樓市競爭加劇，房企便會想方設法建設更具有性價比的房子，這樣在競爭激烈的大環境下，才能衝出阻礙，贏得一席之地，這無疑對於居住者來説是百利而無一害的。
(2017-10-21)
10月10日，國家統計局局長寧吉喆在國新辦新聞發佈會上表示，今年中國經濟實現6.5%左右的預期發展目標是沒有任何問題的，中國經濟穩中向好的趨勢沒有改變，全年可能還會有更好一點的結果。
無獨有偶，國際貨幣基金組織（IMF）10日發表《世界經濟展望報告》，將中國經濟今明兩年增速較7月份時均上調0.1個百分點，分別至6.8%和6.5%，這也是IMF今年第四次上調中國經濟增長預期。
對於各界關注的房地產領域，寧吉喆説，國家反對投資投機性的取向不會變，但對於居民正常的住房要因地制宜、因城施策。房地產調控政策會繼續發揮效果，特別是將會逐步建立房地產調控的長效機制。
“長效機制的建立，應該堅持住房居住的屬性。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴每日經濟新聞記者，以此為核心進行展開，同時長效機制也需要植入一些新的元素，包括互聯網、大數據、信用管理等要素。
恩格爾係數接近富足標準
近年來，中國經濟持續保持中高速增長。
寧吉喆表示，2013~2016年，國內生產總值年均增長7.2%，高於同期世界2.6%的平均增長水平。我國對世界經濟增長平均貢獻率達30%左右，超過美國、歐元區和日本貢獻率的總和，居世界第一位。
印度作為世界上大的新興經濟體，這幾年的增長也是在7%左右，而今年上半年降到6%以下。
寧吉喆指出，我國11.2萬億美元這麼大的一個經濟體，仍然保持7%左右的中高速增長，這是新常態下特徵的一個重要方面。
此外，新常態下，結構優化和動能轉化也在加快。動能轉化方面，國家統計局對新產業、新業態、新商業模式這“三新”進行初步測算顯示，2015年，反映“三新”的經濟增加值相當於全國GDP的14.8%，沿海地區的比重還要高一些，比如上海、廣東、深圳等。
數據顯示，2015年，全國經濟新動能發展指數為129%。對於2016年的相關數據，寧吉喆表示，“正在抓緊統計，總的趨勢比上年還要好。”經濟增長穩中向好，與民生相關的領域也顯著改善。就業方面，2013~2016年，31個大城市城鎮調查失業率基本穩定在5%左右，今年9月份為4.83%，為2012年以來最低。
值得注意的是，我國消費升級步伐正在加快。2016年，全國居民恩格爾係數為30.1%，比2012年下降2.9個百分點，接近聯合國劃分的20%至30%的富足標準；交通通信、教育文化娛樂、醫療保健支出佔居民消費支出的比重分別比2012年提高2.0、0.7和1.3個百分點。
今年經濟增速有望高於6.5%
近些年的好成績也讓各界對於中國經濟今年的表現格外期待。今年上半年，中國經濟增長6.9%，增速連續8個季度穩定在6.7%~6.9%的區間。
三季度GDP增速也將於下週公佈。儘管三季度受極端天氣影響明顯，投資、消費等指標增速略有放緩，但從一些已公佈的經濟指標來看，仍有優於上半年之處。
從先行指標PMI來看，9月製造業PMI指數是52.4%，為2012年5月份以來最高。同時，非製造業商務活動指數達到了55.4%，也是2014年6月份以來最高的水平。
華泰證券首席宏觀研究員李超對每日經濟新聞記者表示，9月製造業PMI指數升至5年來高位，打破了經濟悲觀預期。近期數據顯示經濟韌性非常強，工業生產和基建大概率反彈。
工業方面，寧吉喆表示，7、8月份規上工業增加值增長數據扣除了價格因素，如果加上價格因素，名義增速還是較高的。看經濟既要看實際增長，也要看名義增長。舉例來説，內蒙古今年1~6月份工業名義增長20%，扣除價格以後，實際增長在5%左右，但是利潤、税收是以名義增速衡量，所以經濟基礎是很好的。
對於三季度的GDP增速，多家機構預計在6.8%左右。摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊表示，出口、補庫存、基建投資等上半年支持中國經濟超預期的動能在三季度有所減弱，但房地產投資表現較市場預期更為穩健，加上消費和服務業相對平穩，因此三季度GDP增速可能會保持在6.8%左右。
寧吉喆指出，今年中國經濟實現6.5%左右的預期發展目標是沒有任何問題的，中國經濟穩中向好的趨勢沒有改變，全年可能還會有更好一點的結果。
此外，一些國外機構也對中國經濟未來表現充滿信心。據新華社報道，美國著名智庫彼得森國際經濟研究所高級研究員尼古拉斯·拉迪近日表示，私人消費持續強勁增長，抵消了投資和出口增長放緩的負面影響，因此未來幾年中國經濟仍能保持在6%至7%的增長區間。
反對投機炒房思路不會變
對中國經濟增長具有重要支撐力量的房地產市場，在經歷了因地制宜、因城施策的調控政策，特別是熱點城市限購、限貸等從嚴調控之後，下半年的房地產市場調控措施又將如何？
對此，寧吉喆表示，住房的基本屬性是消費，國家反對投資投機性的取向不會變，但對於居民正常的住房要因地制宜、因城施策。“我相信房地產調控政策會繼續發揮效果，特別是將會逐步建立房地產調控的長效機制。”他説。
嚴躍進表示，國家反對投機炒房的思路不會變，這説明了房住不炒的政策導向不變，後續依然會保持較嚴的政策思路。不過，因城施策之下，在去庫存方面，對於一些中小城市來説具有較好的積極意義。
對於逐步建立房地產調控長效機制，嚴躍進告訴記者，房住不炒的精神和原則會寫入，同時會構建不同的住房購買和投資體系。預計土地市場的結構性改革會加大，農村集體建設用地的利用模式會有各類創新點。尤其是現在一些大城市在用地緊張的情況下，實現比較動態的、結合去庫存週期而出台的供地政策很關鍵。
在嚴躍進看來，房源結構也將優化。從當前試點情況看，建立分層次的多層次的住房供應體系應該會寫入到長效機制中。對於當前的各類政策創新，建議採取強力推進、審慎推進、保留觀察，這樣才能夠真正進入長效機制的制度池中。強力推進可以包括租賃市場發展政策等，審慎推進可以包括一些限制性的短期性的政策，保留觀察則對一些剛試點的政策作相對謹慎對待。
嚴躍進還表示，金融市場的創新會有優化，應該包括以前受關注的REITS（房地產信託投資基金）等或都會納入到未來可以嘗試的制度創新中來。
每經記者 周程程
以下為網友評論：
網友“老三”：其實國家基本層面還是好的，看看多少人十一去旅遊就大概明白了。之所以幸福感不夠，主要是房子惹的禍。人心不會知足，鄉下有房子就想住市區的，市區有就想去大城市，大城市有了就換大的。有多大肚子吃多少米飯