日前中南建設（000961.SZ）發佈了2020年5月份經營情況公告，公告稱公司5月份合同銷售金額約為185.1億元，同比上漲17%；銷售面積約為141萬平方米，同比上漲14%。
隨着疫情得到控制，近兩月以來中南建設房地產業經營狀況不斷改善，銷售持續復甦，拿地穩健精準，一系列利好力推動着公司持續保持高質穩健前行。
銷售規模穩步回暖 優勢土儲推動發展
在年初新冠疫情的衝擊下，房地產行業受到了一定影響。隨着疫情逐步消退，房地產行業的銷售情況也有所提升。對比同行業，中南建設五月的銷售數據頗為亮眼。
據興業證券最新研報，中南建設5月銷售強勁復甦。數據顯示，中南建設單月銷售同比較快增長。2020年5月，公司合同銷售金額約為185.1億元，同比上漲17%；銷售面積約141.0萬平方米，同比上漲14%；銷售均價13127元/平方米。
其實，中南建設一季報即顯示，報告期內實現營業收入115.9億元，同比增長36.8%；實現歸屬上市公司股東的淨利潤6.2億元，同比增長28.9%。每股基本盈利0.16元，同比增長27.2%。4月，中南建設房地產業務的合同銷售金額約為 155.7 億元，比上年同期增長1%。
而1-5月中南建設整體拿地力度穩健。5月公司在杭州、寧波、濟南、重慶、成都獲取 8 個新項目，新增計容建築面積68萬平方米，這也意味着中南建設在新一線及核心二線城市的土儲保持增加。
在眾多地塊中，南京建鄴區地塊尤為受到市場關注。該地塊位於區位條件優越的江心洲地區，景觀資源豐富，居住品質上乘。此類優質地塊將帶動公司在長三角等重點區域持續發展。
隨着銷售的增長及土儲的進一步優化，中南建設未來的業績表現值得期待。
資金槓桿持續優化 融資渠道不斷拓寬
伴隨着公司高速成長，中南建設對於資金槓桿的控制日趨成熟。
據悉，中南建設有息負債2019年末為699.2億元，與2019年房地產業務合同銷售金額比值35.66%，這一比例明顯低於大多數房地產上市公司。此外，中南建設有息負債中，一年以內到期的各類負債235.6億元，在全部有息負債中佔比33.70%，長短期負債結構均衡。公司2019年末貨幣資金254.1億元，也超過全部一年內到期的有息負債。公司負債規模小，償債能力強。
2020年，公司負債情況得到了進一步優化。截至 2020 年一季度末，中南建設淨負債率為149.2%，相對2019年末進一步下降 19.2 個百分點。此外，中南建設剔除預收賬款後的資產負債率僅為47.7%，也比2019 年末下降0.6個百分點，繼續在房地產行業保持低位。報告期末，公司現金短債比提高為 1.2 倍，償債能力進一步提高。
而從融資方面來看，公司融資渠道不斷拓寬。公司2020年已完成發行公司債券17億元，購房尾款ABS 20億元。公司也公告42億元中期票據、30億元超短期融資券已在中國銀行間市場交易商協會完成註冊。另外公司新的20億元公司債券已獲得股東大會通過，並在申報審核中。2020年4月公司股東大會還進一步通過了發行100億元債券融資工具的授權。
值得注意的是，2019年中南建設總資產週轉率27.30%，高於A股上市地產公司總資產週轉率算術平均水平23.27%，且公司加權平均淨資產收益率21.58%，高於A股上市地產公司淨資產收益率平均水平13.28%。
高管大股東增持 資本市場看好發展
2020年4月以來，公司共計收到21份券商分析師研報，評級均為買入/增持。這也凸顯出資本市場對於公司的認可，
值得一提的是，5月25日，中南建設發佈公告稱，公司控股股東中南城投已通過深圳證券交易所證券交易系統增持公司股份861.899萬股，佔公司截止2020年3月24日總股份的0.23%。而這也是公司高管增持計劃後的又一股東增持舉動，充分顯示控股股東對公司持續發展的信心以及對公司價值的認識。中南城投對於中南建設股價表現的信心源於公司持續增長的業績。
為了回饋投資者，即將在年度股東大會審議的中南建設年度分紅預案顯示，公司擬向全體股東每10股派發現金紅利2.8元（含税），預計共派發現金紅利10.5億元，佔歸屬上市公司股東淨利潤的25.31%，同比大幅增長133%。
未來，伴隨着穩健增長的業績、共享成長的發展紅利不斷落地，相信中南建設也將吸引更多投資者的目光。