王振榆：中企轉向東南亞，外資流入大馬房產

（吉隆坡12日訊）中美貿易戰促使更多中國企業和商家紛紛將焦點轉向東南亞地區，進而讓不少投資資金流入大馬房產，為我國帶來契機。

馬星集團（MAHSING，8583，主板產業股）總營運長王振榆指出，大馬工業發展迅速，尤其成為外國企業選擇投資微芯片等電子產業、高科技及石化產品的生產基地。

他今午在首屆中國-東盟線上商貿洽談會的“中國-東盟房地產投資專場”上致詞時，這麼説。《南洋商報》是此活動支持媒體。

他指馬星集團在28年前上市，現為國內前3名房地產發展商，擁有50個覆蓋國內熱點地塊的項目，憑藉39%資產週轉率取勝，同時以股息支付率至少40%，獲得外國投資者的青睞及注入資金。

王振榆透露，除了開發住宅房產項目，該集團在工業項目的客户主要來自中國、美國和歐洲，許多世界500強的企業也已開始將生產基地轉移至大馬。

“大馬政府推出親商政策，經商成本也較低，人民會説華巫英三語，國家也栽培很多大學生，所以成為不少世界500強企業選擇投資的國家。”

投資回報率4%至7%

他提到，大馬房價相對較低，不像中國出現炒房情況，許多中國人也認為大馬是宜居的國家。

在房地產領域有25年工作經驗的王振榆認為，投資房產選擇地點很重要，而大馬的房地產投資回報率一般介於4%至7%。

他指冠病疫情導致人們對房屋的需求改變，發展商如今需收集資料和作調整。

蔡千根

蔡千根：未來主流渠道

線上平台助推廣產品

馬來西亞燕窩產業出口協會會長拿督蔡千根指出，今年因冠病疫情關係，無法到中國參與展會與推廣產品，但他認為貿易不能中斷，通過中國-東盟線上商貿洽談會，可協助該會會員介紹產品和做對接，線上平台也會成為未來的貿易主流渠道之一。

燕窩榴槤受歡迎

他透露，大馬的燕窩和榴槤在中國受歡迎，而燕窩已取代棕油成為出口第一的農產品。

“馬來西亞每年約生產400噸的燕窩，並於2014年通過中國政府和海關總署相關部門的檢驗及檢疫，獲取審核認證和可以直接銷往中國。”

“現在共有35家企業符合條件，獲得中國相關部門的允許，去年也通過這些渠道，約出口85噸燕窩至中國。”

他表示，品牌的創意不能被忽略，呼籲該會會員應及時塑造本身的品牌，品牌也是走向百年企業的基礎路線。

劉訪雲

劉訪雲：開拓更大國際市場

中企應重新定位品牌

“金點”數碼平台創辦人拿督劉訪雲表示，品牌定位很重要，中國有實力的企業很多，但擅長經營企業品牌的企業並不多，是時候重新定位品牌，善用數字平台重新包裝，以開拓更大的國際市場包括大馬市場。

劉訪雲也是馬來西亞品牌協會名譽主席，他説，根據福布斯公佈2020年全球價值品牌榜，美國佔58%，歐洲33%，中國僅佔1%。

“為什麼美國和歐洲的品牌會佔58%和33%？因為品牌的滲透度以及消費者對他們的品牌認可才是關鍵，不是説中國的品質不到位、不夠好，而是要重新包裝和定位。”

除了生產鏈和供應鏈要全球化，劉訪雲指出，在中國可能無法上到面簿或優管行銷產品，為此他建議中國企業可以利用大馬的數字平台重新包裝，透過外國網站，重塑和提升國際品牌，並可獲得在大馬的電商平台協助開發市場。

應着重設計和創新

“美歐國家都把中國被定位為（世界）‘工廠’，工廠即是便宜、骯髒、惡劣的環境印象，甚至沒有人權或文化的地區，而他們卻把自己定位為高品質、創新、有文化、有藝術、高大上，例如美國第一。”

他舉例，蘋果和知名體育運動品牌耐克（Nike）這兩大品牌都沒有自己的工廠和生產線，而是在中國和其他國家生產，但卻擁有數千名工程師和負責研發與創新的員工。

他認為，中國有的商家認為“工廠能開工就好”，長遠而言，這對企業並不好。中國企業應重新定位自己的產業，着重於設計和創新，“中國製造”應該朝向“中國設計”或“中國創新”的發展方向。

——來自《南洋商報》

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