當前，房地產行業進入新時代新階段，不少企業遭遇經營困境，而弘陽地產（股票代碼：01996.HK）始終堅持穩健發展的主基調，在行業下行時也保持韌性。
3月30日，弘陽地產公佈2021年年度業績。報告期內，弘陽地產實現營業收入為人民幣266.7億元，同比增32.3%；毛利潤同比增12.7%至人民幣50.8億元；淨利潤人民幣18.7億元，同比持平；核心淨利潤人民幣14.7億元，同比增長3.5%；母公司擁有人應占核心淨利潤約人民幣8.5億元；毛利率約19.1%，淨利率達7%，保持行業平均水平。
業績穩增的同時，弘陽地產各項負債和現金流指標也在持續向好。截至2021年末，弘陽地產現金餘額充足，約為160.4億元，現金短債比為1.4倍，淨負債率為57%，剔除預收款後的資產負債率為68.1%，“三道紅線”各項指標持續為綠。
憑藉“雙輪驅動”及聚焦深耕長三角，弘陽地產正持續打造中型房企差異化競爭和可持續增長的典範。
銷售穩定長三角區域保持領先
在“房住不炒”的主基調下，房地產行業正經歷深層次的變化，傳統的房地產開發模式遭遇嚴峻挑戰。克而瑞數據顯示，2021年百強房企銷售增速僅為-3.2%，近七年首次出現負增長。
在此形勢下，弘陽地產全年合約銷售額、合約銷售面積雙雙保持穩定，顯示出較強韌性和抗風險能力。據財報顯示，弘陽地產2021年實現累計合約銷售金額為872.2億元，同比微漲0.83%。截至2021年末，弘陽地產銷售金額位列行業TOP48。全年實現合約銷售面積516萬平方米，合約銷售均價同比增15.5%至人民幣16887元/平方米，均價持續增長，銷售質量提升。
長期以來，弘陽地產保持較好的銷售回款質量。2021年，其簽約回款率達到93%，維持高比例。
除了銷售規模穩定增長，2021年，弘陽地產進一步優化銷售結構。在全年合約銷售額中，一二線城市銷售佔比已達86%，中心城市銷售業績持續穩健發力。得益於本土深耕優勢，弘陽地產在長三角區域的銷售繼續保持領先，其中，長三角合約銷售佔比達74.4%；在持續深耕大灣區、成渝都市圈等核心區域後，兩大都市圈的銷售也穩步增長，合約銷售佔比達到16.1%。
在大本營江蘇省，弘陽地產穩居銷售領先地位。根據中國指數研究院（簡稱中指院）公佈的2021江蘇省房地產企業銷售業績TOP20榜單，弘陽地產銷售額454.87億元，位列第八名；銷售面積271.63萬平方米，位列第六名。
聚焦深耕一二線土儲佔比超7成
房地產行業進入新時期，面臨新形式，具有前瞻性的戰略佈局能夠增厚企業安全墊，助力企業在下行週期平穩穿越，抵禦風險。弘陽地產一直對自身發展戰略有清晰規劃，這也是其業績逐年保持穩定增長的重要原因。
2021年，弘陽地產堅持深耕長三角區域，尤其是大江蘇。截至期末，弘陽地產土儲面積1878萬方，可有效支撐公司持續健康發展。其中，一二線城市土儲較2020年的67%提升到73%。大江蘇土儲連續3年維持在50%以上，長三角土儲長期維持在67%以上。
2021年，弘陽地產新獲22幅地塊，平均樓板價9025元/平方米，預計平均售價為18351元/平方米。
優質的土地儲備資源及合理的獲取成本，為弘陽地產的發展提供了充足、安全的發展空間，也保障了未來的利潤空間。
精品有序落地 輕重資產並行
雙輪驅動是弘陽地產的一大特色。作為行業內少數堅持雙輪驅動發展的房企，2021年，弘陽地產在商業方面實現了輕重資產項目並駕齊驅、穩健發展的勢頭。在集團戰略指引下，弘陽商業佈局版圖已完全覆蓋長江經濟帶並完成區域深耕。
弘陽商業還專注精細化運營。目前，弘陽商業以年輕中產、成熟中產、親子家庭為主要目標客羣，成功打造了弘陽茂、弘陽廣場、弘陽生活+三條主力產品線，打造弘陽商業區別於其他城市綜合體運營商的行業競爭力。
2021年，弘陽商業打造的精品項目有序落地，實現了輕重資產項目並駕前行。例如，濟南弘陽廣場於2021年底開始試運營，開業三天客流突破50萬人次，銷售額超2500萬；淮坊弘陽廣場實現構建70萬平方米商業綜合體，以中心演藝秀場和大型遊樂為主題，打造弘陽第四代場景體驗式購物中心。此外，安慶、常州等重資產項目也落地可期。
得益於地產與商業協同賦能，弘陽商業行業競爭力亦不斷攀升。在2021中國商業地產百強企業排行榜上，弘陽商業位列第12位，同時獲評“年度商業地產卓越企業”等稱號；弘陽商業匠心打造的南京弘陽茂、弘陽1936項目分別榮獲“2021商業地產標杆項目”、“2021年度GBE最佳主題特色商業綜合體”獎項。
