文/中物研協總經理 楊熙
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超20家物企將在2021年上市
大年三十前夜，全國人民大多進入春節休假模式之時，廣州越秀地產旗下越秀服務提交了上市申請。
早前一天，康橋悦生活、領悦服務也分別向港交所提交了上市申請，趕在春節前完成邁向資本市場的重要一步。
截止2月21日，目前已經遞表的物業企業有融信服務、禹佳生活、新希望服務、德信服務、世紀金源服務、朗詩綠色生活、中駿商管等共計10家物業企業。
據中物研協目前掌握的情況，當下還有不下10家物業企業，券商、會計師、律所等中介機構已經進場，正在緊鑼密鼓推進上市步伐，目標都是在今年內完成上市。
我們預計2021年將會有不低於20家物業企業會持續登陸資本市場，這將是最近三年物企上市熱潮中，上市物企最多的一年。
有2000億市值的超大航母，也有幾億市值的小企業。
上市物企鄙視鏈業已成型：
大公司鄙視小公司；
全國化佈局公司鄙視偏安區域型公司；
有地產背景的公司鄙視無地產背景的公司；
高利潤高成長頻發盈喜的公司鄙視慢吞吞佛系增長的公司。
2
留在場上最重要
總有業內同行在交流之時發問，這麼多物業公司，尤其是小型物企上市有意義麼？
我想先分享一個故事。
李堅柔曾經三次進入國家隊，三次被國家隊淘汰，退回省隊；三次再被省隊退回市隊，送回吉林市隊；即使在市隊，歷任教練都希望她轉業退出。
常規而言，速滑選手從入行到拿到冠軍大致在七八年時間，而李堅柔10歲開始接觸速滑，出征索契冬奧會時已經28歲。
儘管索契是李堅柔的第一屆冬奧會，這也是她唯一的也是最後一次奧運之旅。
由於主力隊員王濛在賽前20天重傷骨折缺席，李堅柔意外獲得了參加500米速滑的機會。
作為平時練習1000米、1500米中長距離的選手，她在自己最擅長的項目上一無斬獲。
首秀500米速滑原本是她的熱身項目，兩名中國隊友意外摔倒，讓她成為唯一晉級決賽的中國選手。
決賽之際，作為中長距離選手爆發力相對較弱的李堅柔在開賽後即被明顯拉下，排名最後一位，但身前的三位選手卻在搶位時全部摔出賽道，最後李堅柔獨自完成了四圈半的滑行，用不可思議的方式成為冬奧冠軍，為中國隊獲得2014年首枚金牌。
一直留在場上才是最重要的！萬一前面的人摔倒了呢？
對於有30多萬家物業服務企業的行業來説，100家物業上市企業也不算多。
對於任何一個希望成為百年老店的企業來説，現在進入發力也可能不算晚。
夢想還是要有的。
3
為何前赴後繼上市？
我來試着回答為何那麼多物業企業要前赴後繼上市？
1、宏觀趨勢層面，房地產從黃金時代進入白銀時代進入無增長時代，地產開發之外，尋找第二曲線，多元化發展是趨勢，物業是重要選擇路徑。
2、戰略規劃層面，物業可以作為潛在的百年行業持續經營，如果相信房地產的未來在社區之中，可以把物業作為戰略重點板塊，通過上市持續發展。
3、市場估值層面，房地產集團各部分業務價值需要重新梳理和重新估值。物業包含在房地產集團內，估值受到地產的影響，估值較低。當前資本市場給予物業估值遠高於開發業務，分拆後物業單獨計算估值，可以提升整個房地產集團的市場價值。
4、財務經營層面，房企在三道紅線降槓桿、降負債的壓力下，分拆物業上市可以通過股權融資補充權益，改善財務槓桿，降低資產負債率和淨負債率，也是短期紓困方案。
5、技術操作層面，2014年以來物業企業上市路徑成熟，資本市場已經認可物業價值，目前是資本關注窗口期，上市相對容易。
6、長遠發展方面，上市可以獲得融資支持，發揮品牌效應，招募、激勵人才，募集資金便於市場進一步整合併購，擴大規模，拓展業務，使用智慧科技手段，建立優勢。
在上次松花湖易居沃頓課堂上，印象深刻的還有來自《中國國家地理》雜誌社李栓科社長的分享，主講題目引用了莊子的一句話：“萬物有成理而不辯”！
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