按題目估計情況是你想買的二手房，房主購買或擁有該房產還差十幾天滿兩年，房主讓你先交首付。當然不能交！二手房買賣流程沒有先交首付一說，談妥後首先是交定金，然後由房主辦理過戶手續。等房主辦好已過戶的房產證後，再按照合同付款。如果是按揭貸款買房，必須拿房產證去銀行辦抵押，再從銀行付款給賣房人。
再說你這個滿二年，各地規定差別很大，有的地方規定買房後必須滿兩年才能出售，滿兩年稅收優惠，拆遷房滿兩年才能夠拿到房產證等等，不知道你這個滿二年是什麼意思。不管是什麼情況，首先必須去房產交易中心去諮詢有關想買的房屋的詳細情況，比如是否是規劃內合法建築，是否有交易記錄，抵押情況等等。還有一樣極重要的事，必須去了解當地近期拆遷規劃，看房屋所在地是否屬於拆遷區域。如果確定安全可以購買，就可以跟房主充分協商簽訂買賣房屋合同，註明付款方式並立即去公證處公證，當著公證員的面支付商定的定金。
房主就會憑買賣房屋合同和房產證去房產交易中心辦理過戶手續，最好是你一同去辦理。房主會用你付的定金支付費用，新的房產證到手後，你再依照合同履行付款手續。如果是辦理抵押按揭貸款，你這時候付完首付後，再憑自已的房產證去銀行辦理抵押貸款。這個中間還有一個很重要的問題，就是此房能不能辦下貸款，必須詳細瞭解，以免因此爽約受到巨大的損失。還有，合同履行完畢後，買房人必須繳納完契稅後，從法律上來說才算真正的擁有房屋產權，否則交易並不算完全合法。契稅與賣房人無關，由買房人承擔。
二手房首付一般都比較高，在房屋總價的一半以上。房主此時急著催要首付很不正常，所以必須多加小心為上。總之，沒有拿到房產證之前，只能付定金，絕不可付首付，這才能更大限度地保證自已避免上當受騙遭受損失。