央行重申房住不炒
部分地區有利好消息
5月10日央行再次表態要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。而隨着粵港澳大灣區建設意見以及西部大開發新政的發佈，對這些區域企業的金融支持也提上了日程，未來可能有助於大灣區以及西部重點城市房企的融資。此外，由於兩會上政府工作報告提出要“務必推動企業便利獲得貸款，推動利率持續下行”，銀保監會也在25日宣佈了部分推進企業融資成本下降的具體措施，未來也可能對房企融資產生積極影響。
融資總額同環比均減少
融資成本環比上升
本月95家典型房企的融資總額為905.15億元，環比下降22.6%%，同比下降6.9%。其中，5月房企的融資發債總額為362.10億元，環比上升15.9%，同比下降18.0%。本月單月融資成本5.36%，環比上升1.69個百分點；其中境外發債成本7.09%，均小於2020年前幾個月水平，主要在於本月境外發債較少造成了結構性下降,境內發債成本則環比上升至4.86%。
實地、祥生遞表，擬上市房企達12家
5月至今沒有房企成功上市，而在上市申請方面，5月實地地產向港交所遞交了招股説明書，而港龍地產和大唐地產也在原招股書到期之後更新了招股説明書，期後祥生地產也在6月3日向港交所申請上市，房企上市熱情不減。房企旗下公司則有當代地產和卓越集團旗下的物業公司第一服務以及卓越商企服務遞交上市申請。因此截至2020年6月4日，在港交所等待IPO的房企和房企旗下公司分別有12家和9家。此外，本月榮盛發展宣佈通過了分拆旗下物業公司 “榮萬家”赴港上市的議案，未來較為值得關注。
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企業發債
債券發行：5月房企美元債“破冰”
本月95家典型房企的融資總額為905.15億元，環比下降22.6%%，同比下降6.9%。其中，境內債權融資735.56億元，環比下降4.5%，同比下降13.9%；境外債權融資127.80億元，環比上升37.8%，同比上升85.6%，主要由於4月底境外美元債市場震盪得以緩解，加上債券到期壓力下，房企嘗試恢復發行境外債。時代中國成功5月6日成功發行2億美元債，標誌着冰封超50天的中資房地產美元債發行破冰，而後正榮、碧桂園以及力高集團也陸續成功發行了境外美元債。此外， 值得注意的是，本月股權融資、資產證券化發行環比有較大幅度的下降，但目前仍有較多企業的資產證券化產品提交資產證券化產品計劃在審核進行中。
其中，5月房企的融資發債總額為362.10億元，環比上升15.9%，同比下降18.0%，其中隨着境外美元債市場震盪緩解，房企境外美元債發行實現破冰，結束4月無境外債發行的情況，本月境外發債約達78.05億元，同比增長20.1%；境內發債284.05億元，環比下降9.1%，同比下降24.5%。境內發債從結構上看，本月房企境內公司債發行214.10億元、中期票據25.00億元、融資券29.00億元，分別環比上升229.38%、下降81.38%、下降71.00%。
本月單月融資成本5.36%，環比上升1.69個百分點；其中境外發債成本7.09%，均小於2020年1-3月水平，主要在於本月境外發債較少結構性下降；而境內發債成本環比上升1.19個百分點至4.86%。 2020年前5月房企新增債券類融資成本6.26%，較2019年全年下降0.84個百分點，其中境外債券融資成本達8.44%，較2019年全年增長0.35個百分點，境內債券融資成本4.05%，較2019年全年下降1.27個百分點。 整體融資成本的下降主要由於整體的境外發債整體數額較少，境外/境內債券比0.98，同比下降了0.73。
