楠木軒

開發商不會告訴你,這樣的戶型才是真正的好戶型

由 東方崇學 釋出於 財經

先感受下別人家的神戶型

樓市裡面總有些遺憾。比如市場上樓盤越來越多,但真正能解決客戶痛點的很少;比如優質地段,卻做出差戶型……

可能會有人反駁,說什麼土拍成本、現金流、利潤率等等。

這讓人很無語。房子可以是用來賺錢的產品,但更是城市空間,是生活方式,只為了利潤去做產品,忽視買家需求,樓盤滯銷的例子還少麼?好的產品,是自帶營銷能力的。

那麼「好產品」究竟能有多好?

我先舉幾個「別人家」的栗子:

剛需神戶型


第一眼看到這個戶型,老鐵們什麼感受?

一般般吧,三房也就一臥朝南;還行吧,陽臺不大,衛生間乾溼分離還不錯;縱深太長,採光一般吧......

但如果我說,這個戶型房本面積僅78平,且是一套位居北京的限競房,你會怎麼想?

仔細盤一盤每個空間的尺寸——

客廳面寬3.75米,主臥面寬3.3米,總面寬尺度7.05米,不輸於市場上常見的89平米戶型;

北向次臥也達到10平方米以上,是比較舒適的尺度;

最小臥室面積也不低於7平方米,滿足人體尺度與室內空間的科學邊界;

廚房面寬也達到2.5米,U型廚房不僅可以收納更多物品,還可以多人操作,充分利用空間;

衛生間面積也有6平米多,乾溼分離……

總的來說,這是一個真正不浪費每一平方米的好戶型。

要知道北京的房價,地段差不多,如果89平和78平能實現同樣的空間體驗感,那麼買家肯定是優先選擇78平。節省出來一間房子的錢,難道不香嗎?

改善神戶型

靠炒作、包裝、營銷、概念爆紅的房企很多,靠戶型出圈的,在南寧你見過幾個?

好像極少。

去年,中海在北京一夜封「神」,就靠中海望京府的這個戶型:


贈送面積約12平,實際使用面積達到151平,得房率高得感人。而且四面寬南向,客廳、主臥和兩個次臥都集中在南向,北向只有餐廳和書房。格局方正,南北通透,面寬做到了9米多。

這套1000萬的房子,開盤14秒清光。

終極神戶型

如果上面兩類戶型都沒能滿足小兩口或者二胎的需求,那麼下面這個「婆媳」戶型,或許是每個渴望三世同堂的人的夢想了。


靈山島·金茂灣這個戶型,一證雙戶。一開門就是獨特的雙開門兩居獨立入戶設計,雙入戶玄關設計,往左進門是小戶型,往右則是大戶型。兩輩人處於同一屋簷,卻又互不打擾。

難得的是,一大一小兩個戶型也都做到了多個開間朝南,方正通透。

對於買大戶型的人群來講,最需要的是透過空間的合理布排,滿足自身的需求,切實解決問題。什麼功能齊全,房間寬窄,往往已經不那麼重要。

對於這個戶型,我只能送上兩個字:絕了!

02

叫板南寧,有哪些戶型拿得出手?

假如上面這些神戶型來到了南寧,有哪些樓盤能與之叫板,戰上一戰?

實際上,到目前為止,在南寧真正稱得上「神戶型」的並不多,但是經過這幾年產品迭代,特別是今年以來,人們對居住品質需求的提升,致使南寧拿得出手的戶型也越來越多。

先看看「抗打」的剛需戶型:

建發璽院、中南十洲、興進珺府70多平小三房很能打。


▲建發璽院75㎡2+1房。75平做三房的在南寧不多見。贈送面積達16平,相當於75平實得91平。


▲中南十洲78平。這個小三房同樣也功能齊全,動靜分離,乾溼分離也做到了。廚房衛生間同在一側,更好的與臥室區別開。再結合專案區位,這小戶型投資屬性更強。


▲興進珺府75㎡3房。做到了三開間朝南,空間利用、佈局都是合理的,如果要說缺點,就是衛生間沒能做乾溼分離。

唐樾青山:97平送26平


▲這一戶型贈送3個飄窗+2個陽臺全送,合計面積約26平。

而南寧市面上97-99㎡能贈送的,通常是飄窗和陽臺部分,一般贈送面積約8-14㎡。

另外,客廳開間做到3.75米,市面上一般也就是3.6米。

龍湖春江天越:買96平的三房,只用花88平的錢


▲龍湖春江天越這一戶型實際建築面積88平,但有8.3平方是「不計面積」。

而且對比市面上95平左右的三房,不管是客廳3.6米的開間、1.6米進深的景觀陽臺,甚至是主臥的面積尺度都相差無幾。

再來看,極致的改善戶型:

盛邦濱江府:224平5房270度看江


▲盛邦濱江府這個224㎡的五房戶型。兩梯兩戶配置,入戶門外的空間和電梯,幾乎算是個人專屬。

最大的亮點是270°的無敵江景。戶型圖中標紅的地方,每個空間都能欣賞邕江美景。標綠色的一側則是看園林。

客廳外面寬達8.6米的大陽臺,奢華的4個套間配置,這都是頂級產品該有的尺度。

萬科第五園:就算三代同堂也很闊綽


▲萬科第五園143平這個戶型有兩個特點:

一是給了一個假如廚房不需要朝南,那麼空間格局應該如何設計的解題思路;

客餐廳一體佈局在南側,呈現出的是一個更加誇張的方正空間,在這樣一個完整的區域內客餐廳和廚房的動線會更加順暢,未來的生活場景也有更多可以遐想的可能。

二是規劃合理,整個公共區域幾乎幹掉了所有的過道。

公共區域能夠形成一個特別方正的大空間:客廳進深和開間分別為6.55米和6.25米,一個足足42平的大方廳。

另外,這個大方廳,往西有一個開放式廚房的延伸,往南有一個6.25米*1.6米的大陽臺的延伸,使得整個家庭的活動區面積可以達到近50平

中間17平臥室可以放下2張老人房這也是亮點之一,不過,我認為如果在這個次臥內或者旁邊加上一個衛生間,會更完美。

盛科城:四房的家,有4個陽臺是什麼感受?

如果我告訴你南寧有專案有一個4陽臺戶型,你是不是不敢相信?


▲盛科城152㎡大四房,戶型方正,動靜分割槽,層高3.15米,客廳開間4.4米,次臥的開間都在3米左右。

最大的亮點是贈送面積近26平,配置了4個陽臺,除了客餐廳有雙陽臺對流通風,將觀景和晾曬功能分割槽,主臥還配備了兩個陽臺,一個可以用作獨立衣帽間,另一個做主臥獨立景觀陽臺。

最重要的是盛科城將在中庭園林打造一個約30畝的湖景園林,同時配備有泳池、環湖跑道、兒童樂園等社群配套。主臥、客廳觀景陽臺,放眼望去就是天、湖、雲。

最後看看終極戶型:

中海半山壹號:南寧唯一的全明院墅

以248平為例:








▲248㎡的院墅戶戶可觀江,戶型面寬8.1米,全部臥室套房設計,減少多代人同時居住的干擾,擁有更多私密空間;五層空間全明設計,還有三個入戶口,戶型實用面積高達600㎡,其中全明地下室兩層,花園面積全贈送。

聯發臻境:140平的精緻合院




▲聯發臻境的合院一共五層,由負一層、負一夾層和地面一層、二層、三層組成。這個140㎡的合院別墅,佔天佔地,設計了4個獨立套間。而且不計入面積的空間大概有兩層。

負一、負二層空間不管是作為車庫還是健身房、影音室、客房,都綽綽有餘。

地面一層的客廳和餐廳,採用分離式設計,家居動線功能更合理。而且客餐廳都帶有獨立的大尺度推拉門,可以欣賞庭院的鳥語花香。

地面二層設計有兩個套房和一個大露臺。其中次主臥的面積大約有18㎡,非常闊綽。地面三層是一個帶衛生間、書房和9.36㎡大露臺的主臥,主人可以在這裡享受不被打擾的私密空間。

想在南寧買同類的合院產品,之前要跑到武鳴、吳圩等遠離主城區的板塊,現在在興寧東就能買到,對終極置業的購房者來說無疑是一大驚喜。

03

這段是送的

其實,不管哪一個戶型,都各有優劣之處。想要擁有寬敞的客廳,就無法避免犧牲陽臺、房間的面積;想要多一個房間,就只能從其它空間「偷」點面積湊一湊。

沒有最完美的戶型,但有最合適的戶型,結合自己的實際情況,才能感受到不同的設計之美。

比如北京78㎡的小三房,放在其他城市,或許就沒有那麼出彩,正是因為他的超級省錢+有一定的舒適度,才讓無數剛需追捧。再比如「婆媳戶型」再好,那些就是不想和公婆住一起的人再好也是不會買的。

根據自己的需求再結合樓盤的實際情況,相信老鐵們都能找到屬於你自己的「好戶型」。

最後,好東西就像快樂一樣,需要分享。老鐵們有見過或者是買了哪些「好戶型」的,可以文末留言分享出來,大家一起交流交流。

/End.