來源：視覺中國
十一長假之前，二三線城市又出了一波調控政策。
房價能不能跌？我們還不知道。但上海易居房地產研究院近日發佈的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產週期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然後近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
尤其值得注意的是，本輪樓市週期中房價累計增幅排名首位的並不是一線城市，而是安徽省府合肥，累計漲幅為52%。北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。
合肥房價累計漲幅最大
報告顯示，由於在本輪房價上漲週期中大部分城市的啓動時間為2015年5月份左右，因此以統計局公佈的70城房價指數的2015年的基期值為準，截至今年8月，房價累計增幅排名首位的是合肥，漲幅為52%，北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一線城市和屬於“樓市四小龍”的合肥、廈門和南京所佔據。前二十名中的城市大多為熱點一二線城市。
其中，70城中只有2個城市房價是負增長的，分別為丹東和錦州，它們的房價累計增幅分別為-1%和-6%，由於丹東和錦州均地處東北，經濟增長較為乏力，人口流出現象也較為嚴重都成為了當地樓市萎靡不振的原因。
如果從全國七大板塊來看，華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名，分別為20%、19%和15%，而華中和西南分列四、五位，房價累計增幅分別為14%和7%，東北和西北的房價累計增幅則墊底，均不足5%。
東北和西北由於經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐，而華東、華南和華北板塊則由於經濟和人口等基本面較好，因此房價有較大幅度的上漲。
一二三線城市輪動
根據國家統計局公佈的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲週期中深圳率先啓動，然後帶動一線城市領漲全國，隨着2016年325政策的發佈，一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，隨後在2016年3季度，無錫和鄭州又取而代之，成為了全國領漲的城市，之後全國城市多點開花，武漢、長沙等熱點二線城市的房價快速上漲，在2017年2季度，更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。
從以上房價領漲城市的變化可以看出，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然後近期又傳至三線城市，這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
對此，易居研究院研究員賴勤表示，2015年以來，全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象，不同區域的市場表現嚴重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啓動時間較晚的板塊，因此，本輪週期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場。
根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨後，東北和西北最後；東部和中部先跌，西部和東北隨後；京津冀先跌，長三角隨後，珠三角最後。
一線城市有望率先回調
報告顯示，對不同城市，以最近幾個月房價開始下跌的時間為起點，截止到統計局最新公佈的8月份的70城房價數據來看，北京處於領跌的位置，累計跌幅達到了3.6%，考慮到這是由房價指數計算得到的，而房價指數相對來説更加平緩，實際跌幅可能會更大。與北京毗鄰且同處京津冀的天津累計跌幅排在第二位，跌幅為2.7%，而同為樓市四小龍的廈門和合肥的累計跌幅排在三、四位，分別為2.1%和1.7%。
值得注意的是，不光是熱點一二線城市出現了降温，三線城市中的宜昌和韶關也出現了房價下跌。總的來説，本輪樓市週期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回調，這也是板塊輪動的一大特徵。
