炊煙裊裊別墅小院是每一位農村人心目中的答案，新時代下的中國隨着大量的農民工進城務工，農村再也不是原來那個衞生差居住環境簡陋的那個農村了，基建工地的農民工年入10萬，包工頭甚至賺的更多，很多包工頭都是老鄉來着！每個人回到農村腰包都是鼓鼓的，賺錢之後一般都會把老房子翻新或者拆掉重蓋，彰顯自己經濟硬實力！
下面小編特意歸納一下這幾種房屋需要特別注意了！
第一、未經批准，先斬後奏
農村建房也是需要種種手續的，房管局專員測量，判定土地使用屬性，村裏負責人蓋章，發放建房許可證，宅基地證書之後才能開始建房，對位那些手續全無的房產會被警告，警告無效將會拆除。
我國960萬平方公里的土地上，有效耕地面積只有123.80萬平方公里，位列全球第四，第一可是印度阿三。《土地管理法》很早就明確規定，任何人任何單位不得佔用耕地建造宅基地，否則政府有權制止並強行拆除。但是，由於以前缺乏管理，許多農民沒有法律意識，以為土地是我家的，想怎麼蓋就怎麼蓋。結果農村很多人都在耕地上建房。
在農村如果流程手續都沒問題，按時完成一般建房許可證很快就可以拿到，只要在許可的範圍內蓋房一般不會有什麼事情。
但是很多人認為建房許可證已經拿到了，政府已經不會來查了，擅自改變宅基地位置以及建築面積，這樣陽奉陰違的做法明顯不符合規定，如果存在特殊情況必須提前向政府申請，不讓也會叫停甚至拆除！