具體企業表現來看，5月發債最高的企業為中國恆大，主要為其於5月27日發行了一筆40億元的公司債，融資利率5.90%；此外，萬科地產本月發行了1筆5-7年期的25億元的公司債，利率水平在2.56%-3.56%。本月發債房企數量較少，環比減少了54%。
債券期限：本月到期債券類293.59億元
本月房企有19筆債券到期，金額共計293.59億元。其中，到期金額最高為雅居樂2015年5月發行的一筆5億美元的境外優先票據。此外，綠地控股本月有3筆債券到期，分別是2筆共計40億元的境內債和1筆2.8億美元的境外債券。
提前關注到2020年6月將有13筆債券到期，金額共計232.10億元，環比下降21%。單筆金額最高為中國恆大2015年發行的一筆50億元的公司債，此外首開股份的一筆40億元的中期票據也將到期。
上市和股票
擬上市房企： 排隊房企及分拆業務公司為21家
5月20日實地地產向港交所遞交了招股説明書，而港龍地產和大唐地產也分別12日和31日更新了招股説明書，期後千億房企祥生地產也在6月3日向港交所申請上市。因此截至2020年6月4日，在港交所等待IPO的房企有海倫堡、奧山控股、萬創國際、三巽控股、港龍地產、大唐地產、鵬潤控股、金輝控股、上坤地產、領地控股、實地地產以及祥生地產12家，其中海倫堡、奧山以及萬創國際的招股書已經過期，截止2020年5月底仍未更新，未來是否繼續申請上市仍然有待觀察。
在房企分拆旗下公司上市方面，本月當代地產和卓越集團旗下的物業公司第一服務、卓越商企服務分別在29日和31日提交了招股説明書，而由於建業旗下物業公司建業新生活在15日正式在港交所上市。因此截至2020年5月底， 在港交所等待IPO的房企旗下公司共有9家。此外，本月榮盛發展宣佈通過了分拆旗下物業公司 “榮萬家”赴港上市的議案，房企分拆物業或商管等板塊上市的熱潮仍在繼續。
IPO和增發：建業新生活成功上市
正商配股融資4億港元
本月沒有房企掛牌上市，因此2020年成功上市的房企截至5月底仍然只有匯景控股一家。而在增發配股方面，本月8日正商實業宣佈以每股0.33港元的價格配售12.35億股新股份，相當於經悉數發行配售股份擴大後已發行股份總數約10.71%，配售新股籌集的超過4億港元將用於償債，配股融資既能緩解企業資金壓力也能給企業發展帶來新的動力。
在房企分拆旗下公司上市方面， 本月15日建業旗下的物業公司建業新生活成功上市，全球發售3億股，所得款項淨額為19.16億港元，企業希望實現在未來三年服務500萬客户的目標。
股權變動：融創系所持金科股份降至5%以下
本月有多家房企出現了股東對公司股票進行增持減持，比如中南、金科和世茂等，其中融創系企業對金科的股份持續減持至5%以下，已不是金科股份的主要股東。其他企業的股權變動整體來看動作並不大，數額都相對較小且對公司控股權並沒有影響。除此之外，本月恆大多次回購股份，今年截至5月29日總共回購了1.05億股，佔公司總股本的0.801%。
股價變動：多數地產股整月下跌
物業商管股表現較好
本月A股和H股的地產相關股整體表現較為一般，兩市都有65%以上的地產股的整月走勢下跌。在H股方面，本月中電光谷的漲幅較大，月漲幅為52.94%，企業股價從5月8日開始就進入了上升通道，主要是因為企業在5月8日宣佈了高層的人事變動以及旗下所有產業園區都已經全面復工，加上2019年報業績良好，新增長期轉型初見成效，因此對公司股價產生了利好。除了中電光谷之外，本月物業商管股的漲幅也相當不錯，比如時代鄰里、寶龍商業、佳兆業美好的漲幅排名都在內房股前五，再度體現了香港資本市場對物業商管股的看好。
在A股房企方面，本月漲幅最大的是格力地產，其股價從25日開始一直到月末都連續漲停，最後整月漲幅70.8%。可能是因為企業在25日宣佈將收購珠海免税集團100%的股份，在免税拍照以及國企改革概念的驅使下導致了企業股價的連續大漲。