樂居財經訊 李禮 1月11日，東北證券釋出地產行業研報。
報告摘要：
市場表現：本週申萬房地產板塊收於 3745.03 點，累計下跌 2.13%，同期上證綜指累計上漲 2.79%，深證成指累計上漲 5.86%，滬深 300累計上漲 5.45%；橫向對比，板塊表現位於下游。
公司動態：萬科 12 月實現銷售面積 642.2 萬方（同比+54.8%），銷售金額 1015.4 億元（同比+77.2%）。
行業新聞：1 月 5 日，央行、住建部召集重點房企舉行座談會，融資“三條紅線”試點有望擴圍。
土地市場：12 月 28 日-1 月 3 日，全國百城合計成交土地建面 2107 萬方，環比-42.9%，同比-31.8%；樓面價 2931 元/平，環比 19.0%，同比-21.7%；溢價率為 6.6%，環比上週收窄 0.7%，同比收窄 2.7%。
成交市場：1 月 1 日-1 月 7 日，新房成交面積 334 萬方，環比-38.7%，同比-5.0%，年初至今累計成交面積 334 萬方，同比+8.7%，其中一線城市上週成交面積 78 萬方，環比-50.9%，同比+21.1%。
推盤去化：1 月 1 日-1 月 7 日，15 城商品房推盤面積為 132 萬方，環比-65.0%，同比-57.2%；去化週期為 17.9 月，相比上週-0.2；批售比（移動平均 3 月）為 1.29，相比上週-0.02，相比去年-0.12。
重點事件點評：雲南釋出租賃個稅新規，對比來看，新規大幅降低了個人出租房屋應納稅所得額核定標準；近日，近日央行、住建部舉行重點房企座談會，與會房企包括部分 2020 年未參與試點的房企，“三條紅線”試點有望擴圍。區別於此前盛傳融資新規將於今年 1 月 1 日全面鋪開，預計試點房企名單將分批納入。融資新規下試點分批擴圍而非全面鋪開，有助於行業平穩降杆杆，避免部分房企為趕節點達標而產生的金融風險。
個股方面推薦業績確定性強、資源卓越的一線房企：萬科 A、金地集團、保利地產、華夏幸福和招商蛇口；建議關注二線龍頭房企：濱江集團、中南建設、藍光發展、金科股份、榮盛發展和旭輝控股集團；持續看好龍頭物管公司：碧桂園服務、保利物業、永升生活服務和招商積餘。
風險提示：行業資金面超預期收緊；市場表現超預期下行