從區域的角度來看，目前三類城市中只有一線城市出現了下跌，累計跌幅為0.7%。七大板塊中華北率先出現了下跌，目前累計跌幅為0.5%，主要是受到北京和天津樓市降温的影響。
對於接下來樓市價格的趨勢，賴勤認為，總體來看，樓市率先啓動的區域房價已經略顯頹勢，市場熱度已經在所有板塊中進行了傳導，目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啓動時間較晚的板塊。因此，本輪週期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場，當所有板塊都輪動完且均出現回調，本輪房地產的牛市也就宣告結束。
根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨後，東北和西北最後；東部和中部先跌，西部和東北隨後；京津冀先跌，長三角隨後，珠三角最後。
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數據來源：國家統計局《2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》
國家統計局9月18日發佈了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。8月份一線和熱點二線城市房價環比下降或持平。
8月新建商品住宅價格漲跌情況
快爆料根據統計數據觀察發現，在一線城市中，廣州的新建商品住宅與去年同月價格相比漲幅最高，達到13.3%；深圳是唯一同比下跌的城市，跌幅達到2%。
再看廣東省內五個上榜城市的情況，除深圳外，廣州、惠州、湛江、韶關等城市新建商品住宅價格與去年同期相比均大幅上升，漲幅超一成。其中，韶關的漲幅最高，達到14.7%。
8月二手住宅價格漲跌情況
二手房方面，廣州與去年同期相比漲幅達到18.3%，無論在一線城市還是廣東省內，漲幅都是最高的，深圳則基本保持不變，而省內的惠州、湛江、韶關漲幅也不小，均達到一成左右。
同為一線城市，無論是新建商品房還是二手房，廣州的房價與去年同期相比漲幅都較大，而深圳則“淡定”得多，基本不變。
(2017-09-25)
一句話樓市，帶給你每天最新的熱點樓市新聞！
1.榜單顯示：中心城區房價突破8萬的有三個，分別是北京、上海和深圳。北上深作為國內競爭實力最強的三個城市，無論是城市均價還是中心區房價，都位居全國前列。北京均價早已突破10萬元天際，上海中心區也超過了9萬，深圳中心區則超過8萬。廈門、廣州、杭州緊隨其後，中心城區均價分別是5.8萬、5.2萬和4.12萬。
2.成都通知：開發商拒絕公積金貸款買房？告他！房地產開發單位銷售商品房時，應當充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權利，對於選擇住房公積金貸款購房的購房人，不得拒絕其購房，也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。
3.報告顯示：2017年上半年中國境內地產相關的併購交易總金額達到446億美元，同比增加78.5%；併購交易數量207起，同比增加24.7%，房地產併購市場持續活躍。在銷售金額方面，排名前20的中國房企銷售金額已超過全國總銷售金額的三分之一，較去年上升了10多個百分點；排名前50家房企的銷售金額集中度則達到49.1%，佔據了中國房地產市場的“半壁江山”。
4.藍皮書：廣州天河CBD、深圳福田CBD、北京CBD地區生產總值位居全國前三，地區生產總值均超過了1000億元。武漢CBD、天津河西CBD、杭州武林CBD、上海靜安CBD和大連人民路CBD緊隨其後，地區生產總值均超過了500億元。
5.廣州南沙：東湧擬打造成為先進製造與現代服務融合發展特色城鎮。至2025年，南沙區東湧鎮規劃人口達30萬。規劃建設用地面積2964公頃，其中城鎮建設用地面積2194公頃。東湧鎮將充分利用東湧分區田園、水道優勢，將城鎮發展與自然生態格局緊密融合，建構與城鎮經濟發展相協調的大地景觀。
6.漲停車費：廣州一小區將地下停車場的停車費漲到了5元/小時，每天封頂60元，相比以前漲了4倍。從7月27日開始執行，但大多數業主提出反對。而8月1日，《廣州市停車場建設和管理規定》網上立法聽證會開始啓動，有業主提出暫時停止收費，等停車場規定出台之後，再決定漲否，但仍遭物業公司拒絕。
入專業羣，加nanfangshu1加羣
(2017-09-14)
今時今日，房價無論如何是一個繞不過去的話題。一線城市5到10萬，二線2-5萬，三線1-2萬，請問當下的年輕人，你該怎麼選擇你奮鬥的城市？
