財務指標持續優化 榮盛發展2020年實現穩健增長
4月27日晚間，榮盛發展發佈2020年年報，實現營業收入715.11億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤75.01億元。實現簽約金額1270.97億元，同比增長10.18%。
從年報看，榮盛發展保持了健康的財務狀況和良好的抗風險能力，截至2020年末，榮盛發展已實現了經營性淨現金流連續4年為正，且債務結構得到優化，境內主流評級機構上調公司主體信用評級至AAA，境外主流評級機構給予公司BB-的主體信用評級。
根據同日披露的分紅派息預案，2020年該公司擬向全體股東每10股派發現金股息3.50元（含税）。據數據顯示，上市以來榮盛發展累計現金分紅金額達118.37億元（含2020年度）。2015-2019年，公司連續五年派息率達到當年歸母淨利潤的22%以上，股息率達到5%以上，在A股上市公司中位居前列。
連續三年站穩千億，長三角銷售發力
據年報顯示，2020年度，榮盛發展實現營業收入715.11億元，同比漲幅0.8%，在已公佈年報業績的TOP50房企中位列19名；歸母淨利潤75.01億元，在已公佈年報業績的TOP50房企中位列19名。
值得注意的是，榮盛發展2020年的歸母淨利潤為75.01億元，這一數據低於其2019年的91億元。一方面，2020年由於疫情因素，線下銷售遲至5月才恢復正常；另一方面，作為傳統北方房企，榮盛發展重倉京津冀，也多少受到環京樓市低迷的影響。
不過，2020年雖然遭遇了疫情等困難，但榮盛發展仍實現銷售站穩千億並再創新高。該公司2020年簽約面積1174.45萬平方米，同比增長6.96%；累計簽約金額1270.97億元，同比增長10.18%，完成年度簽約計劃的105.04%；連續3年銷售額超過千億。
在京津冀之外，長三角區域在積極發力，已經成為公司主要的銷售區域。1998年至今，榮盛發展江蘇公司開發精品項目30餘個，擁有超30萬業主，2020年江蘇公司全年簽約規模破百億，實現了百億大區夢。榮盛於2016年首入浙江，項目遍佈杭州、蘇州、寧波、紹興、嘉興、海寧等城市，參與開發建設項目13個，2020年度簽約規模也超百億。
現金流連續四年為正，債務結構優化
年報披露，榮盛發展2020年獲得銀行授信額度931.55億元，境內主流評級機構上調公司主體信用評級至AAA，境外主流評級機構給予公司BB-的主體信用評級。多元化融資模式、能力和通暢高效的融資渠道為公司發展提供良好資金保證。
較好的銷售回款和融資，使得榮盛發展的現金流狀況得到極大改善，截至2020年末，榮盛發展經營活動產生的現金流量淨額13.67億元，繼2017年、2018年、2019年後連續第四年為正。
榮盛發展的財務指標更趨健康，三條紅線兩條完全達標，一條接近達標。截至2020年12月31日，剔除預收款後的資產負債率73.78%，接近監管要求的70%；淨負債率80.18%，達到監管要求的低於100%；現金短債比1.23，達到監管要求的大於1倍。
截至2020年底，榮盛發展有息負債730.99億元，其中短債257.15億元，比例下降至35.18%，較2019年末相比下降17.63個百分點。截至2020年末，公司貨幣資金約315.97億元，所有者權益約517.61億元。
佈局趨於均衡、合理，多元業務穩步發展
作為主營業務，榮盛發展的房地產開發業務已經伸展到遼寧、河北、河南、山東、山西、江蘇、江西、浙江、安徽、湖南、湖北、陝西、四川、廣東、天津、重慶、內蒙古等14個省、2個直轄市、1個自治區的50多個城市，涉及房地產項目300餘個。截至報告期末，榮盛發展土地儲備建築面積3,835.98萬平方米，土儲區域結構較為合理、土儲數量較為充足。
在康旅板塊，榮盛發展以“旅遊、度假、養老、養生”等產業為切入點，經過五年多發展，實現了高起點、大規模快速進入和佈局，迅速進入行業第一梯隊。目前，已經在河北省秦皇島市、承德市、安徽省黃山、九華山、湖北省神農架、雲南省麗江市、海南省陵水縣等國內區域實現佈局。此外，公司還走出國門，在捷克共和國南摩拉維亞州進行大健康產業佈局。
產業園板塊經過五年多發展，榮盛發展已在河北、安徽、湖北3個省佈局香河產業園、永清產業園、霸州產業園、固安產業園等12個園區，成為公司重要的業務來源和第二大利潤來源。
物業板塊，榮萬家在2020年實現營業收入18.07億元，同比增長41%；淨利潤2.64億元，同比增長133%；毛利率28.10%，同比增長9.9個百分點；年度在管建築面積約5,970萬平方米，合約建築面積約9,020萬平方米，其中外部拓展面積3,617.74萬平方米。2020年底，榮萬家赴港上市成功獲批，在2021年1月15日正式在香港主板敲鐘上市。
經過多年來全方位的拓展，榮盛發展已打造了完整的產業鏈體系，涵蓋與房地產開發相關的各個板塊，實現了公司收入、利潤的多元化。
榮盛發展在其2020年報中提出，下一個五年，公司將聚焦“提質、進位”的總體發展目標，通過質量與規模的快速提升與協同發展，躋身世界強企之列。在宏觀經濟形勢複雜、房地產行業持續調控的大背景下，這是一個頗具挑戰性的任務。