保持綠檔 融資成本不斷下降
2021年，房地產行業跌宕起伏，尤其去年下半年以來，隨着市場遇冷、預售監管資金政策收緊，房企普遍面臨流動性壓力。財務健康、安全經營成為房企發展的基本前提。
在此背景下，業績向好的同時，弘陽地產也在持續改善財務數據，構築安全護城河。
據財報數據顯示，截至2021年末，弘陽地產資產規模平穩增長，總資產為人民幣1327.5億元，較2020年底增11.5%；在手現金約為人民幣160.4億元，債務結構持續優化，短期借貸佔比由2020年底的35.4%下降至33.4%。
從“三道紅線”各項指標來看，報告期內，弘陽地產淨負債率57%，現金短債比1.4倍，剔除預收賬款後的資產負債率約為68.1%，三線持續穩居綠檔。弘陽地產2021年加權平均融資成本為7.43%，自2019年以來不斷下降，體現了資本市場對公司的信賴。
運營一體化 產品力服務力升級
當前，房地產行業從過去的土地紅利、資本紅利進入管理紅利階段，只有不斷提升運營能力，房企才能在行業逆勢中活下去、活得好。
在運營一體化的要求下，弘陽地產不斷提升自身跨週期的資源和資金經營調度能力。2021年，弘陽地產新拿地項目當年開盤平均週期縮至6.67個月，聚焦深耕城市項目首開去化率領先。
在運營和管理上“增效”的同時，弘陽地產還在進一步“提質”，嚴控品質、提升服務力。
面對嚴峻的行業環境，保品質、保交付成為房企聚焦的一大主題。在此背景下，弘陽地產多舉措應對並取得成效。2021年，弘陽地產交付套數達40579套，總體交付率約94.3%，部分項目交房即交證，實現業主住權與產權同步，體現了對交付品質的極致追求。為讓業主買的放心，住的安心，弘陽地產推出“透明工地”，即交付標準透明、建造體系透明、材料選擇透明、工藝流程透明，設置各環節樣板間供業主參觀。
在產品力方面，弘陽地產開拓極社區2.0產品體系升級，重點打造以景觀、智能、服務為核心的產品體系。其中，2021年全新打造“弘鵠系統”產品IP，涵蓋3個子IP--弘鵠立面、零感住區、生態公園，並在多個項目中全面落地。
2021年，弘陽地產在健康住宅領域也取得進一步發展，其打造的淮安生態新城泓著大觀項目首個獲得WELL健康住宅認證；南通· 君蘭天悦交付大區獲得綠色建築二星認證。
多方努力下，弘陽地產客户滿意度連續提升。根據第三方機構賽惟諮詢的數據顯示，2021年弘陽地產客户滿意度達到88分，全國排名第19位，50強房企中排名第10，行業排名再創新高。
打造品牌公益助力鄉村振興
穩健經營的同時，弘陽始終踐行“公民弘陽，責任擔當”社會責任，助力鄉村振興。截至目前，弘陽集團公益覆蓋領域超13省40城，累計對外捐贈額超2億元。
2021年，弘陽發佈“弘陽公益3.0戰略”，設置企業公益日，形成“春蕾計劃、向日葵計劃、夢想改造+”等品牌公益項目，立足困境青少年教育助學和幫扶濟困。2021年3月，攜手江蘇省青基會捐贈1000萬，聯合執行夢想改造+關愛計劃；6月，弘陽300間夢想小屋集中交付，得到了人民日報、學習強國、中國青年報、江蘇共青團等官媒、政府機構的報道和點贊，入選2021中國十大地產年度品牌公益案例；4月、11月，向陝西延安楊家嶺希望小學捐贈圖書室、愛心圖書和定製暖冬校服，支援新疆阿合奇縣哈拉奇鄉阿合奇村辦公樓改造......
去年，弘陽在ESG方面也表現突出，獲得業界認可。2021年，弘陽地產榮獲由環境、社會、企業管治及基準學會頒發的特別環境、社會、企業管治大獎年度傑出企業白金獎以及由SocietyNext基金、聯合國教科文組織香港分會、扶輪社港澳分會頒發的2021年InnoESG獎。
結語：
展望2022，調控政策將在“房住不炒”的主基調下，加強精準、協調，發揮“三穩”長效機制，因城施策。但行業規模仍在，房地產市場將總體表現為變中趨穩，優質區域仍有較大發展機遇。
今年，弘陽地產將堅持聚焦深耕、雙輪驅動，利潤優先的有質量可持續穩健發展戰略，客户至上，價值重塑，以經營為中心，以客户為中心，提供優質產品和服務。同時，以現金流安全為原則審慎投資，圍繞優質中心城市精耕細作，實現項目投資高度兑現。
文章來源:樂居財經