來源： 第一財經
引戰事宜尚不明朗的泰禾集團(000732.SZ)，已悄然披露前三季度業績預告。據其10月14日公佈的數據，泰禾預計期內歸屬於上市公司股東的淨利潤為虧損16.5億~22.3億元，而去年為盈利21.21億元。
泰禾將業績大虧的原因歸為疫情及項目結算排期等因素，稱期內無集中交付的地產項目，僅零星項目交付結轉收入；同時投資收益較少，並對逾期借款的罰息計提了預計負債，非經常性損益影響約-6.16億元。
實際上，疫情只是“導火索”，此前泰禾的業績及債務危機早已顯露。其它發佈業績預告的房企同樣如此，疫情對整個地產行業都帶來影響，但中小房企、高槓杆或基本面承壓的企業受衝擊最為明顯。
譬如，南國置業(002305.SZ)預期前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損3.5億~4億元，同比暴跌1435.80%~1268.83%。“受疫情影響，公司房地產開發和商業、產業運營項目存在較長時間的停工停業狀態，房開發板塊竣工延後。”
總部位於武漢的房企美好置業(000667.SZ)同樣受到較大沖擊。該集團預期前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損1.25億~1.6億元，去年同期為盈利7615萬元，期內項目交付延後、新業務投入成本高系業績變動原因。
一些持有類項目較重的房企業績波動也極為明顯。如大悦城控股(000031.SZ)預期前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤約6.8億~8億元，同比大跌66%~71%，期內該集團購物中心、酒店等持有物業租金收入同比減少。
因持有經營項目客流量和銷售額下降、地產項目進度不及預期，金融街(000402.SZ)同樣淨利下跌，前三季度預期歸屬於上市公司股東的淨利潤同比下降約30%~40%，即約8.25億~9.63億元。
同時涉獵影視及地產業務的企業壓力更甚。因影視放映收入、房地產銷售收入同比下降，嘉凱城(000918.SZ)預期前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損約10億元，基本每股收益虧損約0.55元。
“今年整個房地產行業經歷了從停擺、快速復甦到平穩上升的三個階段。”貝殼研究院高級分析師潘浩告訴記者，百強房企中公佈銷售目標的34家房企，四季度整體銷售速度超過去年同期9%則可達成年度任務；但也存在兩家房企需加速1.5倍以上方可達標，後續仍將面臨考驗。
值得注意的是，隨着樓市走出疫情陰霾，房企第三季度的業績已明顯好於上半年。如招商蛇口(001979.SZ)預期前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤21億~23億元，同比下降54.84%~58.77%，但第三季度變動幅度為同比增長509.95%~612.76%。
處於上升期或規模較大的房企則較為穩健。10月13日，中南建設(000961.SZ)公告稱，因房地產業務結算規模增加，前九月預計歸屬於上市公司股東的淨利潤同比增長53.6%（對應金額34.78億元）~66.2%（對應金額37.63億元）。
潘浩表示，今年1~9月百強房企累計銷售金額同比增長9.4%，累計銷售額佔去年全年的76%，其中75家房企四季度業績壓力小於去年同期。總體來看，今年百強房企中至少四分之三大概率超越去年業績。
不過，同策研究院研究總監宋紅衞提醒稱，部分銷售比較好的企業，四季度可能會“藏業績”，將一部分業績放到明年，所以有可能出現前期銷售較好的企業，四季度業績增速出現放緩情況。