近一段時間以來，元宇宙概念大火，隨着個人玩家和“炒房團”不斷湧入，虛擬土地銷售額歷史紀錄接連被刷新。
11月23日，在美國虛擬平台Decentraland上，一塊虛擬土地被賣出了243萬美元的高價，平均每平米售價2.7萬元，購買方是一家名為Tokens.com數字資產投資集團的子公司Metaverse Group。
虛擬平台Decentraland是第一個建立在區塊鏈和加密貨幣基礎上的元宇宙項目，也是目前最火的一個元宇宙項目之一。除了誕生處的廣場和道路外，其他空間的地皮都可以由用户進行買賣和開發。
在Metaverse Group拍下天價虛擬土地的同一天，林俊杰也在社交網絡上宣佈已在Decentraland上購入了三塊地產。據外媒估算，林俊杰購買這三塊地花了大約12.3萬美元。
11月30日，這股熱潮再次達到一個新的高峯。元宇宙發展房地產的公司Republic Realm當天以約430萬美元的價格購入了Sandbox世界裏的一塊地，是迄今為止全球最貴的一筆虛擬土地交易。據悉，Republic Realm從視頻遊戲公司Atari SA手中購買了這塊虛擬土地。這兩家公司表示，計劃將合作開發其中的地產項目。
元宇宙房地產是什麼，用什麼買？以Decentraland為例，公司創立於2015年，是一個基於區塊鏈的虛擬現實平台，用户可以隨意探索開創自己的天地，還可以通過以太坊區塊鏈平台購買“土地”，擁有對領地的完全控制權。2017年8月，公司獲得2600萬美元的ICO融資。
2019 年，Decentraland推出了內測版本，並於 2020 年 2 月向公眾開放。玩家可以通過3D人物的形式在平台模擬真實生活中的各種活動，比如購置房產、看演唱會、逛畫廊或做生意等，用户還可以創造自己獨特的遊戲規則來獲得收益。
值得注意的是，在Decentraland平台中，買賣房產所用到的是MANA代幣。MANA是專門用於Decentraland元宇宙項目的加密貨幣，用户在該虛擬空間中買賣資產都要使用。在上述Decentraland的天價房產買賣中，用來交易的並不是243萬美元現金，而是61.8萬MANA。
元宇宙概念興起後，MANA的價格也從10月1日的0.69美元飆升到12月1日的4.59美元，漲幅達到564.2%。
MANA是NFT概念貨幣。NFT（Non-fungible Token）指的是“通過非同質化代幣記錄所有權的資產”，它是在區塊鏈中註冊的數字證書，用於記錄數字藝術品或收藏品等資產的所有權。
儘管價格激增，但NFT的的前景有很高的不確定性。比如NFT面臨很大流動性風險：如果市場上沒有NFT買方，賣方將無法轉售變現。更不用提國內對於NFT的法律性質、交易方式、監督主體、監督方式等也尚未明確。
目前，對NFT及元宇宙的概念炒作等行為已經引起監管部門注意，今年11月25日，人民網發文指出，NFT存在炒作、洗錢和金融產品化等風險，對於NFT投資應該保持謹慎態度，警惕“擊鼓傳花”式的金融騙局。
虛擬房產真的值這個價格嗎？元宇宙裏的“房價”竟然超出了現實中的房價，令人感覺非常魔幻。與現實中不同，虛擬世界裏的土地是無限的，建造新房產的成本也基本可以忽略不計，更不用説遊戲中的房產本就是虛無的。這不禁讓人思考，這些虛擬房產為何能被炒得起來？
有人認為，虛擬房產與現實中的房產一樣，也具有升值空間。元宇宙的房產雖不能住，但是具備交易及流通屬性，只要跟對了風口，市場總會買單。也就是説，他們認為虛擬數字房產的投資屬性大於居住屬性，且可能在倒賣中升值。
然而從本質上，實體房地產中，土地的面積是確定的，一個地區就只能建一定量的房子，所以人口多的城市及其核心區域房價更高，這是房地產供需的基本理論。
虛擬世界中，土地顯然不像真實世界一樣有上限，並且由於目前虛擬世界的技術並未統一，每個科技公司都能做一個元宇宙產品，因此虛擬房產也不存在上限。所以虛擬房產的定價與現實中邏輯大不相同，影響因素也很多。
另外，虛擬世界買房還存在着很大的不確定性，畢竟如果這些公司出現技術或經營上的問題，那麼天價買來的“房產”可能也會隨之消失。
以“虹宇宙”為例，“虹宇宙”是國內元宇宙概念公司天下秀推出的遊戲產品，可以擁有虛擬住宅、虛擬物品，還可以體驗裝修房屋、社交互動等。最近首期房源開盤了，正式發售了首批房源35萬套的房子，房子的發行價倒是不貴，從8.88元到88元不等。
首批兩萬套房子免費，一公開出售引來很多人爭搶，導致發生bug引發玩家們頻頻抱怨。“虹宇宙”最糟糕的一次bug出現在11月24日，且引發了玩家們的“集體抗議”。那天很多玩家早上登陸游戲時發現自己辛辛苦苦攢下的房子竟然原地“消失”了，只能“流落街頭”。
寶新金融集團首席經濟學家鄭磊認為，嚴格地説，元宇宙裏的所謂“房產”，只能算是虛擬數字產品，不存在真實資產、也不符合數字資產概念，目前無法受到相關法律保護。
由此可見，在目前這個階段，虛擬世界天價買房比起説是投資機會，更多隻是炒作而已。
目前參與炒作的人或許是為了把虛擬資產的價格炒高，製造出此資產值錢、流動性好的假象，讓虛擬房產被更多的人嚮往，以吸引投機者“接盤”，實現其流動性。這個套路像極了擊鼓傳花的遊戲，每個人都覺得雷會在下一個人的手中爆。
目前國內一些巨頭，比如支付寶、騰訊、字節跳動、百度等多家互聯網巨頭也推出了數字藏品業務。中娛智庫創始人兼首席分析師高東旭表示，包括虛擬房產在內的虛擬財產的價值認定、相關的交易規則等，目前還沒有一個成熟的體系。“整個體系的構建需要一個相當漫長的過程，至少還要再等幾年時間”。
（鈦媒體APP編輯翟碧月綜合自AI財經社、紅星新聞、界面新聞、真叫盧俊等）