五年股價下跌近80%，皇庭國際股價“暴跌”的背後，是其近幾年淨利的直線下滑，兩大股東的相繼減持、以及因回購計劃與實際回購存在較大差異而收監管函。
五年股價暴跌近80% 最近三年淨利現“大滑坡”
巨潮資訊網顯示，近五年，皇庭國際股價從十位數降至個位數，“暴跌”近80%。
根據巨潮資訊網，2016年1月22日，皇庭國際收盤價為13.74元/股；2021年1月22日，皇庭國際收盤價為2.75元/股。按收盤價來算，最近五年，皇庭國際股價“暴跌”79.94%。
（來源：同花順）
股價的“暴跌”，不僅“打擊”上市公司，更是直接影響到投資者。
“股票持續下跌，已經破淨值了。從這方面看得出來皇庭廣場人員流動性很差。公司是否可以維護下公司形象。讓公司股票人氣大增，以提升皇庭廣場知名度。”
“股價持續大跌，已經破淨值，成交量每檔幾手了。公司4.3元協議回購股份什麼時候能完成？有沒有考慮維護上市公司形象和股東利益繼續回購股票？”
“咱公司股票經年累月的下跌，大boss們一點都不關心嗎，我們投資深圳皇庭的票，是出於對深圳皇庭兩個字的敬意和信任，然愛之切傷之深，幾年了，看不到一點希望。公司在主業方面沒有進取之心，在轉型方面也毫無作為，難道這就是深圳的皇庭地產嗎？這絕不是深圳皇庭的風格吧…….”
（來源：互動易）
為何股價會在短短五年時間暴跌近80%？其實，皇庭國際股價“暴跌”的背後，其近年來的淨利呈直線下滑。
（來源：巨潮資訊網）
數據顯示，皇庭國際2017年、2018年、2019年、2020年前三季度營收分別為7.02億元、9.49億元、9.49億元、5.18億元；淨利潤分別為1.78億元、0.91億元、0.51億元、0.30億元。如該數據所示，從2017年至2019年，儘管皇庭國際營收有所增長，然而，其淨利卻呈現直線下滑。對於2018年財報淨利潤的下滑，皇庭國際表示主要系本期計提資產減值準備同比增加所致。
同時，皇庭國際最新一期財報顯示，2020前三季度實現營收5.18億元，同比下滑31.90%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為0.30億元，同比下滑74.89%。對於營收的下滑，皇庭國際表示，主要是 2019 年底出售同心再貸款部分股權，金融類收入減少，同時上半年受新冠疫情影響，公司積極履行社會責任，對商户減免租金，使得本期收入減少。
值得注意的是，互聯網平台上，券商機構針對皇庭國際的研報目前來看，也止步於2013年。
（來源：互聯網）
公開資料顯示，皇庭國際主要以經營管理自持購物中心和委託管理購物中心為主，通過委託管理、整租、不動產投資合作等多種方式，為購物中心、商辦寫字樓、公寓等多個商業不動產領域提供綜合服務和自持運營服務。
其中商業不動產運營服務業務方面，據皇庭國際2020年半年報顯示，目前其商業不動產項目逾 20 個，總管理規模超過 170 萬平方米，已在珠三角、長三角、西南、中原、西北等地進行佈局；另外，皇庭國際寫字樓項目中，其自有的成都皇庭國際中心按照經營計劃穩步推進招商工作；而物業管理項目，其於2020年收購的深圳市皇庭商務服務有限公司，主要為位於深圳、重 慶、東莞、惠州及欽州的寫字樓、住宅、公寓、商業物業共 17 個項目提供物業管理服務，管理服務收費面積為 187.62 萬平方米。
兩大股東相繼減持 近三年累計減持超6000萬股
在股價“暴跌”、淨利不斷下滑的背景下，皇庭國際前十大股東即深圳市皇庭產業控股有限公司、蘇州和瑞九鼎投資中心(有限合夥)（簡稱和瑞九鼎）近年來相繼減持股份。
其中，和瑞九鼎最近三年以來，即2018年開始，截至2020年11月30日，和瑞九鼎頻頻減持皇庭國際股份6076.53萬股。
2018年期間，和瑞九鼎累計減持皇庭國際股份1175.34萬股。其中，11月期間減持1074.34萬股；10月份期間減持101萬股。
2019年期間，和瑞九鼎累計減持皇庭國際股份2572.27萬股。其中，12月12日減持1,465,900股；11月25日減持750,000股；7月30日減持11,753,400股；5月2日減持11,753,400股。
2020年以來，截至11月30日，和瑞九鼎累計減持皇庭國際股份2328.92萬股。其中，8月27日至11月30日，和瑞九鼎累計減持皇庭國際股份19,897,600 股；2020 年 5 月至7 月，和瑞九鼎通過大宗交易方式共減持皇庭國際 3,391,600 股，佔其總股本的 0.29%，佔剔除目前回購專用證券賬户中的股份后皇庭國際總股本的 0.29%。
（來源：巨潮資訊網）
而另一股東深圳市皇庭產業控股有限公司（亦為皇庭國際第一大股東）於2020年2月24日亦減持了65萬股。
回購“雷聲大雨點小”收監管函：實際與計劃差異大
股價“暴跌”、盈利下滑，皇庭國際在去年還踩了監管“紅線”。
2020年8月21日，深交所向皇庭國際下發了監管函，直指其回購“雷聲大雨點小”，即實際回購遠遠低於其回購計劃。
（來源：深交所）
監管函顯示，截至 2019 年 12 月 24 日，回購實施期限屆滿，皇庭國際累計回購 A 股 5,369,102 股，回購金額為人民幣22,737,737.33 元（含交易費用），累計回購 B 股 816,648 股，回購金額為港幣 2,098,958.10 元（含交易費用），與回購計劃下限金額存在較大差異。
根據皇庭國際在2019年初披露的回購計劃，顯示，擬以集中競價交易方式回購公司股份，其中，A 股回購金額不低於人民幣 10,000 萬 元，不超過人民幣 20,000 萬元，回購價格上限 8.9 元/股；B 股回購 金額不低於人民幣 5,000 萬元，不超過人民幣 10,000 萬元，回購價格 上限為港幣 4 元/股。本次回購決議的有效期為自股東大會審議通過 回購股份方案之日起 12 個月內。
深交所表示，皇庭國際上述行為違反了深交所《股票上市規則（2018 年 11 月修 訂）》第 2.1 條、第 11.11.1 條和深交所《上市公司回購股份實施細則》 第四條的規定。
“本所希望你公司及全體董事、監事、高級管理人員吸 取教訓，嚴格遵守《證券法》《公司法》等法律法規及本所《股票上 市規則》《上市公司回購股份實施細則》等規定，及時、真實、準確、 完整地履行信息披露義務，杜絕此類事件發生”，深交所在監管函中表示。
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