老舊小區改造，這裏一次説明白了！

在新一輪老舊小區改造中

濟南市列入計劃的老舊小區進展如何?

從濟南市住房和城鄉建設局瞭解到，目前槐蔭區世紀中華城、市中區王官莊八區、歷下區東源路片區三個項目均承擔省“4+N”改造融資模式試點任務和省財政支持試點城市試點任務，積極探索新一輪老舊小區改造的創新做法。

濟南50個老舊小區項目全部開工

《意見》稱，2020年全國新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬户;到2022年，基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制。

此前，濟南市歷下區東源路片區，槐蔭區世紀中華城片區，歷城區上海花園，市中區玉函東區、舜耕路7號和30號院、省交通廳宿舍，天橋區天橋東社區，歷城區山大五宿舍項目入選全國城鎮老舊小區改造試點任務。

在歷城區山大五宿舍，21棟居民樓於1995年至2000年分批建成。今年這個小區整治面積約13萬平方米，涉及居民924户。據歷城區老舊住宅小區整治改造辦公室主任張殿偉介紹，去年山大五宿舍進行了基礎設施整治改造，併入選了濟南市12箇中央補助支持試點改造項目，同時小區加裝電梯工作正穩步推進，今年計劃進一步提升配套設施，把山大五宿舍打造成可複製的老舊小區改造示範項目。

目前，2020年濟南市開工改造老舊小區50個項目(片區)已全部開工，改造面積605.88萬平方米、涉及62249户，同時開工建設既有住宅增設電梯200部。

濟南多個“4+N”改造融資試點各有創新

《意見》提出，通過政府採購、新增設施有償使用、落實資產權益等方式，吸引各類專業機構等社會力量，投資參與各類需要改造設施的設計、改造、運營。

今年山東確定中央和省級項目50個，啓動了老舊小區改造“4+N”籌資模式試點。在濟南市，歷下區東源路片區項目、市中區王官莊八區項目、槐蔭區世紀中華城片區項目、天橋區義合社區項目、歷城區上海花園項目入圍山東省“4+N”改造融資模式試點任務項目名單。

市中區王官莊八區項目建築面積73417平方米，常住居民858户。改造前，網格長、網格員、志願者通過微信小程序、入户調查、座談會等方式徵集民意，回收有效調查問卷700餘份，收集改造意見78條。在探索“4+N”融資模式方面，經與多家企業對接洽談，成功吸引魯商集團投資社區民生服務設施建設，預計投資2000餘萬元。該項目還研究獎補政策，鼓勵居民投資共用下水管道等改造。

歷下區東源路片區項目涉及居民1444户，在推進老舊小區改造中“連片改造，不留死角”，對未改造的5個獨立院落，統籌連片開展基礎類公共設施改造，以及供水、供電、公共停車場、民生服務設施等專項改造。在吸引企業投資老舊小區改造方面，一個體經營業主計劃投資建設300餘平方米的社區食堂，未來能滿足300多人同時就餐，還有一家停車管理運營公司擬投資400餘萬元建設立體停車場，有望為小區增加停車位120個。

老舊小區改造資金建立多方共擔機制

未來需改造的城鎮老舊小區量大面廣，情況各異，僅靠政府出錢不可持續。為此，《意見》提出建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。研究住宅專項維修資金用於城鎮老舊小區改造的辦法。支持小區居民提取住房公積金，用於加裝電梯等自住住房改造。

《意見》還提出加大政府支持力度，將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助。據悉，2020年山東省級財政多渠道籌集資金25.6億元，較去年增加20.5億元，支持全省(不含青島)改造城鎮老舊小區4476萬平方米，惠及居民47.5萬户。

來源：中國政府網、濟南時報

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來源:濟南日報