據外媒報道，澳大利亞各地房地產價格持續下跌，速度相當於全球金融危機爆發時期。在悉尼，下滑速度特別快，為近40年來最大的跌幅。
根據澳大利亞房地產機構CoreLogic的數據，澳大利亞7月份住房價格平均下降了1.3%，已經連續三個月下降。全國8個城市中有5個報告房價下跌，悉尼下跌了2.2%，墨爾本下跌了1.5%，布里斯班、堪培拉和霍巴特的房價也開始下滑。
“全國房價會迅速下跌，與全球金融危機時期不相上下，這是毋庸置疑的。”CoreLogic研究主管蒂姆•勞利斯(Tim Lawless)表示。
不過，悉尼的房價較1月份的峯值下跌了5.2%，比2008年金融危機開始時的3.9%的跌幅還要大。他表示，“即使追溯到上世紀80年代初，跌幅也沒有這麼大。”
近一年來，隨着新冠疫情對經濟的影響減弱，商業貸款利率一直在上升。澳大利亞央行5月份開始緊縮週期，時間早於預期，此後連續加息125個基點，至1.35%。市場普遍預期央行本週二將再次加息，貨幣市場押注該行將在12月前將現金利率上調至3%，將創下1994年以來的最快加息速度。
勞利斯表示，房地產價格的逆轉可能還有很長的路，明年停止加息甚至降息可能會穩住房地產市場。
不過，相對變化可能會有很大差異。例如，墨爾本的房價漲幅比其他城市温和，上漲了17.3%。相比之下，悉尼和布里斯班分別躍升了27.7%和42.7%。
“即使墨爾本股市下跌10%，我們也會回到與2017年7月大致相同的水平。”勞利斯説。“每個城市的情況都不一樣。”
當許多人在利率較低時借入貸款，可能會對市場造成額外的阻力。
“這肯定會考驗市場。”勞利斯表示。不過，只要收入持續增長，失業率保持在低位，這些借款人就應該有一張“安全網”。
九派新聞實習記者 劉雅婷
【來源：九派新聞】
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