樂居財經訊 王帥 6月24日晚間，榮盛發展（002146.SZ）分拆的榮萬家生活服務股份有限公司正式申請港交所上市。榮盛發展董事長耿建明胞弟耿建富出任榮萬家生活服務董事長兼執行董事，耿建明90後女婿肖天馳任執行董事兼董事會秘書。
據樂居財經瞭解，截至2019年底，榮萬家生活服務共管理251個物業管理項目，在管總建築面積為4840萬平方米，覆蓋中國15個省、直轄市及自治區的31個城市。截至2019年12月31日，訂約管理351個物業管理項目，總合約建築面積為7560萬平方米，覆蓋中國19個省、直轄市及自治區的52個城市。
招股書顯示，榮萬家生活服務收入2017年、2018年、2019年收入分別為7.09億元、8.79億元、12.5億元，2017年至2019年複合年增長率為32.8%。年內利潤及綜合收益總額2017年、2018年、2019年分別為4190萬元、7490萬元、1.1億元，2017年至2019年複合年增長率為62.2%。
榮萬家生活服務主要通過三條業務線產生收入，2019年，公司物業管理服務收入6.8億元，同比增長54.4%，非業主增值服務4.29億元，同比增長34.3%，社區增值服務1.4億元，同比增長11.3%。2019年，向單一最大客户（榮盛發展及其聯繫人）銷售收入4.84億元，佔總收入38.7%。
招股書顯示，2019年公司資產負債比率降至77.5%，總資產回報率升至6.2%，槓桿比率降至0.4。
榮盛房地產發展由耿建明、榮盛控股及榮盛建設工程分別擁有12.88%、35.65%及11.43%權益。耿建明擁有榮盛控股60.09%股權及榮盛建設工程18.18%股權，而榮盛控股擁有榮盛建設工程71.29%股權。因此，榮盛房地產發展、榮盛控股、榮盛建設工程及耿建明根據上市規則將會為我們的控股股東。