觀點地產網訊：8月30日，萬科企業股份有限公司召開中期網上業績會，董事、總裁、首席執行官祝九勝、執行副總裁、首席運營官劉肖、執行副總裁、財務負責人韓慧華、董事會秘書朱旭出席。
對於中期淨利潤同比下滑，首席執行官祝九勝稱是三個方面的原因，第一是銷售規模增長有限；第二是毛利率下降稍快；第三是轉型業務帶來相關的影響。
他表示，這幾年來，萬科開發業務、銷售業務的增速相對都有限，上半年的結算收入增長了11.9%，增速跟同行相比是比較低的水平。
第二是開發業務的利潤率處於一個下降的狀態，所有的銷售業務當中，地價的佔比在不斷地升高，從2017年到2020年，地價佔售價之比漲了17個百分點，會逐步體現在以後的結算收入和結算利潤上。
今年跟去年同期相比，萬科中期的毛利率從税後的24%降到了18%，跟同行同口徑相比，未扣税的毛利率從32%降到了23%。
基於這兩點，萬科銷售增長對毛利下降的對沖是有限的，甚至是不足以對沖利潤率的下滑。
另外，轉型業務的效果還沒有真正體現出來，或者説體現出來還需要時間。他表示，這部分業務萬科會計政策相對穩健，是按歷史成本計價，它不光不能重估，而且還給我們帶來每年的折舊和攤銷，累計下來的影響也有一個量變到質變的過程。