出品丨焦點財經
作者丨七七
鵬欣最近風波不斷。
9月27日晚間，鵬欣資源（600490）發佈公告稱，公司因涉嫌信息披露違法違規被上海證監局立案調查。
此前9月15日，鵬欣的另一重要平台鵬都農牧(SZ:002505)發佈了一份與上海鵬慶農業發展有限公司簽訂的《資產置換協議》，又引來一片質疑聲。
令人困惑的交易
根據置換協議，鵬都農牧擬以持有的大康肉類食品有限公司的88.24%股權、懷化欣茂牧業有限公司的100%股權作為置出資產，與鵬慶農業持有的東營鵬欣置業有限公司的64.44%股權進行置換。
讓人琢磨不透的是，在公佈的淨資產評估結果中，東營鵬欣的賬面價值為427.65萬元，而評估價值則超過12億元，評估增值率高達29006.05%，也就是説，資產評估值是賬面價值的290倍。形成強烈反差的是，置出資產大康肉食的賬面價值9.56億元，可評估價值卻僅僅只有8.27億元，評估增值率為-13.53%。
鵬慶農業由鵬都農牧控股股東鵬欣集團100%持股，姜照柏則同時是鵬都農牧和鵬慶農業兩家公司的實控人。
企查查顯示，東營鵬欣為一家房地產公司。鵬都農牧作為一家畜牧企業，為何要選擇置入一家房地產公司？
鵬都農牧在對深交所關注函的回覆中稱，此次擬置入的東營鵬欣受讓持有土地將主要用於飼料的種植，對公司未來飼料和土地的供給提供保障，對公司現有業務的發展將起到協同推進作用，有利於公司增強持續經營和盈利能力。
鵬都農牧還表示，不會從事房地產開發業務。
鵬欣集團值得玩味的交易不只這一筆。
2017年，鵬欣資源曾以19.09億元的價格將已經停產7年的南非奧尼金礦裝入上市公司，而在2014年，這份預案的支付對價僅為4.5億元，卻因為“條件不成熟”而流產。
弟弟姜雷作為一致行動人，則在這次交易之前用1.04億美元買下了金礦控股公司37.5%的股權。根據預案，姜雷能夠拿到1.5億元現金以及價值5.66億元人民幣的股票。
弟弟姜雷幹了樁並不掙錢的買賣，但哥哥姜照柏持有的62.5%股權卻是實打實的漲了價。置入金礦公司的消息發佈後，鵬欣資源復牌漲停，報價8.7元，漲幅9.99%。
地產版圖
如今提起鵬欣，人們更關注的是他的農牧以及能源板塊，但實際上，鵬欣系以地產發家，如今擁有四家上市公司：鵬欣資源、鵬都農牧、國中水務、潤中國際。
實控人姜照柏出身於建築工程專業，當過建築材料員，也做過包工頭。上世紀90年代，他拿到第一個地塊，走上房地產開發的道路。上海長途汽車客運總站以及南匯體育中心就出自他手。
上海鵬欣房地產（集團）有限公司負責鵬欣的地產板塊，成立於1995年，官網顯示，其業務涵蓋商業地產、住宅地產、康養地產、產業地產、旅遊地產開發、商業酒店經營、建築安裝、物業管理等。官網數據顯示，鵬欣地產的總開發面積超1000萬平，現持有並經營物業面積超100萬平。
近年來，鵬欣地產的重心轉向西南，並在雲南昆明落地三個項目：位於呈貢核心區的漫城都薈，位於馬金鋪的雲硅智能科技小鎮以及位於陽宗海的意思橋康養小鎮。
2014年年中，有消息爆出，一位來自中國的富豪買下了新西蘭皇后鎮的希爾頓酒店。這位神秘商人正是姜照柏。
通過這筆交易，他買下了希爾頓皇后鎮度假村和温泉浴場，希爾頓逸林皇后鎮酒店以及多家餐館，擁有或控制了皇后鎮希爾頓所在約2.5477公頃土地的抵押擔保權益。
姜照柏的海外佈局始於十幾年前。
2005年，鵬欣在玻利維亞投資了農業項目，佔地12500公頃。
2012年，經過近兩年的拉鋸戰，上海鵬欣集團完成Crafar農場16座農場的收購。新西蘭當地媒體估計，鵬欣為這筆交易投資了超過2億紐幣（約合人民幣10億元）。
官網顯示，鵬欣擁有新西蘭29家原生態牧場，旗下的乳業品牌“紐仕蘭”更是在2017年引入戰略投資者阿里巴巴。
長袖善舞
在房地產嚐到甜頭的姜照柏，開始搭建自己的鵬欣系帝國，投資涉及多個領域：農牧、礦產、半導體……
2008年年底，通過對三家公司股份的受讓，合臣化學70%的股權被鵬欣拿下，這場交易讓鵬欣成為中科合臣的實控人，此後，通過一系列的股權收購，姜照柏將中科合臣徹底攬入麾下，這一上市平台就是如今鵬欣資源的前身。
2012年8月，鵬欣認購了國中控股新股配售的7.09億股。而國中控股還間接持有國中水務的部分股權。第二年7月，鵬欣從國中控股原實控人手中收購了國中控股16.99%的股權，持股比例上升至28.66%，成功拿下了國中控股、國中水務。
另一家上市公司鵬都農牧，其前身為大康農業。2014年，通過定向增發50億的方式，鵬欣集團成為大康農業的控股方。
鵬欣在資本市場上的“財技”有目共睹，反覆增發、除權的“循環槓桿擴張”手法，股權質押和減持套現也讓姜氏兄弟獲取了大量資金。但業界人士也指出：鵬欣的產業或只是為資本運作服務，這並不利於長遠發展。
從年報數據看，鵬欣系的四家上市公司中，有三家都處於虧損狀態。
2021年3月公佈的胡潤全球富豪榜上，姜照柏以380億元人民幣財富位列第498名。
而其控制下的四個上市平台目前的市值分別為：鵬欣資源110.42億元、鵬都農牧173.38億元、國中水務44.49億元、潤中國際13.57億港元（約合人民幣11.25億元），總計339.54億元。