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房子對中國人來説意義非凡，隨着時間的流逝，房子也不僅僅是遮風擋雨的地方，而且要求，居住舒適，户型精緻，地理位置優越等等，往往就成了每個人買房時必須考慮的問題。
事實上！我國上一代的消費觀念比較保守，就是要有足夠的錢才會去考慮房產消費。但現在人們的消費觀念比較超前，尤其是80/90後，對貸款消費的觀念已經深入人心。他們願意為自己喜歡的東西支付極高的價格。現在很多年輕人會選擇分期付款或貸款買房子！
其實，若單靠年輕人自身的力量，存首付也是一項“大工程”。如果是按30%來計算首付的話，那就是100萬元，需要33萬元。如果每月要存3千元，存夠33萬元要花9年以上，100萬套房子也許還不能滿足許多購房者的需求，如果房價太高，首付就會更多，存錢的時間就會更長。但無論如何，每月3,000元的存款，對大多數工薪階層來説，是很難做到的。
以下是給大家一些非常重要的建議。大家一定要牢牢消化！
第一、貸款買房前一定要檢查自己的信用狀況，以免影響貸款審批。
第二，多大的能力才能成就多大的事情，貸款後千萬不要斷供。
最終，還清貸款後，不要忘記註銷抵押登記。
以上三點大家一定要注意，畢竟買房是一件大事，不可馬虎。
實際上！還債是一個相當長的過程，在未來的歲月裏，也就是説，還債的過程中，個人是不會出現斷供的意外的，因此，每個月都需要把錢留出來還債。如果發生斷繳，首先，你付的首付和之前每月的還貸都無法收回，銀行還會把房子掛出去賣，用賣掉的錢來償還你未償還的房貸。第二，如果出現信用問題，生活的各個方面都會受到影響，旅行受限，住宿受限，甚至孩子的教育都會受到影響。因此，我們必須更加謹慎小心。
言歸正傳！目前，許多城市房價居高不下，大多數購房者都是為了買房而選擇貸款。貸款利率不同會產生不同的貸款利息，而銀行在不同的貸款年限需要支付不同的貸款利息。因此，10年和20年的房貸差別究竟有多大？讓我們看一下內部人士的分析。
例如，首先要結合內行人調查的例子，事實上！貸款有兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款。還款方式分10年、15年和20年三種，貸款額度為46萬元。十年還債，被調查的朋友每月還4935元。15年還債，3697月供。償還20年貸款，每月只需償還3099元。
看了這個數據的第一眼，想必每個人都有和朋友一樣的想法，15年還貸與20年還貸，並沒有太大區別。而且如果選擇10年還清，每月4935元的房貸，對許多人來説，都是一筆相對較大的負擔。尤其是家裏有小孩的家庭，每月給孩子買一條紙尿褲，是一筆不小的開銷。
實際上！有人認為，還是應該根據自己的收入狀況來選擇按揭貸款的年限，有的人選擇20年，有的人選擇20年，是因為自己的資金還有其他需求，如商業週轉，如投資理財，有的人選擇20年，30年，確實把自己多餘的錢存到了銀行裏，差距很大。
那這三種還款方式，又有什麼不同呢？眾所周知，一年有12個月。現在讓我們一起來算一筆賬。
十年期還貸：4938×12×10=592560 15年還款：3697×12×15=665460 20年還貸：3099×12×20=743760
選20年還貸款，比15年還8.43萬元，比10年還15.72萬元。原貸款為46萬元，後又歸還28.976萬元。根據以上數據，我可以看出20年來，房貸所需產生的利息比放點10年高出近38萬。因此，以這個角度來看，房貸10年比房貸20年要更划算一些。所以10年的按揭貸款真的比20年的按揭貸款好嗎？
綜合考慮後，朋友首先放棄了20年還貸，還款年限最長，每月壓力最小。最後選擇了10年還貸，還款年限最短，每月還款壓力最大。
此外，結合銀行的實際情況，我們進行了調查，銀行工作人員表示，如果從月供開始，房貸10年比房貸20年要承受的壓力要大很多。如果有些收入較低的房奴來償還貸款，選擇了10年後，壓力就會變得很大，生活質量也會受到一定影響，也許就要過上緊身衣、節食的日子了，每個月都憂心忡忡地想着下個月能否還得起貸款。
該銀行職員表示：在房貸利率相同、年數不同的情況下，最能看出的就是所產生的利息不同。比如：你借了一百萬買房子，利率大約為5.88%。假如選擇了等額本息的還款方式，那麼你要選擇10年償還房貸，這段時間利息要高達32.5萬左右，到時候每月要付110041.88元，如果你要選擇20年償還房貸，每月要付7095.25元。
所以，在個人看來，在選擇按揭年限時，應考慮自己的工作、薪水和家庭生活狀況。假如你工作穩定，收入較高，家庭開支也不大，那麼大可以選擇短時間內還清房貸。否則，更好的做法是考慮延長還貸期限，減輕壓力。歸根結底，買房子，適合自己的才是最好的。
許多人在選擇按揭年數時，會認為年數越長，還貸壓力越大。如此既能保證自己的生活質量，又能用每月存的錢投資理財，讓自己免於被房貸壓得喘不過氣來。但是從上面的數據我們不難發現，還貸年限越短，每月還貸數額越大，還貸產生的利息就越少。還債時間越長，每月面臨的還債壓力就越小，而且還債產生的利息就會越多。二十年還債的利息，夠朋友們在小縣城買一套房子付首付了。
另外，有關專家建議，如果是我選擇按揭貸款，儘量選擇20年的更好，雖然貸款的期限可以長一點，但是你每天的生活也會輕鬆一點。難道只是為了改善自己的生活質量嗎？假如選擇十年的短暫，很有可能生活質量大大下降，不如慢慢來，把壓力平攤到更長的歲月裏，這樣也會更舒服些。
總而言之，房貸是選擇10年還是20年，購房者還是要量力而為。假如你工作穩定，待遇優厚，月供對生活質量影響不大，那麼你可以選擇較短的按揭期限，比如按揭10年；但如果你的工資待遇不佳，擔心月供會影響正常的生活質量，那麼肯定是選擇按揭貸款時間越長越好，注意你的還貸壓力會少很多，生活也會更舒適。不知大家買房子的時候，又會選擇哪種還貸方式？十年期或二十年，長期或短期？（下期我們會講到期房好還是現房好！謝謝大家）