日前，普陀區舉行重大專案集中開工儀式，專案涉及產業功能、基礎設施、民生改善等領域。其中，長風二村風荷苑、師大一村、宜川一村、宜川二村、宜川三村、師大二村、中山北路1321弄、光復西路2269弄等9個老舊小區的宜居修繕工程專案同步開工。
在“十四五”開局之際，老舊小區“品質宜居”再提升計劃有力有序推進，也體現了普陀區全方位改善百姓居住品質，讓人民群眾居住生活更方便、更舒心、更美好的決心。
“精準修繕”全覆蓋
“十三五”期間，普陀區房管局著力改善群眾居住質量和居住環境，聚焦“老小舊遠”等民生難題，打響“三舊”換“三新”攻堅戰。全面完成二級舊裡以下房屋徵收，舊區改造事業“圓滿收官”，徹底消滅“拎馬桶”現象。累計開工122幢，19.5萬平方米非成套改造專案，受益居民5675戶。2020年新開工舊住房綜合修繕改造547萬平方米，“精準修繕”實現符合條件的老舊小區全覆蓋。
在前期對符合納入修繕計劃的老舊住宅小區實施精準修繕全覆蓋的基礎上，普陀區“十四五”期間的住宅修繕工程專案將基於全區建設“藍網綠脈橙圈”的工作藍圖，致力於城市肌理和居民小區的打造，側重品質化修繕和宜居型的提升。
“品質修繕”再升級
相較於之前的工作，在“十四五”期間啟動的住宅修繕工作更加致力“內外兼修，美麗宜居”打造，同時，將按照“一小區一方案”原則，深入小區瞭解居民所需，走到居民家中編制改造方案，全覆蓋的實施精細化專項提升修繕，不斷強化住宅小區適老化、數字化和精細化打造。
記者瞭解到，除了包含屋面修繕、外立面整治、樓道公共部位整治、生命通道開啟、路面翻新、環境提升、雨汙混接改造、架空管線（弱電）入地、城市介面提升等科目，本次啟動的宜居修繕工程專案中還將包含公共樓道增設休息座椅、適老扶手、更新修繕無障礙設施等計劃，並將與民政、體育、街鎮等部門聯動，利用社群閒置資源，因地制宜建設老年助餐點、助浴點和健身休閒空間，更好滿足老年人的生活需求。此外部分小區還將加裝樓宇智慧門禁、智慧停車管理系統；開展非機動車庫智慧化改造、試點露天非機動智慧充電樁建設；引導、推動既有多層住宅加裝電梯工作提質加速並強化與修繕專案有機結合，給居民百姓帶來更多的獲得感和滿意度。
改造方案效果圖
以長風二村風荷苑小區為例，小區始建於上世紀80年代，共有 6 層住宅 33 幢（80個單元門洞），居民1900餘戶，隨著歲月變遷，建築老化破損、整體環境設施不足、缺乏休憩場地等情況困擾著居民。而且由於道路寬度及停車位無有序規劃，小區內停車凌亂，還有居民表示，“不僅阻礙出行，甚至連生命通道也被堵上了”。
為了解決這些問題，風荷苑小區於2019年被列為上海市住宅修繕工程設計方案徵集點位，經過多輪次篩選，最終由中國美院投稿的改造方案獲得金獎成績。該方案以補齊社群短板為核心，綜合納入安全、智慧、節能、適老理念。在建築層面根據普陀區區域色彩規劃和金沙江路景觀道路建設要求進行整體設計，確保區域建築風貌整體性；在景觀層面將匯入荷花元素,呼應風荷苑意向，利用小區閒置空間資源進行復合打造多個適應全年齡段居民使用的休閒活動空間；在居住功能層面，實施“生命通道”全面開啟，適老設施全面增設，數字社群全面打造等20餘項修繕內容的整合，並透過與消防、殘聯、綠容、公安等部門實事專案的疊加實施，進一步擴充套件社群資源，提升居民生活品質。
在加快推進小區修繕改造各項前期工作的同時，區房管局高度重視居民自主加梯工作的提前啟動和同步實施工作。根據小區實際編制《風荷苑小區加梯可行性分析圖》，依託長風街道強有力的居民工作，共同幫助居民“少走彎路”的基礎上，還在全市率先實施“修繕+加梯”工作推進模式，制定修繕改造工作助力居民加梯“三同步，三減少”工作專項方案。即“同步設計，成本少。同步徵詢，難度少。同步建設，擾民少。” 指引助力小區加梯工作“全速推進”，目前已完成居民加梯簽約50餘臺，成為全市單一小區加梯規模數量第一。
改造方案效果圖
“硬體”“管理”兩手抓
除了硬體上的提升，區房管局還將按照推動物業行業集約化、規模化發展的要求，進一步推進相鄰小微小區合併。計劃在 2022年前完成對3萬平方米以下有條件整合的全部小微型小區的管理整合。加強物業行業監管，提升小區物業服務水平。探索建立黨建引領下的物業管理服務新模式。
“人民城市人民建，人民城市為人民”，遵循這樣的指導思想，普陀區房管局將圍繞全區建設“藍網綠脈橙圈”的工作大局，按照“一圖總攬，精準施策，建管並舉，分步實施”的原則，透過強底子、整面子、修裡子，讓 “宜居”真正成為普陀的一張名片。
記者：熊迎
編輯：尉瀾