“海上第一名園”，如何在城市更新中保留好文化“魂”？

圖為張園效果圖

張園將堅持“保護為先，文化為魂，以人為本”原則，分“西、東、北、南”四個區域推進建設。明年，西部區域將率先建成開業——這是靜安區相關負責人日前“劇透”的關於“海上第一名園”一系列發展。這片土地將在傳承海派歷史特色風貌的基礎上，合理設置商業功能，引入酒店、公寓、辦公樓等，新建文化中心、美術館，打造演藝中心，多點引流高消費客羣，推動商業和藝術文化、休閒娛樂相互滲透。

接下來，還將打通地鐵地下換乘通道，做厚做實南京西路后街經濟建設，拓展體驗式商業、多元式文化的功能空間，形成具有先進理念的時尚休閒商業中心，“把張園這個世紀工程打造成精品之作，使其成為上海中西合璧建築文化的地標、都市文明的重要傳承地”。

“徵而不拆、人走房留”，整體規劃保留文化“魂”

張園，曾有“海上第一名園”之稱。位於上海市靜安區南部，北至南京西路、東至石門一路、西至豐盛裏、南至威海路，是南京西路風貌保護區的核心區域。留存着濃郁的近代上海弄堂風貌，是上海最具代表性的歷史文化建築羣之一——這裏亮起了上海第一盞電燈，上演了上海第一場話劇，開辦了上海第一個室外照相館……引領了諸多上海灘的第一。

為了更好地“保留文化‘魂’”，靜安區在全市率先採取“徵而不拆、人走房留”的方式，實施保護性徵收和開發。

圖為張園改造前

“經過思想火花的激烈碰撞，我們的思路愈發清晰，張園必須走出保護性開發的新路子，打造成為新時代城市有機更新實踐的新樣板，必須充分發揮規劃的作用，對標國際一流標準，制定出一個高水準的項目規劃。”相關負責人介紹，《張園地區保護性綜合開發方案設計任務書》緊鑼密鼓地起草，面向全球建築大師徵集方案。”

圖為張園效果圖

此外，還邀請了相關設計團隊參與到方案設計中。同時，召開方案評審會，邀請國內外知名專家學者，組成以同濟大學院士領銜的評審團隊，從歷史風貌保護、城市功能完善、空間環境品質提升等方面，提出進一步優化完善方案的意見和建議。在各方的共同努力下，張園開發項目對標卓越全球城市的要求，實現了高起點謀劃。

活化利用，為每棟房屋建立檔案

作為全市首例適用“留改拆”政策要求的試點項目，張園保護性開發在上海、乃至全國都沒有先例，在推進的過程中會遇到各種各樣的難題。

為了推動項目早建成、早見效，靜安區把調查研究貫徹始終，每月召開調研推進會，共同研究討論推進過程中出現的問題和困難，聚焦建築保護、建設施工、周邊交通等方面，在現場一個一個環節梳理難點、堵點、痛點，列出問題清單，再一項一項跟蹤解決。

比如，張園地區優秀歷史保護建築檔案資料不夠齊全，許多信息沒有書本記載。於是，靜安區果斷邁出活化利用的第一步，為每棟房子做檔案，編制了“一幢一檔”的《張園地區歷史建築房屋檔案》。

圖為張園地區歷史建築房屋檔案

“一幢一檔”將每個門牌號的人文歷史、現狀測繪、價值評價等信息資料進行記錄存檔，建立完整詳細的檔案資料，還在每幢建築的門、窗等部位都貼上了“保護標籤”，註明了該建築的建造年份、保護重點及看護責任人等。

此外，居民陸續搬離後，建築保護和消防安全可能存在一定隱患。於是，第一時間制定實施嚴格的“人防+技防”保護措施，在固定崗、巡邏崗配置保安人員，所有人員一律憑證進入張園，同時，安裝80多個攝像頭，根據設備傳感器及監測探頭反饋信息進行實時監控，對張園場地實施最嚴格的看護。

圖為張園智能平台

而意向入駐企業以及原來在張園居住過的居民代表也被邀請來，共同為張園開發獻計出力。

上個月，靜安區第二次黨代會上，特別強調“要積極穩妥實施城市更新，加快推進張園等地區的保護性開發”。張園保護性開發項目作為“國際靜安、卓越城區”的標誌性項目，是當前和未來五年靜安區將要全力打造的世紀工程。

未來，張園將堅持“保護為先，文化為魂，以人為本”，做好保護保留這篇大文章，全力打造歷史風貌保護和城市有機更新的標杆，努力把張園打造成為上海中西合璧建築文化的地標、都市文明的重要傳承地。

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