很多人説，我為什麼要去北上深，我不想讓自己終其一生是為了一套房子奮鬥，我要的是生活，而不是生存。
北上深的高樓林立，如今在二三線已比比皆是，KTV、 影城、星巴克、哈根達斯、奢侈品店、圖書館、公園綠地，這些現代化城市元素，二三線城市一個也不少，生活質量沒有區別，不，是更好了，因為在二三線我可以 輕鬆住上一百多平的大三居，通勤順暢，為什麼我還要去北上深擠地鐵，住隔斷間？
聽起來真的很有道理，那麼，為什麼還有那麼多年輕人來北上深尋夢。
1
北上深還有夢嗎？
直接上乾貨，不説空話，用我的個人經歷來為這個話題拋磚引玉。
我出生於豫中一個四線地級市，高中畢業，我考上了安徽一所普通大學的三流專業，在94年的河南，這已屬千軍萬馬過獨木橋，走了狗屎運的級別。而當時的同班同學，大多讀了工商、税務、財經之類的中專學校，兩年畢業後，在他們父母的安排下基本都進了我們本市的工商局、税務所、銀行等單位，鐵飯碗在手，又有點小權力，生活十分滋潤，屬於當時人們眼中的成功人士。
而我在98年大學畢業後去了鄭州，在雜誌社混了兩年之後，因為心中一直有一個深圳夢，於是在2000年，我毅然打起揹包去了深圳。
初到深圳，立刻就被繁花似錦的深南大道、金碧輝煌的摩天大廈給震住了，覺得這才是大都市該有的樣子。找到工作之後，有了自己的生活和朋友圈，逐漸融入深圳，更深切地感受到了這個城市自由和包容的空氣，是內地城市完全不能比擬的。
在深圳四年之後，由於種種原因，我來到北京定居，從此再也沒有離開北京。多年混在一線，今天的我算不上成功，除了早年在北京購置的房產隨大勢翻了十多倍之外，其他沒有太多可值得稱道之處，但是，我慶幸自己年輕時的抉擇，在一無所有時選擇去一線闖蕩。
2
如果你是一個普通人，你更要去一線
一線城市有什麼，首先，一線有太多太多的成功機會，一個資質普通的人在一線的成功概率要比在二三線大很多很多。
這是個殘酷的事實，選擇你定居的城市很多時候比個人努力更重要。
當年我在深圳，有兩個關係密切的小夥伴，當時除了年輕我們一無所有，我們同租住農民房，同吃同玩，以窮樂呵的方式開心過着每一天。她們兩個都出身於湖南農村，畢業於一所中專學校，學歷不高，家境也不太好，個人資質實話實説都很普通。當時我們的收入都在兩三千元左右，還時不時會有失業斷炊的風險。
後來我去了北京，她們依然留在深圳，今時今日，她們兩人，其中一位近幾年開始從事户外媒體銷售工作，現在年入一百多萬，上個月剛拿了六十多萬的提成；
另一個小夥伴，在一家港資服裝公司工作多年，從1800元的文員慢慢做到年薪幾十萬的人力資源經理，這個也不稀奇，但是目前公司即將上市，上市前夕，老闆先拿出一筆錢獎勵他們這些資深老員工，她個人拿到300萬，而這300萬，還只是上市前的開胃小菜，上市之後收益以千萬計。
目前，她正在四處看房，準備購入千萬以上的深圳房產。還有另外一位認識的大哥，由於收入有限，在十年前花25萬元購入了深圳兩套農民房自住，今年喜逢拆遷，置換了一套一百多平米的商品房，外加補償款若干萬元。
我相信這絕不是隻發生在我周邊的個案，放大到整個一線城市，麻雀變鳳凰一定不是個小概率事件，伴隨着財富大量湧入一線城市，越來越多的普通人會因為種種機遇而分到一杯羹，這還不算大量早年來到一線的人們因為購置房產而獲得的百萬千萬的財富增值。
而當年我那些留在家鄉的同學呢，他們大部分仍留在原來的公務員系統內，早已被內地體制麻木和同化，拿着不多不少的工資混日子，有代步車，也有幾套房，現在老家的商品房仍然是幾千元一平米，財富加速逃離，經濟增速如蝸牛般緩慢，市民觀念陳舊而狹隘，這讓我想起那篇《逃離你終將衰落的家鄉》。
和當年的同學聊起來，他們會説，你在大城市，掙的多，但是壓力大，不像我們，工作輕鬆，房子車子什麼也不缺。但最後又會説，準備賣幾套家裏的房子，去鄭州置換一套商品房，以後讓孩子出去闖蕩時也有個落腳地。説這話時，眼底是隱藏不住的落寞。
3
如何看待一線的房價
肯定會有人説，你是站着説話不腰疼，你去一線時房價多少，現在一線房價多少，你們這些躺着賺了幾百上千萬樓市財富的人，不要得了便宜還賣乖。
讓我們從另一個層面來看待這個問題。
2000年，我初到深圳，當時的深圳房價不過區區數千元，但很多人依然買不起房，因為當時的工資是扁平化的，工廠打工妹 1200元，白領1500-3000元，管理層3000-5000元，除掉衣食住行，一年下來並沒有多少節餘，一套總價幾十萬元的房仍然看起來高不可攀。
還記得當別人告訴我華為技術男月薪過萬的時候，我被深深地震驚了，那是不可想象的高薪。嫁華為男是當年許多深圳年輕女孩的夢想，我至今記得當年公司一個嫁了華為男的行政女天天傲驕的模樣。
再看今天的一線，薪酬水平已徹底地縱深化，三四千元的文員依然存在，但月入三四萬元已不再是令人眩目的高薪，年薪百萬，幾百萬的職場金領並不罕見，八位數的年薪與分紅也不是傳説。
