5月18日，國家統計局發佈2022年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月70城新房價格出現2015年12月以來的首次同比下跌，二手房價格同比跌幅擴大，房價下跌預期增強。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢，同比繼續走低。
新房價格自2015年12月以來首次同比下跌
國家統計局數據顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅環比下降城市有47個，比上月分別增加9個。從同比數據看，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅同比下降城市有39個，比上月增加10個。
根據國家統計局數據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這是2015年12月份以來首次出現新房房價同比下跌態勢，也是77個月以來首次新房房價出現同比下跌。
從各線城市表現看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比均呈現回落態勢，警惕市場下行不可忽視，三線城市跌幅擴大明顯。值得關注的是，近期以來三四線城市陸續出台了鬆綁政策，但是市場仍未獲得明顯好轉，一方面政策發酵尚需時日，另一方面也需要更頻繁更深化的政策出台。
2022年4月份新建商品住宅價格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：成都、貴陽、北京、杭州、烏魯木齊、南昌、海口、長沙、金華、石家莊（南寧、西安、濟寧，與石家莊新房價格環比漲幅相同）。
其中，成都、貴陽的新房價格環比漲幅領跑70城，環比均上漲0.8％；北京新房價格環比漲幅0.7%；杭州和烏魯木齊環比漲幅0.6%。
新房價格環比跌幅較大的十個城市分別是：北海、錦州、岳陽、湛江、襄陽、蚌埠、韶關、常德、揚州、丹東。
其中，北海新房環比跌幅1.6%，為70個城市中新房價格環比跌幅最大的城市；錦州新房環比跌幅1.5%；岳陽新房環比跌幅1.3%。
從同比數據看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.9個百分點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂提到，4月70城新房價格出現2015年12月以來的首次同比下跌。二三線城市房價下跌壓力超過一線城市，特別是三線城市新房價格下跌幅較大，這主要是三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場下行期預期轉弱的現象更顯著。
成都新房二手房價格漲幅均領漲全國
國家統計局數據顯示，4月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市有50個，比上月增加5個。同比數據看，4月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格同比下降城市56個，比上月增加9個。
根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。
嚴躍進指出，二手住宅已經出現了連續8個月房價指數環比下跌態勢，同比跌幅也持續擴大。這説明二手房市場的降温持續時間較長，且有進一步下行的壓力。當前各地對於二手房的政策支持力度是比較大的，尤其是類似增值税政策調整、取消或放鬆限售、定向對二手房放鬆限購等，客觀上都可以防範二手房市場的進一步降温。
從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環比漲幅分別為0.4%、-0.3%、-0.3%，僅二線城市降幅擴大，一線和三線城市漲跌幅均與上月持平，一線城市價格仍然較為堅挺。
按照國家統計局數據，今年4月，二手房價格上漲前十的城市分別是：成都、北京、昆明、廣州、深圳、徐州、南充、福州、西寧、贛州。
其中，成都二手房價格漲幅領先，本月環比漲幅為0.7%，其次為北京、昆明，環比漲幅為0.6%，廣州、深圳價格漲幅為0.5%，緊隨其後。
陳霄提到，本月，成都成為新房二手房價格漲幅的雙榜首，成都於5月16日出台了樓市新政，其中放寬對開發商的監管資金要求、放鬆限購等。成都房價一直較為堅挺，一方面與各特大城市相比，成都房價相對較低，另外成都憑藉着成渝都市圈的規劃紅利，已成為繼北京、上海、廣州之後的中國第四大航空樞紐，吸引大量購房客户湧入。除此之外，一線城市本月表現優異，除上海受到疫情影響價格表現平平，其他三個一線城市二手房漲幅均位居前列，強韌性凸顯。
二手房價格環比跌幅最大的十個城市是：太原、揚州、哈爾濱、大連、大理、洛陽、錦州、濟南、合肥、韶關（煙台、青島，二手房環比跌幅與韶關相同）。
其中，太原二手房房價環比跌幅1.6%，為70個城市中跌幅最大的城市；揚州二手房價格環比跌1.2%；哈爾濱跌幅1.1%。
貝殼研究院數據顯示，4月貝殼50城二手房成交套數環比下降超過20%，國家統計局數據顯示4月全國新建商品住宅銷售面積環比下降超四成。許小樂認為，市場交易下降會帶來價格下跌壓力。出現這種局面的根本原因是市場預期較弱。疫情反覆疊加地緣衝突加大經濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。
展望後市，58安居客房產研究院分院院長張波指出，4月房地產市場總體面還未呈現全面復甦態勢，不少城市房價下行的壓力持續存在，市場信心依然處於築底回升階段。在4月底中央政治局會議精神指導下，5月調控放鬆的節奏明顯加快，放鬆的城市數量不斷增多，加之房貸利率政策的調控，預計後續市場總體熱度會進一步提升，政策效力的體現預計在6月會比較明顯。（記者 計思敏）
