“有信心和能力保持繼續增收，未來兩到三年內實現物業管理合約面積達到一億平方米。”8月13日，在越秀服務2021年中期業績説明會上，就公司未來發展目標，越秀服務執行董事兼行政總裁吳煒如此表態。
截至2021年6月底，越秀服務總收入9.58億元，同比增長108.2%；股東應占盈利1.78億元，同比增長134.0%；毛利率35.8%，淨利率18.5%，分別比去年同期增長約3.6個百分點和2.0個百分點。
“與其他登陸資本市場的物業企業相比，TOD服務模式是越秀服務獨特的商業模式，這是藍海市場，未來具備進一步擴張的良好基礎，對營收將形成正向推動。”地產分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示，在行業大魚吃小魚，甚至大魚吃大魚的格局下，公司“商業+非商業”這一業務模式，未來更有發展空間。
“商業+非商業”業務模式發力
從中報披露來看，越秀服務的業務增長速度相對較快。
截至2021年6月30日，越秀服務物業管理總合約面積5273萬平方米，同比增長41.4%；在管面積3504萬平方米，同比增長63.0%；上半年新增在管面積376萬平方米，新增合約面積419萬平方米，已形成以大灣區為核心，面向華東、華中、北方和西南拓展的“1+4”全國化佈局。
除住宅和商業外，TOD物管也是越秀服務的重要業務，其為廣州地鐵的71個地鐵站和25個車輛段和停車場提供物管服務，在管面積510萬平方米，合約面積610萬平方米。
“上半年還加快了房屋租售業務佈局，美居服務、社區電商等業務發力都較為明顯。”越秀服務資本運營總監萬思藴向《證券日報》等媒體表示，越秀服務正在圍繞業主需求推動全域服務模式，希望借這一模式開拓未來在管面積。
此外，社區增值收入實現了大幅增長。截至2021年6月30日，越秀服務社區增值服務實現收入1.85億元，同比大幅增長210.0%，佔總營收的19.3%。其中，美居業務全面提速，上半年營收0.5億元，租賃服務鋪開全國門店，新開業門店超過70間，社區新零售方面服務商家超過500家，社商面積超過20萬平方米。同時，越秀服務持續推進諮詢改造工程業務和智能化建設與管理，承接無錫揚名街道內10個小區的改造計劃。
結合2021年的業績以及對未來的良好預期，吳煒向《證券日報》等媒體和投資者指出，越秀服務增長動力來自三方面：一是母公司越秀地產的支持，將帶來500萬到600萬平方米的物業管理面積的增加；二是公司外拓團隊的積極舉措，實現1500萬平方米的物業管理面積增加；三是通過併購，公司計劃實現3000萬平方米的物業管理面積增加。
加快TOD業務走出廣州
吳煒進一步稱，“公司已經有70人的拓展團隊，其中有10人左右負責TOD業務拓展，整體目前在加緊推進收併購。”
對此，越秀服務執行董事兼常務副總裁毛良敏表示，上半年越秀服務積極與昆明、成都和長沙等城市的地鐵運營企業溝通，與一些企業初步達成合作意向，將TOD業務擴展到廣州之外。同時，廣州地鐵本身也在積極向外擴展，與成都、長沙、重慶等城市進行合作，伴隨廣州地鐵的走出去，越秀服務也將借船出海，走向全國更大的市場。
據管理層介紹，TOD劃分為以地鐵站點、地鐵車輛段為主的蓋下物業管理，以及以TOD住宅項目為主的蓋上物業管理。其中，與傳統住宅收費方式不同，蓋下部分按標段來收費而不是按平方米麪積單位收費，目前越秀服務蓋下部分的淨利率為17.3%。對於蓋上，越秀服務則基本為平均單項面積達80萬平方米的大盤住宅項目，未來交付後亦能實現較高的毛利。
“TOD物管業務不僅僅侷限於地鐵站的服務，是基於公共交通站點為輻射服務的，將以地鐵物業管理為起點，進一步拓展TOD物管的邊界，延伸到高鐵站和機場的物業管理中。”越秀服務非執行董事兼董事會主席林峯向《證券日報》等媒體表示，這一市場容量很大，目前同時具備蓋上+蓋下服務能力的企業並不多，這種獨特業務模式將助力越秀服務加快走出廣州。
在針對面向未來的數字化發展戰略方面，越秀服務管理層也表示，已成功整合“物管+社商+智能化+X”多方資源，推動對外拓展，把握“智慧城市”發展機遇。此外，通過加強與科技類企業合作，進一步豐富業態，鞏固其城市服務運營商的地位。
文章來源:越秀地產