編者按：本文系專欄作者投稿，作者江湖老劉。
據美國財經媒體CNBC的報道，WeWork目前正在重啓上市，正與一家特殊目的的收購公司進行談判，交易價值可能約為100億美元。
據瞭解，WeWork成立於2010年，主要為企業家、自由職業者、小型企業及大公司員工提供共享辦公的空間。近年來，“共享”成為經濟熱名詞，“共享辦公”也被人瞄準，WeWork迅速崛起，目前業務覆蓋32個國家和地區。
曾遭遇滑鐵盧，上市歷程坎坷的WeWork這次計劃借殼上市，共享辦公真的有出路嗎？
曲折的上市之路據報道，WeWork曾多次計劃上市，上市歷程艱辛。外界多傳出WeWork傳言，被稱是跨洋大騙局。儘管曾是行業獨角獸，多次被注資，但上市之路依然呈曲折型。
2018年底WeWork向美國證券交易委員會提交了IPO招股書。2019年8月中旬公開向SEC提交了招股書。2019年9月WeWork啓動IPO路演，而正在9月10日，WeWork估值低至150億美元至180億美元。2019年前6個月營收為15.4億元，淨虧損超過9億元。WeWork估值一降再降，WeWork的IPO上市之路夢想破碎。
2020年疫情主導着經濟的發展，聯合辦公市場備受打擊。WeWork與軟銀合約告吹，運營因此受損，雙方以不快結束。
在江湖老劉看來，WeWork上市計劃艱辛，多次提交IPO並未達到目的，估值接連跳水。時至今日，疫情並未消除，WeWork再次借殼提起IPO，是真的實現了盈利還是垂死前的自我掙扎？
燒錢的商業模式WeWork是為企業及員工提供共享辦公的空間，其模式一目瞭然，在市場上尋找房源，長租下來經過改造成為共享辦公空間，然後出租給公司或者個人。
WeWork商業模式類似於蛋殼等長租公寓，不過是將蛋殼的住房改成了辦公空間罷了。縱觀國內長租公寓，爆雷不斷，就連上市公司蛋殼也不例外。當然，燒錢也是必然的。
公開資料顯示，WeWork最大的支出是空間運營支出，大部分的支出是向房東支付租金，簽約時長達到10至15年。租賃費用會分攤在每期費用支出之中，商業模式不僅燒錢而且具有危險性，高額的租房費用就會承擔着高風險性。
WeWork是“共享辦公”的代名詞，所謂共享辦公就是想租的時候就租，想走的時候就走，共享的特點就是靈活方便。當然，這種商業模式備受爭議，當遇到經濟環境不好的時候，例如2020年的疫情，此時的經濟環境低迷，共享辦公就會成為泡沫經濟。
在江湖老劉看來，WeWork做的是二手生意，中間商賺差價，當然中間商也同樣承擔着相應的風險。燒錢的商業模式讓WeWork難以走向盈利之路，IPO估值一降再降，其能否成功借殼上市不僅要看它自身的硬實力，還要看它能否講好資本新故事。
探索的共享之路共享經濟的本質就是通過整合線下的閒散物品或服務者，讓他們以較低的價格提供產品或者服務。較低的價格是共享模式的核心優勢。但共享經濟的出現仍然存在着利弊。
例如共享單車的出現，便利了人們日常出行，但是摩拜單車依然難逃被拋棄的命運。共享充電寶的問世，在經過多番角逐後，天價共享充電寶令人止步。共享經濟遇上辦公，共享辦公的出路又到底在哪？
不得不説，WeWork的共享辦公相對其它共享經濟盈利要複雜得多，房租上漲、前期投入、空置率、投資回報週期長、燒錢都是要面對的難題，重資產運營是共享辦公的特點，承擔的風險過大。
在江湖老劉看來，共享辦公的理念靈活化也許對於剛需的人是福音，但是長久以往定會暴露出許多“共享”弊端，共享辦公仍在初試階段，需要市場的檢驗。
儘管WeWork是共享辦公的代名詞，借殼上市也並不意味着共享辦公的成功，但WeWork的上市，或許是暴風雨的前夕，要想在共享辦公經濟上走得更遠，那就要為租客們提供更靈活、方便的服務，打造差異化競爭。
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