一線的薪酬和一線的房價一樣，沒有頂，只有你想不到，沒有你做不到。
目前國內的薪酬水平，三四線城市2000-4000元，二線城市4000-8000元，一線城市8000-200000元。請注意，我説的只是一個平均水平，同一個普通人，同樣的能力，這就是在一二三線能拿到的不同價碼，而一線，除了房價高，其他生活成本其實和二三線沒太大差別。
既然如此，為什麼不趁着年輕去一線闖蕩，也許一不留神功成名就，或者奮鬥幾年紮根一線，最不濟也不過是三五年之後存夠了首付的錢回二三線買房定居，等年華老去時告訴自己，我試過了，我不後悔。
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一線城市的財富密碼
再説就業環境的問題，眾所周知，國際知名外企，國內互聯網、金融等行業巨頭都密集扎堆北上深，追隨它們而來的則是數不清的資本和財富。
資本所到之處，必然掀起巨浪，除了推高房價，也推高了薪資和一切成本，同時，財富密佈的地方，也必然給了人們更多獲取財富的機會。
隨着多年的貨幣超發，天量資金集聚在一線城市，不斷尋找出口，新興行業和互聯網金融行業最青睞一線城市，這裏產生了太多財富神話。
在國貿，在金融街，在中關村，每天都有無數年輕人拿着商業計劃書在尋找風投的青睞，只要你找對風口，對上了資本的胃口，即使你兩手空空，只有一個idea，就能獲得種子輪的融資，然後是天使輪、A輪、A+，B輪，有無數的AC和PE在背後為你加持，然後是IPO上市 ，或者公司迅速估值上億，再以九位數、十位數賣給行業大佬，而你和你眾多的小夥伴，昨天還是在街邊吃麻辣燙的屌絲，今天就一躍成為腰纏萬貫的財富新貴。
這樣的造富神話，每天都在一線城市上演。不僅如此，隨着城市拆遷，企業上市、互聯網紅利等等，躍升為財富階層的通道每時每刻都在為普通人打開。這是什麼，這就是一線帶給我們的機會。
再説思維和視野，各色新興風口行業聚集一線，互聯網金融、共享單車、無人機、自媒體、人工智能、直播平台等等， 在一線，你才能接觸到最前沿的人和事，才能讓自己的思維不斷拓展，視野不斷擴大，才能勉強跟上時代的大潮。
像前段時間的熱播劇《我的前半生》，劇中大受追捧的賀涵和唐晶，他們令人豔羨的生活和工作背景，只能設置在一線。
當然，這樣的機會，除了一線城市，強二線、普通二線城市也有很多，比如杭州、武漢，鄭州，南京。但是，很殘酷的，財富越多，機會越多，房價就越高；機會越少，房價越低，這是等比例公式，也是冷冰冰的現實。
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這是最壞的年代，也是最好的年代
寫到這裏，不禁有點悲從心來，田園牧歌式的人生追求已經離我們越來越遠，急劇膨脹的社會財富造成的分配不均衡讓我們每個人都亂了方寸，都急切地希望從這場盛宴中能分得一杯羹，能夠擠上如春運般擁擠的時代列車，而不是被扔在空蕩蕩的站台。
至於這輛列車究竟會駛向何處，沒有人能説得清楚，我們能做的，只是儘量不要被擠下車，並努力擁有自己的一個身位。我們不斷地左衝右突，隨着年華老去，我們只希望留給下一代一個稍微不那麼擁擠的生存空間。
在這個激變的時代，最好與最壞其實只在你的一念之間，即使眼下一線房價高啓生存艱難，即使你三線的小夥伴貌似活得很安逸。
但是，年輕人，不要逃離，勇敢地去擁抱一線，去踏入能讓無數普通人實現夢想的都市。隨着未來財富的繼續分化和城市的繼續分級，你一定不會後悔今天的選擇。
米宅米宅：米宅旗下，專業研究全國房地產的宏觀、前策、户型、房企、景觀、運行、營銷、成本等領域，有案例、有分析有數據、是你瞭解房地產、購房置業的好幫手！微信ID：mizhaimizhai
(2017-08-25)
成都是一座完美的城市，天府之國美食之都。
環境地理人文都在中國佔盡了上風，但成都的房價卻在許多一線城市中，是最低的了。
像成都這樣一座宜居的城市，房價又相對讓人感到舒適的城市怕在一線城市中沒誰能比了。
看看下面一線城市區域的房價
這是其它城市的房價分佈，平均到了近五萬，最便宜的也比成都平均值要高
學區房？在北京40萬起，所以大量的外地人口來到成都，這裏不僅房價便宜教育力量也是想當強大的，外地有錢人一人一套學區房在成都
圖中咱們可以看見成都的二手房平均為12038元，五月成交已有40454套房。這個成交量在國內的各個城市中已算超高量了。之所以銷量這麼高，主要原因還是因為成都的房價便宜，特別搶手。
成都在五大評價中，商業資本聚集度、城市紐帶性、生活方式多樣化和將來可塑性方面，均以100分排名“新一線”城市第一位。
100分哦~~除了成都還是誰能成為滿分城市？
(2017-07-19)