不管是買新房還是二手房，都是需要交税的。不過一般情況下，新房交的税費比二手房要少一些。二手房過户税費和房屋的年限、購房者的房屋套數、購房面積相關。現在大部分城市的二手房交易，過户税費都由購房者承擔。所以購房者在買二手房時，如何節省過户費用是很重要的，其中房屋滿兩年非常的關鍵。
房屋滿兩年
二手房過户產生契税、個税和增值税。契税的税率為1%-3%，個税的税率為1%，增值税的税率為5.6%，可見增值税的税率是非常高的。增值税是可以免交的，免交的條件為交易的房屋已滿兩年時間。計算滿兩年的開始日期為產權證上的登記日期或契税票上的填發日期，兩個日期採用孰先原則，哪個日期在前，按哪個日期計算。所以買滿兩年的二手房直接可以省下5.6%的增值税，只需交契税和個税即可。
房屋滿五唯一
如果交易的二手房滿了五年時間，且是房東家庭的唯一住房，這個情況就是房產中介經常掛在嘴邊的“滿五唯一”。滿五唯一的房子不僅免交5.6%的增值税，還可免交1%的個税，只需交契税即可。新房除了交契税，還需交維修基金。所以滿五唯一的二手房所交的税費比新房所交的税費更少。
調整網籤價
當網籤價格高於內部指導價時，直接按照網籤價核税；當網籤價格低於內部指導價時，可能會被工作人員直接退回，拒絕核税，需要重新調整網籤價格，也就是網籤價明顯低於了市場價。不動產交易中心的內部指導價一般都是低於市場價的，讓其價格能有所浮動，有可能是市場價的8成、9成，也有可能是7成，內部指導價會跟隨市場行情調整，並不是一成不變的。適當的調低網籤價，可以實現節省税費。比如成交價為100萬，內部指導價大概為90萬，網籤價格填寫92萬，是能過户的，過户時能省一些錢。
以上3種情況都是能節省過户税費的，其中滿兩年節省的税費最多，達到了核税價的5.6%，100萬的房子，可以節省5.6萬的税費。購房者在買二手房時，應儘量選擇滿兩年的二手房。