母親花144萬租女兒房子20年？執行法官剝絲抽繭發現其中真相……

本文轉自【杭州中院】；

這是一份租金高達144萬元

租期長達20年的租賃合同

與一套將要拍賣的房產息息相關

這份不尋常的租約引起執行法官的注意

經過縝密的調查

執行法官發現它的背後

是一個“老賴”躲執行的故事

事情要從2019年説起。

那年6月份，杭州濱江法院受理了一起合同糾紛案，原告裘某要求吳某歸還債權投資款52萬元。法院判決生效後，2020年3月底，裘某向濱江法院申請強制執行。

執行法官先後向被執行人吳某發送執行通知書、財產申報令及傳票，但吳某沒有任何回應。

於是，濱江法院決定對吳某名下位於蕭山區的一處房產進行評估拍賣，並按照程序張貼了騰房公告。

後來，執行法官收到了一封尤某寄來的房屋租賃合同，上面寫着房產的共有權人尤某將這套房產出租給了案外人徐某，租賃時間從2019年5月27日至2039年5月26日止，總租金金額144萬元，還提供了一張杭州聯合銀行的流水入賬明細單。

這份不尋常的租約讓執行法官產生了疑慮，通過查驗租賃合同、銀行流水、房產權屬關係、實地走訪等各種形式的調查，還真有發現。

先來捋一捋人物關係。尤某是吳某的前妻，徐某是尤某的母親。

這就增加了案件的可疑之處。

徐某與尤某之間是否真的存在20年的租約？如果存在租約，為什麼銀行卡流水沒有單筆或者定期的匯款呢？

執行法官傳喚尤某、徐某進行詳細詢問，兩人一口咬定租約真實。

為了進一步查明事情的真相，執行法官調出了與尤某、徐某相關的案件，發現了重要的事實依據。

2019年的時候，在裘某與吳某的合同糾紛案件審理過程中，法院裁定查封了被告吳某名下案涉房產。

那時候，吳某和尤某正在鬧離婚，雖然法院在審理完合同糾紛案之後保全並對吳某名下房產進行拍賣，但是尤某的母親，也就是吳某丈母孃徐某向濱江法院提出保全異議申請，主張對案涉房產的所有權。

第一次：在2019年，原告裘某與吳某合同糾紛案件的審理過程中，法院依法裁定查封了被告吳某名下的這套案涉房產。當時，案外人徐某便向法院提出保全異議，主張對案涉房產的所有權，理由是這套房產是徐某買的，因為沒有購房資格，才用了女兒女婿的名字，也就是坊間通常所説的“借名買房”。

第二次：在案外人執行異議二審過程中，杭州中院認為，借名買房關係中雙方之間關於房屋所有權的約定，僅是約定雙方之間產生債權債務關係，並不發生物權變動效果，徐某對案涉房產不享有物權期待權，駁回了徐某的訴訟請求。同年8月27日，徐某再次提起訴訟，以“借名買房”為由，要求女兒、女婿兩人歸還房屋購買款，並將144萬元的銀行匯款憑證作為證據提交法院，後於2020年1月8日申請撤回起訴。

第三次：徐某的身份變成了“租客”，再一次向法院提出案外人執行異議，於是便有了文章開頭的一幕。

經過執行法官抽絲剝繭般的梳理，這起起起伏伏的案件才逐漸明瞭，其實就是尤某和母親徐某惡意串通，虛構了租賃關係，為的是規避執行。

鑑於徐某、尤某兩人虛籤租賃合同，編造交付租金證據，並無真實租賃關係，兩人的目的是阻礙法院執行，於是濱江法院作出對徐某、尤某每人罰款5萬元的決定。

徐某等二人對此罰款決定表示不服，複議至杭州市中級人民法院。

近日，杭州中院根據查明事實，認為濱江法院罰款決定依據清晰，法理與證據明確，對徐某、尤某處以罰款並無不當，故駁回二人的複議申請，維持原罰款決定。

法官提醒

若為規避國家限購政策借名購買房產，存在“錢房俱失”的風險，對於法院生效的判決應自覺履行，切不可自作聰明，冒着法律風險，鑽所謂的法律空子，最終必定聰明反被聰明誤，受到應有的懲罰。

來源：濱江法院、錢江晚報